|
廣西將調控樓市的“板子”狠狠地打在了開發(fā)商身上——日前,，廣西住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開,，自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點城市,。
網(wǎng)絡上沸沸揚揚地爭議著“商品房預售制取消能否穩(wěn)定房價”,。多數(shù)網(wǎng)民歡迎“現(xiàn)房銷售”，認為此舉將斬斷開發(fā)商“空手套白狼”的低廉融資渠道,。但也有網(wǎng)友提出,，取消商品房預售制面臨諸多難題，尤其要警惕大開發(fā)商對樓市形成壟斷,。
斬斷“空手套白狼”的黑手
新華網(wǎng)博主“碧翰烽”直呼商品房預售制為徹頭徹尾的“流氓制度”,，并怒斥預售制造就了房地產(chǎn)業(yè)的“流氓經(jīng)濟”、“無賴經(jīng)濟”，進而培養(yǎng)出一批官商,、黑開發(fā)商和暴發(fā)戶,。
“碧翰烽”表示：“正當?shù)纳唐方灰祝褪且皇纸诲X,、一手交貨�,，F(xiàn)在的預售制度，簡直就是‘空手套白狼’,，隨便弄點錢,，或是通過關系，拿到了地,，就可以賣房,，然后拿著消費者的錢在那里搞所謂的開發(fā)。為了買一套房,，消費者不但要成為高房價下的房奴,，還要給開發(fā)商籌資修房，這豈不是無本買賣,，這豈不是流氓經(jīng)濟,、無賴經(jīng)濟？”
新浪博主“健生”分析取消預售制將帶來幾個結果：第一,，沒有實力的開發(fā)商做不了樓盤,，用購房者的購房款來付工程款的現(xiàn)象基本可以消除；第二,，將基本杜絕購房者資金被騙,、一房多售的問題；第三,，打擊炒房,。
有網(wǎng)友呼吁，預售制把消費者的權益裸露在開發(fā)商手下,，任其宰割,，這一制度本身的缺陷已成為既得利益集團抬高房價、侵害消費者權益的工具,。本著公平的原則,，應該盡快取消商品房預售。
倉促取消恐給樓市致命打擊
不過,，一些網(wǎng)友擔憂,，倉促廢除預售制將給房地產(chǎn)市場造成猛烈沖擊。
搜狐博主“謝逸楓”認為,，目前取消房屋預售制度不是很成熟,。“取消預售房屋制度對房地產(chǎn)行業(yè)將是一個致命的打擊，因為房產(chǎn)行業(yè)從開工到完工是一個漫長的過程,，今年的大環(huán)境又不好,，房產(chǎn)商資金壓力增大，如果再取消預售制度,，導致回籠資金的時間變長,，資金成本將會更高，這勢必將大大抬高房產(chǎn)業(yè)門檻,，即使是大的房產(chǎn)商也會有很大壓力,。”
“謝逸楓”建議,，制定相關政策應該謹慎,，要根據(jù)時段、經(jīng)濟環(huán)境,，要經(jīng)過專家論證和數(shù)據(jù)論證,。如果為了保護購房者權益，政府應該加強監(jiān)管,，或者提高房屋預售級別,。
大開發(fā)商壟斷時代來臨？
網(wǎng)友們的另一重憂慮是,，取消預售制將淘汰中小開發(fā)商,，不經(jīng)意間助推了大開發(fā)商對樓市的壟斷，其結果反而不利于穩(wěn)定房價,。
新浪博主“千秋桂子”質疑,，取消預售或令樓市規(guī)范，但房價將迅速飆升,，樓市進入絕對壟斷時代。這個看似對百姓有利的決策,，又將狠狠地掏空百姓的錢包,。搜狐博主“天生白癡”也表達了同樣的擔憂：“‘現(xiàn)房銷售’會導致壟斷的進一步加劇。壟斷的結果是什么,，請參照中國的‘石化雙雄’,。”
新浪博主“楊金溪”進一步分析道,，取消商品房預售制度,，也就使得開發(fā)商失去了一大筆購買商品房的預付款，開發(fā)商在商品房開發(fā)資金上肯定會有很大的壓力,。一大批資金較為薄弱的開發(fā)商,，因為資金缺乏，有可能退出商品房開發(fā)，使得商品房市場供應量大大減少,。而“物以稀為貴”的市場規(guī)律,，會進一步助推居高不下的房價。與此同時,，資金雄厚的開發(fā)商就會加劇對房地產(chǎn)市場開發(fā)的壟斷,，而壟斷則會加強開發(fā)商對商品房的定價權，購房者只能處于“要價無商量”的弱勢地位,。 |