記者近日在西北采訪了解到,，隨著去年國家4萬億刺激方案的實施，西北一些地方在爭上項目時過度追求規(guī)模,，但受財力所限,，不得不利用“土地財政”大搞開發(fā)建設(shè)。專家們提醒說,，西北五省(區(qū))必須警惕這種現(xiàn)象產(chǎn)生的不良效果,。
2009年以來，西北地區(qū)在項目推進,、資金保障,、政策支持等諸多方面的發(fā)展條件都比較好，加上中央財政向西部傾斜,，促使西北地區(qū)投資大量增加,。與此同時，西北地區(qū)房地產(chǎn)投資和銷售出現(xiàn)兩旺勢頭,，尤其是西安,、烏魯木齊和銀川市的房價開始直線上升，房價甚至在全國“領(lǐng)漲”,，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)成為西北各地推動經(jīng)濟增長的新動力,。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2009年前三季度，西北五省(區(qū))房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)稅收收入占地方稅收收入的30%以上,，成為西北地區(qū)財政收入的重要來源,。
記者了解到，在“地價升浪”和開發(fā)商的新一輪“圈地運動”中,，西北部分城市財政的土地收入急速增長,。截至2009年11月底，蘭州,、銀川和西安等城市土地出讓金已超過前兩年的全年水平。一直以來,，土地收入作為財政收入來源中的重要一項,，在各地方政府財政中占有很大份額。2009年銀川和烏魯木齊等城市的土地出讓金已占當(dāng)?shù)刎斦杖氲?/3左右,。
據(jù)寧夏國土資源廳介紹,，2009年寧夏土地和礦業(yè)權(quán)收益創(chuàng)出歷史新高，達到57.87億元,，比2008年增長63.9%,。其中，土地讓出金50.17億元,，較上一年增長69.4%,。同時，2009年寧夏財政總收入完成213.6億元,，比上年相比增長19.61%,，其中地方一般預(yù)算收入完成111.5億元。
寧夏大學(xué)經(jīng)管學(xué)院院長何鳳雋分析說,，寧夏財政預(yù)算收入增長首先得益于經(jīng)濟形勢持續(xù)好轉(zhuǎn),，工業(yè)生產(chǎn)逐月回升；其次,，全區(qū)固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大,，刺激效應(yīng)初步顯現(xiàn)；再次,，在房市,、車市的帶動下，地方小稅種實現(xiàn)較快增長,。這是非常危險的,，因為隨著宏觀調(diào)控的深入，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場不可能只升不降,，房價一旦出現(xiàn)波動,，土地出讓金以及相關(guān)行業(yè)稅收的減少將在很大程度上限制政府的投資能力，進而造成工程爛尾、資產(chǎn)縮水,、不良貸款增加等,。
記者了解到，各地政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所征收的費用,，除了土地出讓金和雙重配套費外,，還要收取綠化費、墻改費,、規(guī)劃設(shè)計費,、人防費、質(zhì)量監(jiān)督費,、職工培訓(xùn)費,、安全施工措施費、散裝水泥推廣費,、預(yù)售許可證服務(wù)費和管線綜合竣工圖設(shè)計費等多達50余項的費用,，涉及25個部門。此外,，政府還向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開征營業(yè)稅,、印花稅、城建稅,、教育費附加,、契稅、土地增值稅,、所得稅,、土地使用稅、房產(chǎn)稅等10余項稅負,。經(jīng)過統(tǒng)計,，這些稅負成本約占到房價的15%左右。
何鳳雋認為,，受地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡,、地方財事權(quán)不對稱等因素影響，有些地區(qū)的財政收入確實對土地出讓的依賴比較大,。要想根本解決土地財政問題,，還是應(yīng)該從逐步理順財稅制度入手。 |
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