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日前,，重慶市委常委,、常務(wù)副市長黃奇帆亮出重慶調(diào)控房價(jià)目標(biāo)：一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭,，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房,。同時(shí),，黃奇帆對“如何讓房價(jià)停留在合理區(qū)間”作出說明，政府“要控制地產(chǎn)投資總額,，以免大量熱錢涌入地產(chǎn)業(yè),，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫”。
此言點(diǎn)燃無數(shù)重慶市民的購房希望,，甚至有北京,、上海、武漢等地的網(wǎng)民高呼“我要去重慶”,。人民網(wǎng)網(wǎng)友“一二三五”稱,，重慶的房價(jià)目標(biāo)“是中國房地產(chǎn)業(yè)開張以來，最為具體,、最為明確,、最能鼓舞百姓的調(diào)控目標(biāo)”。當(dāng)然,，也有網(wǎng)民對該目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)將信將疑,，擔(dān)心黃副市長的豪言壯語終究變成鏡花水月。
網(wǎng)民恐房價(jià)目標(biāo)成“畫餅”
部分網(wǎng)民對重慶提出的房價(jià)目標(biāo)并未表現(xiàn)出太多樂觀情緒,，“如何落實(shí)”是他們最大的疑惑,。
“良好的初衷并不一定能夠都能辦好事。問題的關(guān)鍵在于目標(biāo)能否得到落實(shí),�,！鄙钲谛侣劸W(wǎng)刊載作者孫顯炬文章指出，高房價(jià)有著復(fù)雜的原因,，地價(jià)因素只是問題的一個(gè)方面,。在房價(jià)成為脫韁之馬的今天，控制地價(jià)能在多大程度上抑制房價(jià)還是一個(gè)未知數(shù),。而且,，要落實(shí)目標(biāo)就需要有一個(gè)具體的時(shí)間表。目標(biāo)能否得到落實(shí),？何時(shí)得到落實(shí),？這些無疑是人民最為關(guān)心的問題。
新浪博客博主“喜文”進(jìn)一步補(bǔ)充道,，重慶調(diào)控房價(jià)的目標(biāo)是一種糾偏,，這種糾偏很難。第一,，重慶不是自己的重慶,，是全中國的重慶，如果全國不一齊調(diào)控，單一個(gè)重慶市調(diào)控,，很難實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo),，一系列的現(xiàn)實(shí)問題難以解決，如“炒房團(tuán)”問題,。第二是通脹的問題,，通脹和經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成了大量的資金，背后城市化進(jìn)程又造成剛性需求,，必然導(dǎo)致大量資金流入房市,，從而沖高房價(jià),。
此外,，有網(wǎng)民提出，從重慶的實(shí)際情況出發(fā),，“6.5年收入買一套房標(biāo)準(zhǔn)還是太高”,。
搜狐博客博主“牛刀”表示：“看上去，6.5年正常就業(yè)的普通家庭可買得起中低檔商品房,，既不夸大,，又沒有強(qiáng)行降低標(biāo)準(zhǔn)，是個(gè)比較符合中國國情的房價(jià)收入比,。實(shí)際上不符合樓市的實(shí)際情況,。”
房價(jià)原來可降
盡管對于房價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)暫且存疑,，許多網(wǎng)民還是不禁感嘆,，原來降房價(jià)是可能的。
“這幾年房價(jià)猛漲,，漲到什么程度,？漲到已經(jīng)沒有哪個(gè)部門敢說降房價(jià)的事了，沾點(diǎn)邊都不敢說,。不是有一些預(yù)言降房價(jià)的經(jīng)濟(jì)或社會人士,，都被房價(jià)連番上漲搞得很難堪嗎？于是大家都說房地產(chǎn)屬于市場經(jīng)濟(jì),，所以有它的規(guī)律,，當(dāng)然它在中國的規(guī)律就是只漲不跌，除非哪一天開發(fā)商大發(fā)慈悲愿意降點(diǎn)價(jià),。按這些說法,，住房是買了就賺，所以不斷上漲,，對大家也都更好,。”新浪博客博主“橋東風(fēng)語”贊道，“國內(nèi)終于有一個(gè)地方政府明確提出控制房價(jià),，令人稱奇,。此舉等于直接宣布國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)關(guān)于房價(jià)的種種謊言的徹底破產(chǎn)�,！�
搜房博客博主“韓令國”表示,，重慶6.5：1的房價(jià)收入比并非不能實(shí)現(xiàn)，如果政府肯合理控制土地溢價(jià),，加大土地供給,，又能有效抑制投機(jī)，合理去控制開發(fā)商定價(jià),，完成這個(gè)調(diào)控目標(biāo)可以說只算是小菜一碟,，就類似石家莊一直沒有下力調(diào)控過房價(jià)，但是房價(jià)依然比較低一樣,，只需要讓商品房失去投機(jī)與投資的屬性,，讓其回歸居住的本能，房價(jià)就是想漲也漲不了,。所以最終的問題是政府能否放棄土地增值的利益,，舍不舍得讓商品房市場喪失投機(jī)屬性，能不能制止游動(dòng)資本對商品房市場的滲透,，肯不肯杜絕腐敗對房地產(chǎn)市場的干擾以及適當(dāng)?shù)臏p除對土地財(cái)政的依賴,，并合理的將土地收益分配到百姓手中。
控房價(jià),，不該重慶獨(dú)自唱戲
各地網(wǎng)民紛紛發(fā)問,，重慶已然表態(tài)房價(jià)可控，其他城市是否可以效仿跟進(jìn),。
網(wǎng)民“一二三五”在人民網(wǎng)強(qiáng)國論壇上發(fā)帖指出,，如何盡快讓百姓實(shí)現(xiàn)的“住有居所”夢想，有困難有難度都不假,，但在我們當(dāng)前國富民窮的狀態(tài)下,，真的是辦法總比困難多，就看政府為民意識強(qiáng)不強(qiáng),，為民解憂的心情迫切不迫切,。重慶能夠提出看得見、摸得著的目標(biāo)措施,，也充分證明了這一點(diǎn),。這樣的目標(biāo)措施，讓百姓看到希望,，讓政府有點(diǎn)困難,，也不見得會讓房產(chǎn)商破產(chǎn)。只不過是，政府把百姓安民當(dāng)作了最大的政治,、最重要的追求,，由此產(chǎn)生的對市場的干預(yù)是非常必須的，否則還有什么叫人民的利益高于一切,。當(dāng)然,，要實(shí)現(xiàn)百姓“住有居所”的目標(biāo)，從某種程度上看是無止境的,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,、文明程度的提高，社會對百姓的要求在提高,，百姓對居所的要求也會變化提高,。對此，政府在制定目標(biāo)措施時(shí)也必須有充分,、全面的考量,，做到方向是正確的,，規(guī)劃是科學(xué)的,，目標(biāo)是具體的，措施是可行的,，效果是明顯的,。要做到這一點(diǎn)，取決于政府的真心,、信心,、決心和恒心�,？傊�,，中國的房地產(chǎn)需要摒棄讓窮人走開的極端心態(tài)，既要讓房產(chǎn)商體會到奮斗者樂趣,，也要百姓分享房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成果,，這才是地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的真正含義。 |