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經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出增加普通商品住房供給,，支持居民自住和改善性購房需求,，這是否預(yù)示著明年房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)太大的政策調(diào)整？近年來中國房價(jià)高漲不下的主要原因是什么,？這對(duì)中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展會(huì)有哪些影響,？
儲(chǔ)成國：今年的房價(jià)虛高是有其特殊的原因,，07和08年金融危機(jī)產(chǎn)生的恐慌使得很多消費(fèi)者持幣待購，不敢貿(mào)然進(jìn)入房地產(chǎn)市場,，09年以來隨著中國經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)以及世界經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇,，消費(fèi)者對(duì)市場的信心開始建立，前兩年的需求在今年集中釋放,。而開發(fā)商由于在07年,、08年的時(shí)候開發(fā)速度減慢，導(dǎo)致09年房地產(chǎn)的供應(yīng)不足,，供需矛盾使得今年房價(jià)虛高,。另外，從人均可用耕地比來看,，中國擁有前世界23%的人口,，但是我們只有全世界11%的居住用地，這種現(xiàn)狀也支撐了今年,，以及明年的高房價(jià),。
張紅星：房價(jià)的飆升一方面源于對(duì)房產(chǎn)的投資和投機(jī)行為，另一方面也源于地價(jià)的不斷上漲,，地價(jià)在房價(jià)中已占據(jù)較重的比重,。例如，南京新區(qū)的房價(jià)在每平方米七千元左右,，但隨著該區(qū)域地價(jià)的不斷上漲,，頻頻出現(xiàn)地王，樓面地價(jià)被抬高到原有房價(jià)以上,，實(shí)際上這些地王給這個(gè)區(qū)域重新定了價(jià),，周邊房價(jià)很快被哄抬到一萬五千元以上，目前市區(qū)中心地段房價(jià)已近三萬，同期增幅接近翻番,。這個(gè)房價(jià)不是真正的購買力所支撐的,，也不是真正的供需關(guān)系所形成的均衡價(jià)格，而是地王效應(yīng)所帶來的泡沫和虛火,，是地王擾亂了這個(gè)均衡市場的價(jià)格,，如果這個(gè)明顯存在不合理因素的價(jià)格無法支撐下去，勢(shì)必釀成大起大落,，這不是我們所需要的穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場,，再講嚴(yán)重一點(diǎn)，目前的房價(jià)飆升,，供需失衡將使房地產(chǎn)市場隱含著崩盤的風(fēng)險(xiǎn),。
地產(chǎn)事關(guān)民生，公眾非常關(guān)注,。不可否認(rèn),，拿地是市場行為，是由買賣雙方?jīng)Q定的,，但是供應(yīng)方是政府,，政府就不得不考慮民眾的意愿，不得不把市場的規(guī)范和社會(huì)的和諧作為重中之重,。若想有效地治理房地產(chǎn)市場的亂象使之回歸常態(tài)和理性,，當(dāng)然需要從多方面入手加以整治，但是打擊開發(fā)商囤地,、避免地王頻現(xiàn)已成當(dāng)務(wù)之急,。
此次，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議受限于GDP增長和金融穩(wěn)定的兩大目標(biāo)下,，對(duì)于房地產(chǎn)市場大的政策調(diào)整一時(shí)難以出臺(tái),，但地方政府理應(yīng)在遏制房價(jià)的飆升上采取有效措施，應(yīng)該引起高度重視的是對(duì)現(xiàn)行的土地招拍掛制度進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,，建議在一定時(shí)期內(nèi)城市分區(qū)域地對(duì)房價(jià)設(shè)定最高限價(jià),，并以此為先決條件和前提進(jìn)行土地的招拍掛，這樣既可有效撲滅房地產(chǎn)市場的虛火,，避免地王現(xiàn)象頻現(xiàn),，使飆升的房價(jià)回歸到一個(gè)理性的軌道，可給房地產(chǎn)企業(yè)營造一個(gè)公平的競爭環(huán)境,。
杜永茂：從目前的實(shí)際情況來看,，以貨幣驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長幾乎難以避免地會(huì)帶來資產(chǎn)泡沫的積累，這種資產(chǎn)泡沫明顯表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的無序和房價(jià)的瘋狂飆升上,，而且這一亂像所引發(fā)的社會(huì)上的批評(píng)聲浪越來越高,，如任其蔓延下去,，對(duì)于剛剛從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中恢復(fù)的國民經(jīng)濟(jì)必將產(chǎn)生極大的負(fù)面影響，而且不可避免地破壞商業(yè)合理運(yùn)行,、扭曲國民心態(tài)、失范地方政府行為,，甚至有損社會(huì)和諧和安定團(tuán)結(jié)的大好局面,。
周西柱：近期的迪拜危機(jī)讓全球市場驚出了一身冷汗。相比國外,，國內(nèi)樓市的泡沫可謂有過之而無不及,。目前的情況是，政府忽視推動(dòng)老百姓住房福利水平亟待提高的市場,，逐步形成由消費(fèi)為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變?yōu)橐酝顿Y為主導(dǎo)的市場的畸形發(fā)展,，這一問題的嚴(yán)重后果是不堪設(shè)想的，但是在利益博弈的復(fù)雜情況下,，單純依靠政策的微調(diào)已難以左右房地產(chǎn)的走勢(shì),，地方政府應(yīng)該擺脫賣地財(cái)政的生存發(fā)展模式，在目前的特定情況下,，采取積極有效措施,，對(duì)目前的房地產(chǎn)市場給予應(yīng)有的干預(yù)。
另外,，必須強(qiáng)調(diào)的是要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置,，在財(cái)政、金融和土地政策上加大支持力度,，這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的信息顯示,，這一問題已受到了決策層的高度重視。目前,，有些地方政府對(duì)開發(fā)中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目態(tài)度不積極,，有的甚至以拆遷困難、開發(fā)成本高為由放緩進(jìn)程,，這也是背離了中央精神和民眾意愿的,，為此，中央政府應(yīng)將中低價(jià)商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)納入對(duì)地方政府的考核目標(biāo),，這既對(duì)遏制房價(jià)飆升能起到積極作用，也必將受到廣大民眾的衷心擁護(hù),。
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