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物業(yè)稅的身影忽近忽遠(yuǎn),，倏明倏暗。最新消息是,，北京市地稅局負(fù)責(zé)人出席北京市政協(xié)小組討論會(huì)時(shí)透露,，北京最早明年底開(kāi)征物業(yè)稅,。此后，國(guó)稅總局有關(guān)人士在互聯(lián)網(wǎng)在線訪談中稱,，物業(yè)稅的改革目前還處在研究和準(zhǔn)備階段,，征稅范圍、實(shí)施時(shí)間、管理機(jī)關(guān)都尚未確定,。
面對(duì)物業(yè)稅,，網(wǎng)民心態(tài)復(fù)雜——既盼其成為刺破高房?jī)r(jià)泡沫的利器，又唯恐它反成了助漲樓市的推手,。有網(wǎng)友指出,，物業(yè)稅從理論到現(xiàn)實(shí)，尚有諸多難題待解,。
物業(yè)稅是房?jī)r(jià)“殺手锏”,？
物業(yè)稅能讓瘋狂的房?jī)r(jià)回歸理性？不少人在網(wǎng)上贊同,。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹即是其中之一,，他在其新浪微博上表示：“如果要抑制房?jī)r(jià)，降低空置率,，提高房屋使用效率,，出臺(tái)物業(yè)稅是有效辦法之一�,！�
還有一位幾度在博客中支持開(kāi)征物業(yè)稅的是著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀,。她曾在博文中斷言“物業(yè)稅推出之時(shí)就是房地產(chǎn)暴跌之日”，原因在于,，物業(yè)稅使投資房地產(chǎn)成為成本高昂的風(fēng)險(xiǎn)投資——當(dāng)投資者等著收獲房地產(chǎn)紅利的時(shí)候,，發(fā)現(xiàn)最大的一塊紅利被政府以物業(yè)稅的形式拿走。為了降低物業(yè)持有成本,、盡快回收紅利,，投資者惟一的辦法就是拋售物業(yè)，但他會(huì)發(fā)現(xiàn)所有的房地產(chǎn)投資者擁有同樣的想法,，結(jié)果只有一個(gè),，投資者根本無(wú)法在市場(chǎng)上套現(xiàn)，能夠收回成本已經(jīng)是上上大吉,。
不過(guò),，也有網(wǎng)友似乎并不看好物業(yè)稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)的作用力。
騰訊博主陳寶存認(rèn)為,，“投資投機(jī)性需求主導(dǎo)樓市”的認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的,，目前樓市的最大問(wèn)題是供需矛盾。他指出：“供需矛盾不解決,，所有抑制投資投機(jī)性需求的努力,，最終的買單者是終端消費(fèi)者�,！睋Q言之,，物業(yè)稅給投資者增加的成本,，將轉(zhuǎn)嫁到急需住房的普通消費(fèi)者身上。
“房奴”變“稅奴”,？
已經(jīng)購(gòu)房的網(wǎng)友更關(guān)心物業(yè)稅如何征收的問(wèn)題,，他們擔(dān)心自己將被重復(fù)征稅。
“開(kāi)征物業(yè)稅,，就不應(yīng)再征收土地出讓金等各類其他房產(chǎn)稅了,。再深說(shuō)一步，已繳過(guò)各類房產(chǎn)稅的如果再征物業(yè)稅就是重復(fù)征稅,�,！毙吕瞬┲鳌疤K州人家小云”表示。
搜房網(wǎng)博主賈臥龍指出,，目前，我國(guó)涉及房地產(chǎn)的稅種分布于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、建設(shè),、交易和保有各個(gè)環(huán)節(jié)，包括耕地占用稅,、契稅,、印花稅等12個(gè)稅種。從稅法原理上講如果要實(shí)施物業(yè)稅,，會(huì)將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅,、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅及土地出讓金等稅費(fèi)合并,，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是把本來(lái)一次交70年的土地出讓金分成70年來(lái)收。如此一來(lái),，作為土地財(cái)政的地方政府不會(huì)輕易同意,。
賈臥龍繼續(xù)寫道：“如果按照目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)的征收模式執(zhí)行，即自住也要征收,，那么購(gòu)房者將會(huì)面臨雙重征稅,，壓力會(huì)更大。等于購(gòu)房者買套房子,，不僅要支付土地出讓金轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上的那部分,，還要世世代代的交物業(yè)稅，即使費(fèi)勁全力的擺脫房奴,，也解放不了,，還要繼續(xù)交稅，做‘稅奴’,，這對(duì)于中低收入者而言是無(wú)論如何也接受不了的,�,！�
如何跨越法理障礙？
和訊博主朱大鳴則指出：“物業(yè)稅最大的障礙是,，從法理上難以解釋清楚,，物業(yè)稅是財(cái)產(chǎn)稅，而我們的房屋只是有70年的使用權(quán),。要么修改法律,，要么不征收，這是非此即彼的選擇,。在當(dāng)前,，中國(guó)土地公有制的性質(zhì)是剛性的，而且也是一個(gè)底線,，當(dāng)然很難改變,，如果這個(gè)不能選擇，物業(yè)稅也就被否定了,�,！�
對(duì)此，葉檀在其中金網(wǎng)博客中強(qiáng)調(diào),，她支持開(kāi)征物業(yè)稅的第一個(gè)前提即“必須有明確的稅收立法,，應(yīng)該廢止土地增值稅”。
葉檀表示,，物業(yè)稅原本是對(duì)完整包括土地與地面建筑在內(nèi)的物業(yè)征收財(cái)產(chǎn)稅,。我國(guó)如果征收物業(yè)稅理應(yīng)與土地私有的國(guó)家不同，應(yīng)扣除土地增值部分,，僅對(duì)土地上的建筑物增值部分征稅,。
她指出，土地與地面建筑物的價(jià)格拆分并不困難——“地方政府在出讓土地時(shí)有詳盡的辦法,，比如在什么范圍之內(nèi)擁有多少的級(jí)差地租,，要乘以多少倍數(shù)，清清楚楚,，只要設(shè)定一個(gè)基數(shù)按照級(jí)差地租倒推即可,。另一個(gè)辦法就是按照賣地時(shí)的土地與商品房?jī)r(jià)格，扣除土地成本這一塊,，而后根據(jù)增值程序收稅,。最簡(jiǎn)單的辦法是，把基于土地使用權(quán)上的稅費(fèi)退還給物業(yè)擁有者,，而后名正言順地向物業(yè)擁有者征稅,。” |