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| 資料照片 | 相對于火熱的房地產(chǎn)市場和近乎瘋漲的房價,，“居者有其屋”，這樣一個本應不難實現(xiàn)的夢想,，卻似乎正與很多中國人漸行漸遠,。特別是對于中低收入群體來說,，如何解決住房問題更顯得十分迫切和重要。而隨著城鎮(zhèn)化的推進,，妥善解決新增城鎮(zhèn)人口的住房保障問題也顯得尤為迫切,。
2010年全國兩會已經(jīng)拉開帷幕，住房保障成為最受關注的熱門議題之一,。不少代表委員認為,，住房保障是重要的民生問題，建議盡快深化住房制度改革,，加快“住房保障法”立法,。
聚焦 1 住房保障是民生之重
住房保障可以說是民生之重，正如來自上海的全國人大代表張兆安所說,，“住房保障不是一般的民生問題,，而是第一民生問題”。
民革中央向全國政協(xié)提交提案,，建議在憲法中增加“國家保障公民的基本住房權”條款,，提高國家和社會對于公民住房權的重視和責任�,！�
在一輪又一輪的商品房開發(fā)熱潮中,，保障性住房的建設較為滯后。全國政協(xié)委員,、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海指出,，近些年來，保障性住房建設進展較慢,，離廣大低收入家庭對政府的期盼差距很大,，地方政府之所以對住房保障關注不夠，主要是將GDP當作主要目標,，而對公共住宅產(chǎn)品的提供放置于次要地位,。
2007年，在國務院的要求下,，各地加快了保障性住房的建設,。2009年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，要加強廉租住房等保障性住房建設,，支持棚戶區(qū)改造,。全國各地也相繼出臺了住房保障計劃，比如北京市計劃將2010年新增住宅供地的一半用于保障性住房建設,；重慶市政府更是提出今年開工建設500萬平方米公租房,，年底向社會投放20萬平方米公租房�,！�
近日,，國務院總理溫家寶在與網(wǎng)友在線交流時也指出,，計劃從2009年到2011年，用三年的時間把保障性用房建成750萬套,，去年已經(jīng)完成了200萬套,，今年將完成300多萬套。與此同時,，要加快建設廉租房和普通租賃房,，有相當一部分人要住公用的租賃房，還有相當一部分低收入者,，包括農(nóng)民工要租用廉租房,。還要對棚戶區(qū)進行改造，去年棚戶區(qū)改造大約完成了130萬套,，今年要完成200萬套,。
“現(xiàn)在住房保障政策已經(jīng)非常明確，最關鍵的是政府要把已經(jīng)承諾了的部分落到實處,，提出的目標要百分之百地完成,。”北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說,。
聚焦 2 城鎮(zhèn)化倒逼住房保障提速
作為一名農(nóng)民工代表,，來自重慶的康厚明表示，他將繼續(xù)關注進城農(nóng)民工的住房問題,�,？岛衩髡f,，很多農(nóng)民工夫妻出去租房子,，租最簡陋的房子，每個月都需要兩百元左右,，最后只有把一間房子用層板隔成若干個小“家”,，很不方便。
有研究報告指出,，未來較長時間內(nèi),，城鎮(zhèn)人口持續(xù)增長對住宅的剛性需求仍然強烈，而新增城鎮(zhèn)人口主要是從農(nóng)村遷移到城鎮(zhèn)的人口,，他們中相當一部分人的工資收入低,，購買力不強，所以在新建住宅中應保證有相當比例的保障性住房,，尤其要擴大廉租房的建設力度和速度,。可以看出,，城鎮(zhèn)化的迅速推進,，對住房保障提出了更為迫切的要求,。
“我國工業(yè)化、城市化進程正在加快,，至2020年,，每年約有一千多萬農(nóng)村勞動力進入城鎮(zhèn)落戶，在城鎮(zhèn)找到生存和發(fā)展的空間,；進城農(nóng)民工特別是新生代農(nóng)民工正成為我國產(chǎn)業(yè)工人的主體,，他們?yōu)槌鞘薪ㄔO作出了巨大貢獻，為社會創(chuàng)造了巨大財富,，但大量農(nóng)民工都沒有住房社會保障,。”郭松海委員說,。
“現(xiàn)在沒有解決住房問題的是剛進入社會,、剛走上工作崗位的人群和收入相對偏低的流動人群，包括農(nóng)民工,�,！标悋鴱姳硎荆r(nóng)民工還沒有被納入針對城市戶籍人口的住房保障體系,，雖然短期內(nèi)沒辦法解決這個群體的住房問題,，但不能長期坐視不管。
