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2月25日,，在地產股再融資有望重啟的利好消息刺激下,，整個地產板塊表現活躍,，地產指數漲幅也躍居各板塊前列,。
地產股攜手銀行股的企穩(wěn)回升,，對市場信心的恢復起到了較大的穩(wěn)定作用,，大盤也如虎添翼順勢逼近30日均線,，距離半年線和3100點關口僅有一步之遙,。
地產上市公司再融資審核或重啟
過去幾個月時間,，房地產企業(yè)在股市上再融資成為一大難題,。國務院曾出臺文件明確規(guī)定，對“房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年,，完成土地開發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)”應審慎貸款和核準融資,，對違法用地項目不得提供貸款和上市融資。受這一規(guī)定影響,，2009年下半年以來,，A股房地產上市公司向證監(jiān)會提出的“增發(fā)”申請均未獲批。
近期有消息稱,，證監(jiān)會與國土資源部在春節(jié)前已就房地產上市公司權益類再融資的審核流程和具體操作步驟達成一致,，證監(jiān)會對房地產上市公司公開和非公開發(fā)行股份的申請將于近期重新啟動審核。
根據新的審核規(guī)則,，房地產公司權益類再融資須增加國土資源部對募集資金投資項目所涉用地的審查,。核查內容包括項目涉及土地的農用地核用和征收、土地使用權取得,、土地出讓合同履行,、國有土地使用證取得、動工和開發(fā)建設以及轉讓等情況,。如果項目用地非法,、違規(guī)囤地或者相關房企在三年內曾受到用地處罰等情況,，那么權益類再融資的申請將不能通過審核。
在此利好消息的刺激下,，沉寂多時的地產股突然發(fā)力,，二線地產股強勁反彈，世榮兆業(yè)等5只小地產股漲停,，而“招保萬金”等地產大佬們也紛紛啟動,，金地集團、招商地產,、保利地產均上漲3%以上,，萬科也上漲2.71%。根據大智慧資金流向顯示,，在滬指震蕩上揚的過程中,，當天主力資金對地產類個股尤其是二線地產股進行抄底。
股價向上動力有所恢復
針對市場上對地產公司再融資即將重啟的消息,，大成基金表示，在兩會前夕,，政策處于一個“空窗期”,，而市場一般都會對兩會期間推出利好有較樂觀的預期。
從2010年1月公布數據來看,，房價漲幅大幅下降,，說明政府地產調控政策顯現了一定的效果，如果傳言屬實,，預計嚴厲的調控政策可能階段性告一段落,。同時，經濟數據顯示通脹低于預期,，而市場前期對于房產調控也作出了充分反應,，也使該板塊出現估值修復的契機。另外,，房地產企業(yè)2010年盈利增長確定,，股價有恢復向上的動力。
地產股后期存在何種機會呢,？對此,，恒基投資指出，隨著政策逐步落地,，房地產“利空出盡”,。總體而言,，政策調控不會突破國11條的范圍,，而作為地方經濟支柱,，房地產業(yè)也不會受到重力打壓。地產股經過長時間的調整之后也出現了企穩(wěn)跡象,。
同時,，包括基金等在內的機構主力看好地產股。無論是觀察PE,、PB或是RNAV溢價情況,，地產板塊的估值都已經處于相對合理的區(qū)間，一,、二線地產公司目前的估值水平也趨于合理,，在地產股逐步企穩(wěn)之際，部分基金,，甚至于QIFF都在逢低吸收地產股,，房地產作為國家經濟增長的重要行業(yè)，持續(xù)的發(fā)展是必然的,，新基金大多看好調整到位的地產股,。
根據天相投顧的整理，目前已經提出再融資方案,，并經過股東大會通過的地產上市公司有35家,，其中有13家再融資價格高于2月24日收盤價，建議重點關注這些公司中市盈率較低,，且再融資需求迫切的公司,。
短期反彈的概率較大
東吳證券房地產行業(yè)分析師鄧咸鋒表示：“總體來看，房地產板塊由于政策調控的壓力近期可能難有持續(xù)較好的表現,。但同時注意到板塊超跌之后出現局部反彈的概率比較大,。”
根據鄧咸鋒的分析,，觀察近期盤面,，盡管政策利空仍在不斷沖擊，房地產股隱約已現筑底態(tài)勢,。橫向對比其他行業(yè)的低價股,，近期在區(qū)域規(guī)劃等熱點題材的刺激下紛紛出現較大漲幅，從這個層面來看低價房地產股比價明顯偏低,。
廣發(fā)證券則表示,，地產、銀行兩大深受調控之苦的板塊出現明顯反彈,，帶動了股指的回升,，但地產的調控仍在延續(xù)，收緊地方融資平臺說明管理層已高度重視銀行的資產質量問題,，再加上銀行的再融資壓力,，銀行,、地產兩大板塊的回升以短線反彈為主，缺乏持續(xù)回升動力,。 |