近日,，國土資源部網(wǎng)站刊發(fā)了一篇題為《單增供地難穩(wěn)房價》的文章,。此文將高房價矛頭指向開發(fā)商囤地，引來熱議無數(shù)。
這篇文章稱,，假設(shè)政府平均每年無條件地向全國開發(fā)商出讓1億平方米住宅建設(shè)用地,，看起來土地供應(yīng)量大大增加了，可是這些土地到了開發(fā)商手里,，可能馬上就會被囤掉7000萬平方米,，只拿出其中的3000萬平方米慢慢規(guī)劃和開發(fā)�,！�
“國土部這篇文章從表面上看邏輯是對的,，但從背后的原因來看，如果明天地價是下跌的,，開發(fā)商就不會囤地,，其實開發(fā)商的預(yù)期就是明年后年土地供應(yīng)不足�,！迸耸俜Q,。
潘石屹認(rèn)為,，如果國土部能夠把原來定的條條框框的東西打破,，能夠按照中國城市化進(jìn)程的需要供應(yīng)土地，這才是讓中國房價不會上漲20%,，甚至30%的真正原因,。
任志強(qiáng)則表示如果國土部加大土地供應(yīng)，開發(fā)商就不會去囤地,。
據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，今年前七個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積16309萬平方米,，同比下降25.8%,。開發(fā)商購進(jìn)土地面積的減少，開始令市場開發(fā)商擔(dān)憂兩三年后房源供應(yīng)是否充足,。
“房地產(chǎn)是要囤地的,，手里有糧心中才不慌�,！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在近期對2009下半年樓市新格局進(jìn)行預(yù)測時公開表示,，現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來越少，今年也同樣,，國土資源部說的81個城市增加這么多供應(yīng)量,，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，20%是商品房,。如果擔(dān)心下一頓沒有了,，房地產(chǎn)是要囤地的。土地市場日漸火熱，但華遠(yuǎn)卻表現(xiàn)得異常保守,，更沒有在一線城市的土地拍賣會上露過臉,，今年以來尚無新增土地，截至今年4月,，華遠(yuǎn)的土地儲備僅為236萬平方米,。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)此前曾公開表示，華遠(yuǎn)還不太屬于有擴(kuò)張能力的企業(yè),，因為有很多融資問題還沒有解決,，“與其他開發(fā)商不同的是，華遠(yuǎn)前幾年已經(jīng)持續(xù)拿了一些土地,，并且公司只在風(fēng)險可控的價格范圍內(nèi)拿地,，不拿天價地塊，華遠(yuǎn)絕不去做超過自身風(fēng)險承受能力的事”,。
事實上,，之前一直深耕京城的任志強(qiáng)已經(jīng)有四年時間沒有在北京收獲過土地了，任志強(qiáng)在近期舉辦的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上表示：“北京的土地拍賣也漲價,，最好的地都賣得很高,，按現(xiàn)在的情況我自認(rèn)我沒能力，舉不了那么高的價,，也不主張拍那么高價,。”
對于下半年的土地市場,，任志強(qiáng)認(rèn)為如果土地供應(yīng)量不增加,，地王頻頻誕生的情況還會繼續(xù)存在�,！按蠹叶颊f出現(xiàn)了很多天價地,，成為很可怕的情況。但是土地整個供應(yīng)量并沒有上升,，同比下降25.8%,，我們并沒有看到政府加大土地供應(yīng)量,，下半年如果不能增加土地供給,，將出現(xiàn)更嚴(yán)重的問題�,！比沃緩�(qiáng)如是稱,。 |
|