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新一輪調控政策“出拳”約半個月來,，房地產市場正呈現預料中的積極變化，但離遏制房價快漲,、確保樓市健康“入軌”的目標尚有很大距離,，所謂“拐點”更是不切實際。當前應堅決加緊推進調控政策的實施,，穩(wěn)定市場的預期和信心,，逐步從根本上解決困擾房地產業(yè)已久的“頑疾”。
繼4月中旬以來,，一系列嚴厲的調控措施相繼出臺,。房地產市場為政府調控決心之大、行動之快,、出招之準而感震動,。政策即時效果可謂“立竿見影”。一些城市的供應量明顯增加,，一些樓盤加緊推出新房源,；投資投機性的需求有所退場，“炒房”族迅速減少,；居高不下的房價總體呈現松動跡象,，久違的打折降價等手段重回市場；成交規(guī)模明顯縮減,，市場呈現“降溫”態(tài)勢,。一些城市地價也面臨回落壓力。市場對房地產市場“理性回歸”的預期有所加強,。一些購房者希望,，市場的相持能真正遏制房價的上漲勢頭，進而帶動房價合理回調,。
但另一方面,，目前的調控仍面臨諸多不確定性。比如,，一些炒房者從重點城市退出后,，有向二、三線城市轉移的苗頭,；一些銀行在實施政策過程中,，也有多種“打擦邊球”的可能性；一些熱點城市高檔房源仍在熱銷,，從而將均價再度拉高,；一些房地產人士聲稱，此次調控可能只是“創(chuàng)可貼”式的藥方而已。
目前,，樓市調控應在初顯成效的基礎上,，加緊推進。首先,，要穩(wěn)定市場預期,，提高市場信心。對波動性很強的房地產市場來說,，預期和信心比現實的交易量更重要,。眼下需要不折不扣地將各條政策執(zhí)行到位，引導各方明確市場走勢,。其次,，逐步解決困擾房地產市場已久的結構性問題，在土地供應到位之后,，切實推進各類保障性住房,、政策性住房的“落地”，將“美好的圖畫”變成“生動的現實”是當務之急,。
另外,，房地產業(yè)關聯(lián)上下游共50多個產業(yè)，其對經濟發(fā)展的帶動作用不可忽視,；地方政府在土地出讓,、稅收等方面對房地產業(yè)的倚重短期內也難以完全擺脫。在調控中,，需要進行一定的“壓力測試”,，對房地產業(yè)的適當“降溫”對地方GDP、財政收入,、就業(yè)等各方面的影響有所預判,，并加大產業(yè)結構調整的步伐，引導各類資本進入新興經濟領域,，培育新的經濟增長點,。 |