本報長沙訊
被房地產(chǎn)業(yè)稱為“金九”的9月,作為湖南省房產(chǎn)市場龍頭的省會長沙,市場表現(xiàn)出人意料的成交走緩,。據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提供的數(shù)據(jù)顯示,,9月份長沙市內(nèi)五區(qū)商品房銷售面積首次出現(xiàn)環(huán)比下降,銷售面積98.16萬平方米,,環(huán)比下降25.25%,,其中商品住宅環(huán)比下降27.8%。
盡管第三季度湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅上揚,,但整體看房地產(chǎn)開發(fā)投資增長仍顯乏力,。1-9月,湖南省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資738.3億元,,占年計劃1000億元的73.8%,,同比增長10.7%,增速同比回落16.1個百分點,,但比1-8月提高了1.9個百分點,,9月份完成投資114.5億元,同比增長27.5
%,。長沙市結(jié)束連續(xù)3個月的負(fù)增長局面,,完成投資362億元,同比增0.2%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比全社會固定資產(chǎn)投資增幅低31.7個百分點,,占比為14.14%,同比下降4.7個百分點,。
商品房供銷兩旺,。1-9月,湖南省商品房竣工面積1754.3萬平方米,,同比增長43.5%,,其中商品住宅同比增長45.5%。全省商品房銷售面積2275.2萬平方米,,同比增長44.7%,,其中商品住宅同比增長49%。長沙市商品房銷售面積1205.1萬平方米,,同比增長69.25%,,其中商品住宅同比增長81.54%。和銷售對應(yīng)的房價,,1-9月湖南省商品住房銷售均價2547元/平方米,,同比上升5.9
%,,漲幅比全國低9個百分點。長沙市商品住宅銷售均價3464元/平方米,,同比上升5.71
%,,對全省房價的拉動效應(yīng)比較明顯。
湖南房地產(chǎn)業(yè)在投資和購銷的表現(xiàn)溫和,,影響到地產(chǎn)市場表現(xiàn)乏力,。前9個月湖南省全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地628.5萬平方米,同比減少60.2%,;完成土地開發(fā)面積763.4萬平方米,,同比減少11.3%;
據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳分析,,湖南省房地產(chǎn)市場走向,,總的來看將呈平穩(wěn)回升發(fā)展態(tài)勢。經(jīng)過連續(xù)多月的成交量和價格回升,,部分剛性需求重新陷于觀望,,成交將有所走緩,四季度房價將逐步趨向平穩(wěn),;另一方面,,由于開發(fā)企業(yè)自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進度,,市場供應(yīng)已經(jīng)逐步回升,,供求趨于平衡,有利于房價的穩(wěn)定,,但在旺盛的市場需求推動下,,價格下調(diào)的可能性不大。隨著融資條件改善和資金回籠加快,,企業(yè)對土地需求將明顯增加,,土地市場有望走出低谷,由淡轉(zhuǎn)暖,。 |
|