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隨著年底的臨近，今年開始實施為期一年的稅費減免,、利率七折等購房優(yōu)惠政策面臨到期,。盡管政策存廢尚無定論，但距離2個月的政策大限,，記者采訪發(fā)現,，很多購房人搶搭“末班車”，這在北京,、深圳等城市的二手房市場表現得尤為明顯,，其中北京10月中旬二手樓市交易十分活躍，比上旬大漲4倍,。
深圳市民王昆最近特別忙碌,，他先是將自己在皇崗口岸的一套80平方米的房子以98萬元的價格出售，繼而以140萬元的價格購進了一套關外104平方米的房子,�,！皼]有辦法，家里人多,，原來的房子不夠住,，只好這樣折騰換房，稅費優(yōu)惠的政策對我還是非常重要,�,！蓖趵フf。
深圳房地產信息網新近發(fā)布的《深圳房地產月度統計分析報告(9月)》顯示,，9月份深圳市二手住宅共成交12944套,，116.5萬平方米，而新房成交量為3252套,，33.4萬平方米,，二手房的成交量幾乎是新房成交量的4倍,，其中羅湖、福田兩區(qū)更是高達20余倍,。
“十一”黃金周后,，深圳全市二手房成交量迅速回暖，恢復到黃金周以前的成交水平,。據統計,，10月12日至16日的一周中，深圳二手房共成交了2808套,，成交面積為24.24萬平方米,，日均成交套數環(huán)比上漲50.77%。
和深圳二手房成交火熱的態(tài)勢相同,，北京二手房交易也十分活躍,。據北京中原三級市場研究部的統計顯示，十月中旬(11日至20日)京城二手住宅網上簽約成交量為7991套,，與十月上旬(1日至10日)的1850套相比,，大漲4倍多；與9月同期的6462套相比,，上漲23.66%,。
中原地產三級市場部副總經理宮萍告訴記者，10月中旬與上旬相比二手住宅成交量大漲,，主要是與上旬成交量十分低迷相關,。但10月中旬與9月同期二手住宅成交量相比，23.66%的成交量的上漲也十分明顯,。由此可以看出,，距離營業(yè)稅減免政策的期限越來越近，消費者也在加快購房步伐,。
21世紀不動產北京安信瑞德的多家分行經理也介紹說,，由于去年國家出臺的一系列刺激二手房市場的優(yōu)惠政策的最后期限均為2009年12月31日，買賣雙方現在最關心的問題就是二手房交易優(yōu)惠政策是否延續(xù),。
的確,，2008年10月，央行等多個中央機構同時推出房地產救市政策,。中央出臺131號文件(即《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》),，將部分優(yōu)惠明確界定為2009年12月31日截止。此后,，數十個大中城市出臺系列“救市”政策,，如上海14條、北京15條,、杭州24條等,，其中很多重要優(yōu)惠政策注明的截止時間為2009年12月31日,。
宮萍提醒自住的購房消費者，如果有合適的房產項目,，價位在自己可以承受的范圍內,，可以擇機選購。畢竟從目前的京城二手樓市來看,，價格方面走勢趨穩(wěn),，并未有下浮的趨勢，而稅費減免政策的期限將至,，在期限內仍然可以享受稅費方面的大幅優(yōu)惠,，消費者勿錯“末班車”。
21世紀不動產分析師孟奇認為,，隨著二手房優(yōu)惠政策倒計時效應的逐步顯現，將進一步加重買賣雙方的恐慌心理,，“集中拋售”或“恐慌入市”的現象將可能重現,，預計二手房市場將有可能在今年年底前掀起新一輪的交易高峰。
樓市優(yōu)惠政策到期前,，是否會出現恐慌性入市,，帶動一波成交潮？記者采訪發(fā)現,，部分市民對此不以為意,。“現在深圳房價動輒兩三萬元,，我是買不起房子的,，這個購房優(yōu)惠力度也不算大，取消了我也沒所謂,，最重要的還是房價能夠降下來,。”深圳福田區(qū)市民周先生對記者說,，目前惟一能夠吸引他買房的,，只是開發(fā)商打折促銷，將價格實實在在降低一些,，銀行利率是否打折,、二手房稅費是否減免等都不是他考慮的重點。
“賣”還是“不賣”,？ 部分業(yè)主擔心政策調整意欲拋售
“買”還是“賣”成了當前困擾許多購房者和業(yè)主的問題,，記者采訪發(fā)現，由于當前優(yōu)惠政策會否延續(xù)尚不明朗,，給樓市增添了一些變數,。部分業(yè)主因為擔心政策調整開始出現拋售的苗頭,，同時，開發(fā)商的推盤速度也略有加快,。但買賣雙方博弈氣氛依然濃厚,，成交周期明顯拉長。
專家：部分購房優(yōu)惠政策可能取消
政策向來是中國樓市的決定性力量,，在當前房價創(chuàng)出新高,、二手房交易量大增、即將進入年尾的關口,，國家宏觀調控政策的走向再度成為房地產市場關注的焦點,。記者為此采訪了專家、學者和業(yè)內人士,，他們普遍認為,，我國經濟正處于企穩(wěn)回暖的關鍵時期，政策不會出現大的波動,，但可能會作一些溫和調整,，部分購房優(yōu)惠政策可能取消。 |