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近兩個(gè)月,，經(jīng)濟(jì)適用房處境尷尬。石家莊退房事件,、經(jīng)濟(jì)適用房出租是否應(yīng)重罰之爭(zhēng),、鄭州經(jīng)濟(jì)適用房改別墅事件、“六連號(hào)”事件讓經(jīng)濟(jì)適用房的制度弊病顯露無(wú)遺,，網(wǎng)民呼吁給經(jīng)濟(jì)適用房判“死刑”的聲音此起彼伏,，“只租不售”的廉租房成為取代經(jīng)濟(jì)適用房，解決困難戶安居問(wèn)題的眾望所歸,。
然而,，一些地區(qū)卻在醞釀廉租房出售。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，為了緩解大規(guī)模建設(shè)廉租房配套資金的不足難題,，福建、甘肅,、河南等一些中西部地區(qū)開(kāi)始探索廉租房“共有產(chǎn)權(quán),、租售并舉”政策，即通過(guò)出售廉租房的部分產(chǎn)權(quán)回籠資金,，以便投入新一輪的廉租房建設(shè)中,。
網(wǎng)民質(zhì)問(wèn)：廉租房也可以賣，那還叫“廉租房”嗎,？
廉租房變身經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于廉租房的“共有產(chǎn)權(quán)”嘗試,，多數(shù)網(wǎng)民嗤之以鼻，并用“荒唐”,、“可笑”,、“混賬”、“愚蠢”予以界定,，認(rèn)為此舉人為制造政策混亂,，破壞了廉租房的“流動(dòng)性”，是在走經(jīng)濟(jì)適用房的老路,。
新浪博客博主盛大林表示：“廉租房,，廉租房，顧名思義,，它就是用來(lái)‘出租’且價(jià)格低廉的住房,。如果用來(lái)出售，那還叫‘廉租房’嗎,？按照規(guī)定,，經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)一般不超過(guò)3%，廉租房再便宜也很有限；經(jīng)濟(jì)適用房一般5年內(nèi)不準(zhǔn)出售,，出售后須補(bǔ)交政府補(bǔ)貼的土地出讓金,，這些規(guī)定實(shí)際上相當(dāng)于政府擁有經(jīng)濟(jì)適用房的部分產(chǎn)權(quán)，亦即“共有產(chǎn)權(quán)”,。那么,，被出售的廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
盛大林指出,，政府之所以把住房保障的重心從經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)向廉租房,，并把保障對(duì)象從以前的“中低收入”調(diào)整為“低收入”住房困難家庭，主要就是為了“好鋼用在刀刃上”,，讓最需要幫助的家庭得到幫助,，因?yàn)檎嬲牡褪杖爰彝ジ举I不起經(jīng)濟(jì)適用房，雖然經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜一些,。在資格審查,、指標(biāo)分配等方面，經(jīng)濟(jì)適用房也存在著難以解決的困難和非常巨大的尋租空間,。十多年的實(shí)踐也證明,，經(jīng)濟(jì)適用房并沒(méi)有有效地解決低收入家庭的住房困難，而滋生出的腐敗等問(wèn)題卻越來(lái)越多,。經(jīng)濟(jì)適用房的保障是一次性的,，而廉租房的保障具有流動(dòng)性。經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼在一個(gè)家庭身上的錢,，如果換成廉租房,，可以保障更多的家庭“住有所居”。現(xiàn)在,，廉租房卻又要走經(jīng)濟(jì)適用房的老路,，豈不荒唐？
新浪博客署名“儺送”的博主指出,，一旦“租售并舉”,，必然導(dǎo)致相當(dāng)一部分本應(yīng)享受廉租房政策的困難群體被隔離在廉租房大門之外，這顯然背離了廉租房政策的制度初衷,。此外,，令人擔(dān)心的是，“租售并舉”的口子一開(kāi),，類似于發(fā)生在經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域的權(quán)力尋租行為和投機(jī)亂象會(huì)不會(huì)趁機(jī)而入,？
資金不足錢到哪兒去了？
不少網(wǎng)民就“地方財(cái)力不足”的說(shuō)法提出質(zhì)疑,。
網(wǎng)易博客博主“徽湖”指出，“我國(guó)的廉租住房保障辦法明確規(guī)定,，土地出讓凈收益中安排的住房保障資金比例不得低于10%,。以2007年為例,，當(dāng)年全國(guó)的土地出讓金收入為9600億元，也就是說(shuō)廉租房的建設(shè)資金就有960億元,，試想一下,，如果這些資金全部用于保障住房建設(shè)的話，全國(guó)能建多少廉租房,？一說(shuō)廉租房建設(shè),，還敢哭窮嗎？所以要問(wèn)一下那些準(zhǔn)備出售廉租房的地方政府,，你們所取得的土地出讓收益跑哪里去了,？10%的廉租房專項(xiàng)建設(shè)基金真正做到專款專用沒(méi)有,？”
