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有媒體報(bào)道,，國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士透露,，2011年CPI(居民消費(fèi)價格指數(shù))統(tǒng)計(jì)中居住類權(quán)重將有所增加，食品類權(quán)重會有所下降,。雖然統(tǒng)計(jì)局強(qiáng)調(diào),，這并不表示會將房價直接納入CPI核算,，但這個消息還是立即引起網(wǎng)民的熱烈討論。多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為,，房價因素應(yīng)該編入CPI核算,，同時隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，CPI權(quán)重因素應(yīng)重新審視,。
為房價因素進(jìn)入CPI構(gòu)成叫好
“應(yīng)該為這一調(diào)整叫好,。房價因素對于消費(fèi)的影響巨大。房價的暴漲不止會對計(jì)劃購房人群的消費(fèi)行為產(chǎn)生影響,，同樣會對已經(jīng)購房人群產(chǎn)生影響,。在此條件下，房價的增長與其他消費(fèi)品的增長對于消費(fèi)者的影響是一致的,。通脹預(yù)期會導(dǎo)致社會產(chǎn)生提前消費(fèi)的沖動,，從而預(yù)支未來的消費(fèi)能力。并且,，提前消費(fèi)行為的發(fā)生會帶動生產(chǎn)能力的盲目擴(kuò)張,，為以后的產(chǎn)能過剩埋下伏筆。同時,，通脹預(yù)期會帶來流通領(lǐng)域的投機(jī)和炒作行為,，增加經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的不穩(wěn)定性和未知因素。與其他消費(fèi)品相比,，住房作為特殊的商品,，其資產(chǎn)價值和實(shí)際支出在個人資產(chǎn)和消費(fèi)中所占比例實(shí)際上已經(jīng)遠(yuǎn)超過15%，對于部分人來說已經(jīng)超過了50%,，房價的增長預(yù)期對于消費(fèi)行為的影響力更為巨大,。同時，房價的增長預(yù)期會帶動相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)能擴(kuò)張,，影響宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行,。房價因素進(jìn)入CPI指數(shù)構(gòu)成中將會更實(shí)際地顯示宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢，為國家的宏觀調(diào)控措施和經(jīng)濟(jì)的整體走向提供風(fēng)向標(biāo),�,！辈┲鳌氨本╅e散人”認(rèn)為,。
房價到底該不該計(jì)入CPI？
“美國的CPI采用等價房租法(rentalequivalencemethod)來計(jì)算自住房價格的變化,。在1980年代之前，CPI采用資產(chǎn)價格法來衡量房主自住房的價格變化,。資產(chǎn)價格法把購買房屋當(dāng)成購買普通消費(fèi)品來處理,；等價房租法測量隱性房租，也就是把房主自住房看成是自己給自己付房租,，通過這個等價隱性房租來衡量房價變化,。2006年美國CPI-U的住房權(quán)重中5.930%是房租權(quán)重，而23.830%則是房主自住房等價房租權(quán)重,。顯然,，后者才是大頭，不僅遠(yuǎn)超過前者,，而且在整個CPI里面也是第一大權(quán)重項(xiàng)目,。”博主“六月的仙人掌和肉桂咖啡”認(rèn)為,。
“CPI作為主要的價格信號,，如何調(diào)整其統(tǒng)計(jì)方式以更準(zhǔn)確地反映價格，是一個飽富爭議的歷史難點(diǎn),，但縱容一個失真的價格信號扮演政策準(zhǔn)繩,，恐怕未來付出的代價將更為慘重,。官方對自有住房領(lǐng)域通脹的統(tǒng)計(jì)失效,，會造成價格信號失真，給民眾造成困惑,，但有些人會從中獲益,。但是，不可否認(rèn)的是,，更多人因?yàn)?002年之后房價的急速上升和后來的快速下跌而深受其害,。”路透博主“趙巖”認(rèn)為,。
CPI權(quán)重應(yīng)重新審視
“現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為,，油價、房價,、物價是一個正向推動關(guān)系,，房價上漲勢必會影響‘真實(shí)的物價指數(shù)’，并不會因?yàn)閲医y(tǒng)計(jì)局沒有計(jì)算入內(nèi)而抹掉,。我國的CPI指數(shù)是從1985年才開始編制的,，那時改革開放已經(jīng)過了7年了,，CPI為什么沒有計(jì)入房價？是否還有更加深刻的原因呢,？中國改革開放成功的經(jīng)驗(yàn)就是國家投資拉動的,，而CPI相當(dāng)于貨幣投入量/實(shí)體經(jīng)濟(jì)總量，是國家財(cái)富積累的一種方式,，故我認(rèn)為CPI不計(jì)房價是有意而為之,，這是類似于‘城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)’一樣的國家發(fā)展戰(zhàn)略，從而推動了改革開放向前發(fā)展了30年,。但30年過去了,，任何發(fā)展模式都會有缺陷，決策層應(yīng)該到了重新審視的時候,�,！彼逊烤W(wǎng)博主“王智中”認(rèn)為。
“這些年各國的房價都有快速的增長,，不納入意味著造成低通脹的表象,。正是因?yàn)榱鲃有赃^多集中在房產(chǎn)等高收益領(lǐng)域，才使名義的CPI很低,，實(shí)際上百姓卻承受更大的負(fù)擔(dān),；同時我認(rèn)為如果指標(biāo)體系中各項(xiàng)指標(biāo)不變的話，無論流動性如何過剩,，都難以使通脹大幅攀升,，因?yàn)檫@些傳統(tǒng)領(lǐng)域競爭過于充分，利潤率比較低,，只要保證供應(yīng),，價格不會有太明顯的上漲，反倒是資產(chǎn)價格的上漲無頂,，讓人揪心,！”新浪博主“劉萬軍”說。 |