|
和上一輪宏觀調(diào)控“以抑制成交來平穩(wěn)房價(jià)”的策略不同,。對于這一次樓市飆升，各地方政府選擇了增加土地供給來平抑房價(jià),。網(wǎng)絡(luò),、各大媒體爭論不息———土地的集中放量會否讓這個高位運(yùn)行的房價(jià)回歸理性？
京滬等地增加土地供給
5月21日北京誕生了今年首個“地王”———廣渠門外10號地,，樓面價(jià)超過了每平方米15000元,；6月30日，中化方興以40.6億元又創(chuàng)造了廣渠路15號地樓面價(jià),、總價(jià)雙料“地王”,。此后，位于五環(huán)外的大興,、通州均出現(xiàn)樓面價(jià)達(dá)到每平方米7000元的“地王”,。對此，參與土地競拍的地產(chǎn)商們也都認(rèn)為,，這些“地王”的出現(xiàn),，將在2至3年后推高房價(jià)。
由此,，北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示,，北京將加大政府土地儲備力度，加快土地的市場供應(yīng),，以應(yīng)對開發(fā)商恐慌性拿地局面,。具體計(jì)劃是下半年供應(yīng)經(jīng)營性用地1000公頃,。
增加供給以平抑房價(jià)的做法已經(jīng)成為北京、上海等大城市政府的共識,。上海嘉定區(qū)政府土地招商負(fù)責(zé)人向在滬多家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)介紹,，作為下半年上海土地出讓的重點(diǎn)區(qū)域，嘉定擬推出800畝至1000畝的土地供給,。
房地產(chǎn)企業(yè)：能抑制房價(jià)
土地供應(yīng)大幅增加,，對市場供求關(guān)系有何影響？房地產(chǎn)企業(yè)的代表都是一個看法,。他們聲音洪亮的回答,，增加土地供給量能抑制房價(jià)。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰在自己的博客中表示,，如果政府能夠出讓大量的土地,，并且明確土地出讓時間，就能給開發(fā)商和購房者形成很好的心理預(yù)期,。去年多次出現(xiàn)高價(jià)拿地的原因就是,，開發(fā)商不知道政府有多少土地可以放出來，什么時候放出來,。“由于開發(fā)商對政府土地出讓數(shù)量和速度不明確,，因此出現(xiàn)了大量開發(fā)商瘋搶一塊土地的局面,。”李文杰強(qiáng)調(diào),，通過加大土地供給進(jìn)行房價(jià)調(diào)控,，對于抑制房價(jià)將有顯著作用。
網(wǎng)民：政府是最直接的獲益人
但《京華時報(bào)》刊登署名陳聯(lián)科的文章稱,，即便是土地放量,，也不一定帶來房價(jià)的下調(diào)。不少網(wǎng)民在評論中都支持這一觀點(diǎn),。
陳聯(lián)科的文章中指出,，土地供應(yīng)不足當(dāng)然會促使開發(fā)商高價(jià)拿地，但開發(fā)商為什么敢高價(jià)拿地呢,？主要還是有錢,，有信心。錢又從哪里來,？不是銀行就是銷售,。寬松的貨幣政策促使太多的熱錢紛紛涌入房地產(chǎn)市場，因此,，地價(jià),、房價(jià)只是被更大的力量互相推動著上漲而已。從這個角度講，拿出更多的土地未必能讓開發(fā)商很理性地不去搶一些熱點(diǎn)地塊,，也不能阻止那些有錢沒處花的國企爭戴“地王”的花環(huán),。畢竟“狼多肉少”的局面不是加大幾塊土地供應(yīng)所能改變的。
陳聯(lián)科認(rèn)為,，先不論房價(jià)是否得到抑制,，加大土地供應(yīng)最直接的獲益人仍將是政府，政府在地產(chǎn)投資熱潮里加大土地供應(yīng),，就好像開發(fā)商在房價(jià)瘋漲階段加大推盤一樣,，本質(zhì)上是一種“高位出貨”行為。
抑制房價(jià)要打組合拳
搜房網(wǎng)上刊登了這樣一張?zhí)樱骸岸愂�,、信貸,、土地政策是抑制房價(jià)上漲過快的核心”。
文章指出,，在過去的一年中,，我國房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了房價(jià)快速上漲、增速回落,、增速反彈,，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)了快速反彈的階段性變化過程。造成這種動態(tài)變化的主要原因還是在于我國在控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲上對“稅收,、信貸,、土地政策的調(diào)節(jié)作用”的力度把握以及相互之間配合關(guān)系出現(xiàn)錯位。文章認(rèn)為,，稅收,、信貸、土地政策是抑制房價(jià)上漲過快的核心,。稅收和信貸是一種市場化手段,，而土地政策則是一種國家宏觀行政性手段，這兩種手段的結(jié)合將在控制房價(jià)上漲中起到關(guān)鍵性作用,。
文章指出,，稅收的重點(diǎn)應(yīng)是提高稅率和擴(kuò)大征收范圍。過去我國一直執(zhí)行著土地出讓金,、房地產(chǎn)交易稅,、土地增值稅等，這種稅率的確定已經(jīng)有很長時間了,，在目前房地產(chǎn)價(jià)格新格局下仍然執(zhí)行這一政策,，顯然已經(jīng)滯后。因此,，適當(dāng)提高交易稅率,，對于控制房地產(chǎn)投資和投機(jī)行為是極其有效的,。同時，對于稅收征收的范圍和標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行調(diào)節(jié),，本次國務(wù)院提出了“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策”,，實(shí)際上就是要在住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)上提高稅率，適當(dāng)擴(kuò)大征收范圍,，增加稅種,。文章還說，運(yùn)用信貸政策調(diào)整房地產(chǎn)投資,、交易以及調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長,，是最常用的市場化工具。2003年以來,，我國多次采取了這一政策,，但效果不是很明顯。假如能夠在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上提高房地產(chǎn)首付比例,，則會對房地產(chǎn)投機(jī)行為產(chǎn)生很大的抑制作用,。
文章認(rèn)為，土地政策的關(guān)鍵是公正公開和市場化,。土地市場化是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律,，實(shí)行土地招標(biāo)拍賣掛牌是我國土地市場化改革的必然趨勢，人為地降低土地的價(jià)格,，是一種倒退,。實(shí)際上，假如再回到土地劃撥或者協(xié)議出讓的做法,，房地產(chǎn)價(jià)格根本不會也不可能下降，而只會被一些投機(jī)分子,、開發(fā)商和腐敗分子所瓜分,。 |