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“真長見識，知道什么叫捂盤了,�,！痹诒本┠匙≌瑯潜P的售樓現(xiàn)場，一對又沒能買到房子的小夫妻直呼“郁悶”,。
丈夫孟先生向記者講述了買房的曲折經(jīng)歷：兩人想在南城買套房子,，從春節(jié)后就一直看房，但總是才聽說開盤就給告知賣完了,，“先是打電話過去問告訴我們還沒開盤,，再幾天打電話過去就說賣完了”，這樣的事情已經(jīng)“好幾回了”,。
讓孟先生郁悶的樓盤位于南四環(huán)外,，開盤當天,，170多套房子就銷售一空。銷售人員對記者說：“一共170多套房子已經(jīng)有200人排號,，今天來根本就沒有意義,。”
據(jù)了解,，此次銷售的是樓盤的3期,，均價為每平方米18000元，戶型較好的售價已經(jīng)超過19000元,。此前兩月,，樓盤2期開盤的時候，房價還是每平方米15000元,。
銷售人員介紹說,，下一期開盤的時間還沒有確定，預計到時的價格還要更高,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，此項目頒發(fā)預售許可證的日期為2月初，樓盤表中,，銷售狀態(tài)中僅有兩幢住宅樓顯示“已售完”,，其他的均為“正在預售”，而預售住宅擬售均價為每平方米15700元到每平方米17500元,。
“正常,，這太正常了！如果你仔細去查一下預售證,，其實很多房源都應該是一次性上市銷售的,。”北京某國資背景房企的策劃主管何先生透露,，當下分期分批供應房源是房地產(chǎn)商捂盤的典型做法,。
其實，捂盤的招數(shù)還有很多,，拖延銷售周期的做法也比較典型,。此前就出現(xiàn)過一個普通住宅樓盤賣一兩年的事情，現(xiàn)在類似的事情還在發(fā)生,。以北京西二環(huán)外一個樓盤為例,，銷售人員告訴記者，該樓盤自從去年9月九已經(jīng)開始銷售,，總共200多套房源,，但到現(xiàn)在銷售數(shù)量才達到總數(shù)的一半左右。
一位資深銷售人員高女士說：“這可能是另一種銷售模式，先把那些戶型不好的賣掉,，把戶型好的囤起來等賣個高價,，而這些房子在有關監(jiān)管部門那里顯示出的信息卻是賣不出去,。對普通購房者來說,，先期不想買，漲價之后買不到,�,！�
據(jù)何先生介紹，為了躲避相關部門的監(jiān)管,，開發(fā)商還會自己組織一批買家,，“甚至是自己的員工”造成虛假的成交量，然后再取消銷售合同重新出售,。類似的“合作者”也可能不是個人而是中介機構(gòu),，這些機構(gòu)不管是在資金還是在渠道上都會更有優(yōu)勢，相對較低的價格買進,，再以更高的價格賣出,。“按時開工,、按時預售,，明面兒上根本查不出來捂盤，這類機密信息即使你能知道也拿不出證據(jù),�,！�
此外，捂盤的招數(shù)還有拖延領取預售許可證時間,、領了預售許可證不開盤等等,。準備今年買房的北京市民張先生就向記者抱怨：“有個樓盤關注了很久，但一直沒有開盤銷售,，售樓處基本上就是擺設,。最開始聽說每平方米兩萬塊錢就可以拿到，現(xiàn)在估計已經(jīng)漲到三萬了,�,！�
“現(xiàn)在房子這么火，甚至一天一個價,，多捂幾天就意味著多賺好多呢,，老板會嫌錢多嗎？”小劉一直在某房地產(chǎn)公司做銷售,，她透露說,，捂盤就是要讓人感覺房子很緊張，事實上，還有房子沒賣,，要等到行情好的時候再賣,。
雖然捂盤存在一定的市場風險，但“房子這么火”讓開發(fā)商捂盤的時候很有底氣,。北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強說,，只要開發(fā)商認為市場會繼續(xù)向好，房價會繼續(xù)上漲,，而且區(qū)域其他競爭樓盤對它沒有壓力,，就必然會采取捂盤策略，以達到減慢銷售速度的目的,。
此外,，捂盤還和開發(fā)商的資金狀況有關系。陳國強表示,，正因為開發(fā)商不缺錢,，才有條件放慢銷售節(jié)奏，如果資金緊張,，也不得不采取快速銷售的策略,。
針對開發(fā)商捂盤惜售的行為，政府部門出臺了一系列政策措施,。早在2007年,，“國六條”實施細則明確表示要對捂盤惜售、囤積房源,、惡意炒作,、哄抬房價等行為，加大整治查處力度,，情節(jié)惡劣,、性質(zhì)嚴重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟處罰,。
日前,，銀監(jiān)會已要求銀行業(yè)金融機構(gòu)做好房地產(chǎn)貸款風險的防控工作，對于存在捂盤行為的房地產(chǎn)企業(yè),，商業(yè)銀行要將其列入警示名單,，不得對其發(fā)放新增貸款，已有貸款要切實采取保全措施,。
今年北京出臺的《促進北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》明確要求,，取得商品房預售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當3日內(nèi)一次性公開全部房源,，嚴格按申報價格,，明碼標價,、公開對外銷售。3月31日,，北京市住建委曝光并處罰了3家捂盤惜售的房企,，這是《實施意見》發(fā)布后首次對違規(guī)開發(fā)企業(yè)進行查處。
廣州市國土房管局也于近日發(fā)布了《關于填報年度商品房預(銷)售計劃的通知》,，要求開發(fā)商填報樓盤住宅套數(shù),、預售時間等，以遏制捂盤惜售的現(xiàn)象,。從2011年開始,，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在每年1月31日前向廣州市國土房管局申報該年度商品房預(銷)售計劃,。 |
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