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| 2009-07-16 本報記者：李佳鵬 葉鋒 來源:經(jīng)濟參考報 |
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DTZ戴德梁行最新發(fā)布的報告認為,，在結束了2008年金融海嘯對全球房地產市場的劇烈沖擊之后,，2009年中國房地產投資市場雖然面臨著不小的挑戰(zhàn),，成交量相對過去幾年也出現(xiàn)了明顯的萎縮,，但從過去半年來看，隨著國家刺激經(jīng)濟計劃的實施,，市場流動性日益充沛,，投資者的信心逐漸得到了恢復，外資對中國的房地產市場興趣依然濃厚,。
報告指出,，2009年上半年由于受到信貸緊縮，投資者信心不足等的影響,，過去的6個月成交量不大,。但是從其市場經(jīng)驗來看，投資者的熱情開始逐漸恢復,，信貸緊縮的狀況已經(jīng)大大緩解，中國未來經(jīng)濟發(fā)展的前景也較世界許多其他國家要樂觀,，優(yōu)質的房地產物業(yè)仍然是國內外機構投資者所追逐的重點,。
報告認為，雖然海外不少金融機構近期受到嚴重的沖擊,，但海外機構投資者對中國的房地產投資市場興趣依然濃厚,，同時預計，由于流動性充沛及通貨膨脹預期等主要因素,，未來北京和上海市場成交量會穩(wěn)步上升,，有望出現(xiàn)大宗整棟物業(yè)的收購案例。
在投資者類型方面,，報告認為,，海外私募機會型投資基金仍然是市場的主流力量，這主要是因為他們投資機制更加成熟和靈活,，對市場較為熟悉,，中國房地產市場的高回報也符合他們全球配置要求。國內機構投資者方面,，雖然在過去的幾年中,，國內的機構投資者完成的成交額僅占總成交額的很小部分，但隨著房地產投資信托的實行以及保險資金投資不動產細則的完成,，預計越來越多的國內機構投資者將會活躍起來,，成為中國房地產投資市場的一股主流力量。
從市場類型來看，過去幾年來,，寫字樓,、商鋪、服務式公寓,、住宅開發(fā)機會一直是投資的重點,。目前北京和上海，寫字樓市場正經(jīng)歷著一輪顯著的調整,，具體就北京來講,，自2005起，北京市甲級寫字樓的新增供應量保持高位,，到2009年達到頂峰,，預計年新增供應量達到100萬平方米。而需求方面,，由于不少外資機構放緩了擴張的步伐,，對寫字樓面積的需求下降，租金水平有一定的下調壓力,，因此寫字樓市場短期不會成為投資者關注的熱點,。然而，由于2010年及2011年的新增供應有限,，隨著全球經(jīng)濟的恢復,，未來2到3年內寫字樓市場將會重拾上升的趨勢，市場也將更為穩(wěn)定,。
報告指出,，目前一線城市的商業(yè)房地產也一直是投資者關注的重點。由于全國大部分城市的商業(yè)零售品銷售額增長速度均超過了GDP增長速度,，零售業(yè)的繁榮也帶動了商場的租金水平及售價水平的提升,。地理位置優(yōu)質、經(jīng)營管理良好的商業(yè)物業(yè)仍將供不應求,。值得注意的是,，由于普通住宅市場的快速復蘇，住宅開發(fā)項目預計也將重新成為海外投資基金關注的重點,，分享住宅開發(fā)投資的回報,。
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