|
地方政府過(guò)度依靠“土地財(cái)政”絕非偶然,，投資少、收益高,、見(jiàn)效快使之成為發(fā)展GDP的不二法寶,。在現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策下，地方政府是最大的受益者之一,，這種巨大的利益誘惑,，必然大大刺激地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)。
“頻頻出現(xiàn)的‘地王’,，令地方政府的錢(qián)袋子鼓了起來(lái),，這是他們所樂(lè)見(jiàn)的�,！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),。
今年的土地市場(chǎng)與去年形成強(qiáng)烈反差。陳國(guó)強(qiáng)說(shuō),，去年受金融危機(jī)的影響,，許多地方出現(xiàn)財(cái)政吃緊的情況，今年5,、6月份由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖,，土地市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)火爆，這使得各地抓住這一難得機(jī)遇加快推地速度,，以求緩解財(cái)力緊張狀況,，并獲得較高的土地溢價(jià)收益。
記者了解到,，進(jìn)入5月份后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯，緊隨其后,，土地市場(chǎng)也開(kāi)始急劇升溫,。持續(xù)火爆的成交局面和快速攀升的土地價(jià)格，令地方政府推地信心倍增,，一,、二線城市推地速度明顯加快。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，8月北京,、上海、廣州,、深圳等12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市土地整體供應(yīng)1359公頃(285幅),，高于前12月均值15%,，其中居住用地供應(yīng)728公頃(119幅)，高于前12月均值68%,。
進(jìn)入9月這種勢(shì)頭更是愈加明顯,，中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，1至9月,，全國(guó)60個(gè)城市住宅用地累計(jì)供應(yīng)量首次超過(guò)去年同期水平,。9月當(dāng)月上海、深圳,、重慶等城市供應(yīng)量更是創(chuàng)下一年來(lái)的新高,。
推地?cái)?shù)量的增加并沒(méi)有影響到成交狀況，9月土地市場(chǎng)交易活躍,。全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地面積2924萬(wàn)平方米,，同比增加102%。其中,，住宅用地成交量更是連續(xù)8個(gè)月呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。住宅用地成交304宗，同比增加253%,；成交土地面積1854萬(wàn)平方米,，同比猛增284%。
火爆的成交也推升了土地成交價(jià)格,，并在多個(gè)城市上演“地王”爭(zhēng)霸賽,。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，1至9月,，10個(gè)重點(diǎn)城市中除了廣州,、武漢外，其他城市住宅用地溢價(jià)水平均高于去年同期水平,。其中，上海平均溢價(jià)水平為118%,，遠(yuǎn)高于去年同期的20%,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)，一方面在寬松的貨幣,、信貸政策環(huán)境下,，開(kāi)發(fā)商資金充裕，此時(shí)推出的優(yōu)質(zhì)地塊能夠有效實(shí)現(xiàn)土地的最終成交,；另一方面,，地方政府選擇在樓市逐步上行時(shí)期加速推地，開(kāi)發(fā)商的競(jìng)價(jià)行為促進(jìn)土地成交價(jià)格的企穩(wěn)走高,，一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá),、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的二,、三線城市，迫切需要通過(guò)擴(kuò)大用地規(guī)模來(lái)取得地方發(fā)展成本,，依靠房地產(chǎn)業(yè)來(lái)拉動(dòng)投資,，擴(kuò)大內(nèi)需。
業(yè)內(nèi)人士指出,，地方政府過(guò)度依靠“土地財(cái)政”絕非偶然,，投資少、收益高,、見(jiàn)效快使之成為發(fā)展GDP的不二法寶,。在現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策下，地方政府是最大的受益者之一,，這種巨大的利益誘惑,，必然大大刺激地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)。
1/3地產(chǎn)商囤地待漲
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹近日表示,，中國(guó)有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地,，倒賣(mài)土地，卻不蓋房子,，這樣的開(kāi)發(fā)商大概占到三分之一左右,。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商敢于大肆囤地,，暴露出我們?cè)谕恋乇O(jiān)管上的諸多漏洞和問(wèn)題,。
京津滬前三季度土地出讓金暴增
據(jù)中原地產(chǎn)最新監(jiān)測(cè)顯示，2009年前三季度土地出讓金收入總量,，七城市中上海排名第一,，已突破600億元；北京緊隨其后,，達(dá)571億元,；天津勢(shì)頭兇猛，一舉突破400億元,；重慶,、杭州和往年相當(dāng)，仍處于300億元級(jí)別,。廣州,、深圳墊底，收入小于100億元,。 |