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心態(tài) 恐慌,、觀望情緒緣何并存
在房價持續(xù)飆升下,，購房者的心態(tài)開始出現(xiàn)分化。一部分消費者由于擔心房價再度上漲而恐慌,，另一部分消費者則因房價超出購買力而被迫觀望,。
記者了解到,，在去年底國家系列調控政策出臺后,，購房者的恐慌心理有所緩解,，但“兩會”后，國家并沒有出臺進一步的緊縮性政策,，房價再次抬頭,，購房者害怕房價再漲，再度轉為恐慌,。
“原本以為房價會降,，想等著調整后再出手購房，但現(xiàn)在幾乎一天一個價,，不買怕再上漲,，沒辦法只好出手購房了�,！北本┦忻窭钕壬邮苡浾卟稍L時說,。
李先生的心態(tài)是近期購房者的普遍心態(tài)，21世紀不動產(chǎn)分析師齊凡告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，北京二手房市場繼1月至2月的市場對政策觀望,，買賣雙方博弈以后，再次完全進入賣方市場,，定價權完全掌握在賣方手中,，頻繁漲價、坐地起價在北京二手房市場已經(jīng)比比皆是,。
她介紹說,，目前北京購房客戶主要可以分為兩大類，一類是因為房價過快上漲而恐慌購房的客戶,，基本上占到總體購房者的六七成左右,。這部分人群中以剛性需求為主，包括購買婚房,、落戶,、學區(qū)房等。因為剛性需求客戶很容易受到恐漲心理的影響,，因此紛紛入市,；另一類是因為房價上漲過快，價格過高而超出其購買能力,，轉而被迫觀望的客戶,。
“我想買一套50平方米至60平方米的小戶型自己住，目前能夠承受的單價僅為7000元每平方米,，現(xiàn)在房子越來越貴了,，而價格適中的中小戶型已經(jīng)幾乎沒有了。以目前的趨勢來看,，房價估計還得漲,，但即便是現(xiàn)在的房價,，我也已經(jīng)買不起了�,！痹诒本┐杭痉空箷�,，某事業(yè)單位工作的王先生無奈地說。
這從一組房價數(shù)據(jù)中就可以看出端倪,。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在4月預計開盤的40個項目中開盤均價已經(jīng)達到了24150元/平方米，相比3月已經(jīng)開盤的項目21130元/平方米繼續(xù)上漲14.3%,。五環(huán)內(nèi)繼續(xù)突破3萬元,，房價繼續(xù)暴漲。
北京的情況并非個案,，21世紀不動產(chǎn)上海門店工作人員告訴記者,，房東跳價之初，未能立即獲得市場支持,。但隨著買家心理預期轉變,，跳價已逐漸能被接受，有相當一部分購房者加入“追漲”行列中,。
記者了解到，自3月下旬以來,，部分城市包括新房和二手房在內(nèi),，成交量快速放大，其背后,，是消費者擔心調控失效,，房價將加快上漲，因而倉促入市,。這種恐慌性情緒在蔓延,。與此同時，由于房價的持續(xù)飆升,，部分購房者已無力購房,，無奈轉向觀望。
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