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中國樓市的兩大特點決定2010年的中國樓市開始進入下跌通道已經(jīng)沒有懸念,。
一個特點是樓市主要被投資和投機主導,，而這種樓市投資和投機主要是賭房價上漲，因此只有在預期房價上漲的情況下,，投資和投機才會活躍起來,。如果預期房價上漲的可能性不大，投資和投機者就會從樓市退出,，轉向其他的行業(yè)和機會,。
另一個特點是中國樓市一直是處在非漲即降的過程中，或者說是非大漲即大降的過程中,。要想讓中國房價穩(wěn)定下來比較難,。這也是因為樓市主體是由喜歡牟取暴利的開發(fā)商和喜歡快進快出的投資者和投機者決定的,。
想一下，如果是由自主需求的普通購房者主導市場,，那么樓市就不可能有大起大落的動力了,。
當樓市主要由普通購房者主導的時候，也就是說由賣方市場轉向買方市場的時候,，這些普通購房者是不會接受高房價的,，房價再漲也就沒有了市場。普通購房者更愿意看到的是房價的下降,，他們不會愿意將去年漲起來的房價泡沫以高價買回家,，房子畢竟不是看著玩的東西。
目前中央調控政策密集出臺加重了這種趨勢,。
中央調控政策正在從稅收,、土地、信貸,、保障房等多個渠道向房地產(chǎn)市場集中涌來,，這個勢頭充分證明了中央調控樓市的決心？
前幾年,，樓市調控每每失控,，其實主要是受經(jīng)濟發(fā)展的影響，特別是去年經(jīng)濟危機之后,，中央重點轉向了保增長,、保民生上來了。其實,，保經(jīng)濟增長的措施,，主要還是從保民生、保穩(wěn)定出發(fā)的,。
現(xiàn)在看來,，樓市在保經(jīng)濟增長的政策影響下，鉆了個空子,。但是,，事實上，去年的樓市“輝煌”,，除了房價飛漲外,，并沒有給經(jīng)濟發(fā)展帶來多少實際的好處，樓市投資主要也是投向了土地儲備,，樓市交易量的增加也主要是消耗了庫存量,，去年新開樓盤和竣工樓盤都沒有增加。
房地產(chǎn)的發(fā)展不是體現(xiàn)在房屋建筑規(guī)模的增加上，不是體現(xiàn)在交易量的增加上,，不是體現(xiàn)在解決民生住房上,。這樣的房地產(chǎn)怎么可能長久下去？
房地產(chǎn)的發(fā)展僅僅體現(xiàn)在房價飛漲上,、體現(xiàn)在地王遍地開花上,、體現(xiàn)在房奴的怨聲載道上、體現(xiàn)在囤地倒地上,、體現(xiàn)在開發(fā)商和炒樓者的飛揚跋扈上,，這樣的樓市怎么能讓人放心？
現(xiàn)在,，可能還有一些開發(fā)商在堅持,、在繼續(xù)捂盤惜售,、在等待這陣調控的風潮過去,，在堅持著高房價不動搖。
但是,，從中央的政策來看,，這次的出發(fā)點已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟角度出發(fā)了。現(xiàn)在還有不少人對此沒有信心,，以為房價只有漲的可能,，沒有降的空間。
回顧一下2009年房價日新月異的飛漲情況,，怎么可能不落地,？2008年樓市的降價打折聲不是還記憶猶新嗎？
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