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在中央一系列調(diào)控之后,，盡管杭州地方政策仍對房地產(chǎn)實行穩(wěn)定扶持政策,，但是杭州樓市已經(jīng)處于觀望狀態(tài)，投資性購房已得到壓縮,，但未出現(xiàn)媒體報道的所謂恐慌性拋售,。業(yè)內(nèi)人士認為，今年杭州樓市有可能會出現(xiàn)小幅回調(diào),，但總體看好,；房地產(chǎn)市場最大不確定性還是中央的政策，希望科學調(diào)控,，避免大起大落,。
觀望情緒明顯成交量明顯下降
一月以來,，受宏觀調(diào)控影響，杭州樓市瞬間降溫,。新商品房和二手房成交都出現(xiàn)明顯下降,。從新開樓盤來看，一些樓盤已經(jīng)明顯冷下來,，像億城雅苑等樓盤銷售狀況一般,。江南文苑前段時間推出一批房源，據(jù)開發(fā)商介紹,，預約客戶中,，投資客明顯出現(xiàn)撤退現(xiàn)象。銷售人員說,，契稅優(yōu)惠取消,，營業(yè)稅免征年限由2年恢復到5年，這些都增加了一些短線投資客的交易成本,。
杭州透明售房網(wǎng)顯示,，近段時間以來，杭州商品房的成交套數(shù),、成交金額,、成交面積均有所下降，預訂量一般在個位數(shù),，而在去年下半年,，基本是“日光盤”，一日就賣光了,。
杭州易居臣信總經(jīng)理周強龍說,，去年12月份，杭州二手房交易3260套,，而到今年1月份,，截止26日，杭州二手房成交只有1073套,，環(huán)比下降75.5%,。去年高峰期的時候，杭州每天成交200套,。1月份的第一周,，每日成交大概20套，最近有所回暖,，大概每天五,、六十套�,？傮w來說,，宏觀調(diào)控對杭州樓市的影響是明顯的,。
中原地產(chǎn)文苑分行一位經(jīng)紀人說，現(xiàn)在主動調(diào)價的房東多了,。有一套金都新城125平方米的精裝修房,，房東主動下調(diào)了10萬元，由原來的250萬元降到240萬元,，上個月該小區(qū)一套面積還少兩個平方米的房源成交價達到了270萬元呢,。
媒體報道夸大其實未出現(xiàn)恐慌性拋售
盡管如此，面對政策變化,，大多數(shù)房東還是按兵不動,，打算觀望到春節(jié)再作打算。前段時間,，裕興房產(chǎn)針對旗下26家直營門店作了回訪,。僅有一成左右的房東要下調(diào)掛價，大多數(shù)房東表示要觀望一段時間再說,�,！昂芏喾繓|雖然心理上有些著急，但主動調(diào)價的不多,，多數(shù)人還想看看市場走向再做決定,。”一位經(jīng)紀人表示,。
對于近段時間以來媒體報道的杭州“退房潮”,、江浙“退房潮”，“溫州炒房團資金鏈緊張”,，一些中介和業(yè)內(nèi)人士不屑一顧,，認為這是媒體在炒作。
住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛說,，杭州退房也就集中在幾個樓盤，并且退房總數(shù)也就100多套,，怎么能說“退房潮”,？完全是一些媒體在炒作，博取眼球,，太不專業(yè)了,。
而對于“溫州炒房團資金鏈緊張”等報道，在杭工作的溫州人王建說,，經(jīng)過這幾年的炒房,，溫州人早已經(jīng)摸透了房地產(chǎn)的脾氣，政策一緊,，市場就冷,，政策一松,，市場就上漲，溫州人對政策的把握遠遠敏感于其他人,，怎么可能沒做好準備呢,？現(xiàn)在媒體為了炒作，連基本的規(guī)律都不顧的,，比如去年年底說溫州炒煤團多少億資金回流,，去炒大蒜，而那時候山西和溫州人還沒簽訂協(xié)議呢,？現(xiàn)在又說十萬浙商攜300億資金炒海南樓市,，海南一年GDP也就1600多億，真是搞笑,�,！艾F(xiàn)在溫州人就像巴菲特一樣，動不動就被炒作一把,，其實是媒體在炒溫州人,，而不是溫州人在炒什么�,！�
杭州易居臣信總經(jīng)理周強龍說,，經(jīng)過10多年鍛煉，杭州的房東總是最后的贏家,，對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,，大家已經(jīng)有了自己的判斷，不會再人云亦云,，不可能出現(xiàn)所謂的“恐慌性拋售”,，大不了把房子租出去，把短線投資改為中長期投資,。
總體趨穩(wěn)或有所回調(diào)
對于房地產(chǎn)走向,，業(yè)內(nèi)人士普遍認為今年總體趨穩(wěn)，或略有回調(diào),，但到底如何,，還要看中央的政策�,！吨脴I(yè)杭州》雜志總編朱有根認為,，宏觀調(diào)控之后，市場進入觀望期,。由于投資者對政策和房價走勢陷入觀望,，打幾個點的折扣已經(jīng)不能吸引投資客下單，總體來看,，上半年樓市將整體平緩,，因為開發(fā)商的資金還可以支撐至少大半年,，降價可能不大。當前的政策經(jīng)過幾個月的消化后,，有望在4,、5月份走出觀望。
浙江大學房地產(chǎn)研究所所長趙杭生認為,，按照一般規(guī)律,，經(jīng)過三個月，剛性需求的消費者對新出臺的政策會慢慢消化和適應,，新政對他們的影響從心理影響逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榱藢嶋H影響,，消費者開始從樓盤地段、政策補貼等方面理性考量買房問題,。同時,，經(jīng)過這段時間的低迷形勢，開發(fā)商肯定會有打折優(yōu)惠等措施來吸引消費者買房,，這也會促進購房行為,。丁建剛認為，杭州樓市可能下半年會有小幅度回調(diào),，但大幅降價的可能性不大,。但是也有一些已經(jīng)購房的人擔心，近段時間以來中央各種宏觀調(diào)控措施密集出臺,，尤其是信貸收緊信號明顯,，不知道會否有更強烈的措施。 |