還有網(wǎng)民責(zé)問(wèn),，如果廉租房建設(shè)資金確實(shí)緊缺，為何某些地方政府的行政成本依然高居不下,？
搜狐博客博主王際明引用網(wǎng)絡(luò)上數(shù)據(jù)稱,，“中國(guó)的行政成本高居世界第一。據(jù)了解,，1978年至2003年的25年間,，中國(guó)財(cái)政收入從1132億元增長(zhǎng)到3萬(wàn)億元，約28倍,；同期行政管理費(fèi)用則從不到50億元升至7000億元,，而且近年來(lái)平均每年增長(zhǎng)23%。行政管理費(fèi)占財(cái)政總支出的比重,，2003年已上升到19.03%,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出日本的2.38%、英國(guó)的4.19%,、韓國(guó)的5.06%,、法國(guó)的6.5%、加拿大的7.1%,、美國(guó)的9.9%,。在這28年里，中國(guó)公務(wù)員的職務(wù)消費(fèi)增長(zhǎng)了140多倍,，所占全國(guó)財(cái)政總收入的比例也從1978年的4%上升到2005年的24%,，接近1/4。而在國(guó)外,，行政管理費(fèi)一般只占財(cái)政收入的3%至6%,。”
作者畢曉哲在荊楚網(wǎng)撰文指出，“從縮減行政運(yùn)行成本入手,，一些地方難道就不能停建,、緩建辦公樓？或停掉多余的公車,？杭州市,、遼陽(yáng)市的車改，一年節(jié)余數(shù)千萬(wàn)元是不爭(zhēng)的事實(shí),。再退一萬(wàn)步講,，在關(guān)系百姓切身利益的廉租房上，即使讓一些官員‘勒緊褲腰帶’,、‘節(jié)衣縮食’也不為過(guò),。如果真有這種勇氣，廉租房資金根本就不是什么問(wèn)題,�,！�
建設(shè)廉租房政府責(zé)任不可推卸
博主楊紅旭認(rèn)為，除了資金短缺,，地方政府出售廉租房的另一個(gè)原因是“偷懶”,。他在博客中寫道，廉租房運(yùn)行中的一大難點(diǎn)是“退出難”,，隨著收入水平的提高,，部分享有廉租房的家庭應(yīng)該退出政策庇護(hù)，可是“上船容易下船難”,，誰(shuí)都不愿輕易放棄公共福利,。香港公屋(相當(dāng)于廉租房)制度發(fā)達(dá)，但也存在退出難的問(wèn)題,，私人住宅租賃市場(chǎng)每年有9%的家庭租戶遷出,，而公屋實(shí)際遷出率只有0.2%，同樣存在租戶開(kāi)著奔馳住公屋的現(xiàn)象(類似內(nèi)地前幾年的經(jīng)濟(jì)適用房),�,？杉�(xì)思量，不唯廉租房,，很多制度執(zhí)行起來(lái)都有困難,，如果單單為了怕麻煩而出售廉租房，那么相關(guān)政府部門的公務(wù)員們完全可以選擇不干這份工作,。
博主盛大林也表示：“政府最缺的不是錢,，而是重視的程度——不信，你看看政府用在商業(yè)性投資建設(shè)上的錢有多少,？你再看看廉租房建設(shè)投入占整個(gè)財(cái)政支出的比例才有多少,？退一萬(wàn)步講,，即使政府確實(shí)沒(méi)有錢，那也不是非讓廉租房‘變異’不可,，至少還有兩個(gè)辦法可以實(shí)現(xiàn)廉租房資金的循環(huán)：一,，以建成的廉租房作抵押到銀行貸款——有房子在那兒,，銀行幾乎可以零風(fēng)險(xiǎn)地放貸,，而政府則可以較少的啟動(dòng)資金實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)發(fā)展廉租房。二,，政府不建廉租房,，而是租賃開(kāi)發(fā)商的房子然后以更低的價(jià)格轉(zhuǎn)租給低收入住房困難家庭，政府需要補(bǔ)貼的只是差價(jià)的那一小部分——這樣的話,，循環(huán)的周期大大縮短,，政府需要付出的也很少；或者,，政府直接給低收入住房困難家庭發(fā)放租房補(bǔ)貼,。請(qǐng)別忘了：廉租房從來(lái)都有‘實(shí)物配租’和‘貨幣補(bǔ)貼’兩種形式，政府并不是非要投入建設(shè)廉租房不可,�,！�
盛大林認(rèn)為，地方政府不待見(jiàn)廉租房的原因有三個(gè)：一,，廉租房的“戰(zhàn)線”長(zhǎng),、麻煩多，不像經(jīng)濟(jì)適用房那樣可以“一賣了之”,；二,，廉租房的“油水”少，權(quán)力可以尋租的空間小,，尋租的利潤(rùn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如經(jīng)濟(jì)適用房,；三，廉租房是“前人栽樹(shù),，后人乘涼”,，即上屆政府投入建設(shè)，下屆政府坐收租金,，說(shuō)到底還是狹隘的“任期意識(shí)”在作怪,。 |