持續(xù)“高燒”的京城樓市在政策的作用下正在退燒,。記者2月1日從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),、亞豪機(jī)構(gòu)、我愛我家,、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示,，1月份北京無論是一手商品房還是二手商品房,，成交量比去年12月份都出現(xiàn)了較大幅度的下跌,，部分區(qū)域二手房的議價(jià)空間也明顯加大。
記者了解到1月份北京樓市成交走勢(shì)出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)折,，與2009年12月火爆的成交量相比,，1月一手商品房成交量幾近腰斬。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2010年1月,，北京共成交期房商品住宅8732套，成交面積達(dá)90.5萬平方米,。同期,，成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為2264套，成交面積為29.2萬平方米,。環(huán)比2009年12月,，期房成交套數(shù)和成交面積分別下降了47.1%和45.9%；現(xiàn)房成交量也環(huán)比下降了43.5%和44.6%,。
和一手商品房的低迷表現(xiàn)相似,，二手房成交量也出現(xiàn)了較大幅度的下跌。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示：2010年1月北京二手房網(wǎng)簽總成交量為14005套,，其中住宅僅為12726套,，環(huán)比2009年12月份分別下跌了66.4%、67.6%,。
我愛我家的統(tǒng)計(jì)也顯示,，1月份北京全市二手房住宅網(wǎng)簽總量大幅縮水，環(huán)比上月跌幅高達(dá)67.59%,。從不同權(quán)屬類型的細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)來看,，1月二手商品房在整體交易比重中的所占份額明顯下挫，由上月的66.93%滑落至目前的62.87%,，環(huán)比跌幅達(dá)4.06%,。
在成交量出現(xiàn)大幅調(diào)整的同時(shí)，京城房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了見頂,、松動(dòng)的跡象,。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，1月,，整體開盤項(xiàng)目均價(jià)為20000元/平方米,，而2009年12月，整體開盤均價(jià)為19999元/平方米,，11月份為17807元/平方米,。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，從走勢(shì)來看,，雖然仍然呈步步高升之勢(shì),，但2010年1月的整體開盤均價(jià)與上月漲幅甚微,，這說明階段內(nèi)價(jià)格上漲空間已然見頂。
從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)的樓盤數(shù)據(jù)來看,，1月份二手房的成交均價(jià)繼續(xù)上行,，環(huán)比12月上漲3.5%，但相比于12月11.0%的漲幅卻明顯放緩,。不少業(yè)主的報(bào)價(jià)也不再那么堅(jiān)挺,，報(bào)價(jià)開始“松口”。
“隨著交易量的減少,，愿意做出價(jià)格讓步的業(yè)主正在增加,，讓價(jià)幅度從上半個(gè)月的3%至5%加大至10%左右，而一些急于用錢或有較大還貸壓力的投資業(yè)主則表示‘還可以再商量’,�,！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德朝陽(yáng)區(qū)的多家門店工作人員接受記者采訪時(shí)說。
另?yè)?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)北京300個(gè)樓盤的二手房加以監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，已有兩成的樓盤二手房成交價(jià)出現(xiàn)滯漲或負(fù)增長(zhǎng),，二手房買賣客戶量環(huán)比上月同期也下跌了13.2%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇分析說：“1月二手房市場(chǎng)回調(diào)是由市場(chǎng),、政策兩個(gè)層面的合力作用而致,。”從市場(chǎng)層面來看,，去年樓市的火熱成交嚴(yán)重透支了后市的成交量,，持續(xù)近一年的高企成交量也造成了優(yōu)質(zhì)房源的短缺，因此縮窄了購(gòu)房者的挑選空間,，“等待”也就成為部分業(yè)主的選擇,；另外,，置業(yè)熱情受傳統(tǒng)淡季慣性回落的影響,，購(gòu)房計(jì)劃延遲。
從政策層面來看,，受累于政府對(duì)樓市調(diào)控的決心,、政策面收緊態(tài)勢(shì)日趨明朗、收緊預(yù)期還會(huì)增強(qiáng)等因素,，市場(chǎng)信心受挫,，買賣雙方間的僵持格局初現(xiàn)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)的觀望冷清的局面恐難好轉(zhuǎn),。
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