針對農(nóng)民工的住房問題,，2010年中央一號文件明確提出,，要多渠道多形式改善農(nóng)民工居住條件，鼓勵有條件的城市將有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的農(nóng)民工逐步納入城鎮(zhèn)住房保障體系,。作為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū),，成都市已經(jīng)在這方面進行了探索，該市今年將選取一些開發(fā)區(qū)進行試點,，由政府主導按照進城務工人員租房需求修建公共租賃性住房,，滿足各開發(fā)區(qū)農(nóng)民工的居住需求�,！�
郭松海委員建議,，應該保障進城農(nóng)民工的基本居住權利，與城市居民一樣享受政府實施的住房優(yōu)惠政策,，保障他們有一個安全,、衛(wèi)生的居住環(huán)境。政府應該為進城農(nóng)民工提供住房保障,，著力培育農(nóng)民工住房租賃市場,，并且允許轉讓宅基地，為新生代農(nóng)民工進城安居提供一定的物質條件,。
聚焦 3 代表委員建議加快住房保障立法
包括保障性住房在內(nèi)的房地產(chǎn)問題成為了今年兩會最受關注的焦點之一,。據(jù)了解,，在全國政協(xié)的各項提案當中，關于房地產(chǎn)市場的提案幾乎占了一半,。
“住房保障誰來保,？保多少？怎么保,？政府,、企業(yè)、公民各有哪些權利和義務,？針對這些問題,，有必要把國民住房保障導入健康有序發(fā)展的范疇，納入國家法制化的軌道,�,！比珖舜蟠怼⒔�(jīng)濟學家張兆安表示,。
張兆安說,，當前社會各界十分關注的保障性住房問題，居然沒有一部國家法律來規(guī)范,。張兆安此次提出議案,，建議國家有關部門抓緊制定住房保障法，明確政府,、企業(yè),、公民的權利和義務。
全國人大代表,、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經(jīng)理宗慶后也建議,，加快住房保障法立法。民革中央,、農(nóng)工黨等提案也建議加快制定住房保障法,，以法律形式保障公民的住房權和基本住房需求,。法律中要明確各級政府在住房保障方面的法定職責和地位,，規(guī)定保障范圍和標準、保障性住房的準入與退出,、資金的來源以及各級政府職責分工等,，實現(xiàn)對各級政府履行住房保障職責的最大約束力和強制力。
據(jù)了解,，住房保障法已納入了十一屆全國人大常委會立法規(guī)劃,，目前法案的起草工作已經(jīng)啟動。
關于保障性住房,，還有一些代表委員從政府融資,、企業(yè)開發(fā),、土地供應等方面提出了較為具體的建議。
全國政協(xié)委員,、清華大學經(jīng)濟管理學院金融系主任李稻葵在提案中指出,，政府應當入市，學習新加坡和香港經(jīng)驗,，大量建設平租房性質的保障性住房,，然后以這些保障性住房為抵押，以穩(wěn)定的租金為收益進行大量融資,，這樣可以解決地方政府住房建設資金問題,。同時，這種穩(wěn)定的融資形成后,，能夠讓地方政府拋棄過去的“賣地財政”,。
郭松海委員認為，各級政府要引導一些有品牌,、有實力的企業(yè)開發(fā)中低價位普通商品住房,，加大保障性住房建設，對于中小套型住房,，在財稅,、土地、信貸政策上予以優(yōu)惠,；使房地產(chǎn)開發(fā)的供給結構與中低收入家庭真實需求逐步相吻合,，以滿足廣大民眾的住房需求。
民建中央在提案中建議,，要推進城鎮(zhèn)安居工程建設,。同時，要完善多層次城鎮(zhèn)住房市場體系,，加大對以公共廉租房為重點的保障性住房供應力度,；要運用土地、財稅,、金融等多種政策工具,，發(fā)揮市場機制作用，形成保障性住房資金來源的多元化,；逐步將農(nóng)民工納入城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋范圍,，促進城鄉(xiāng)住房資源的合理配置。
致公黨中央在提案中建議,，明確規(guī)定保障性住房和商品房土地供應的比例,，如可以采取4∶3∶3的土地供應結構，即在年度土地供應中40%用于經(jīng)濟適用房，30%用于限價房,，30%用于商品房,。對于低收入家庭，可以由政府購買部分經(jīng)濟適用房作為廉租房的房源,。
“政府收購市場上的房源作為保障性住房,，再出租、出售給符合條件的人群,，這種方式在2008年房地產(chǎn)市場低迷的時候就出現(xiàn)過,，政府在提供保障性住房的形式上可以靈活和多元化�,！标悋鴱娬f,。 |