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樓市回暖帶來的漲價潮嚇退了不少購房者。而在日前舉辦的杭州第九屆人居展上,，一家樓盤適時打出打折廣告招攬生意,。新華社記者：王定昶
攝 | 近期，國內(nèi)不少一,、二線城市住宅商品房成交量持續(xù)回暖,，導(dǎo)致房價看漲。對于多數(shù)購房者而言,，買還是不買的抉擇依然艱難,。專家認(rèn)為，大規(guī)模推動房價上漲因素目前并不存在,，當(dāng)價格越過剛性需求承受能力,，成交量勢必萎縮，或?qū)⒂瓉順鞘械男乱惠喺{(diào)整,。
開發(fā)商掀開漲價蓋頭
在二線城市房價漲幅“領(lǐng)頭羊”福州,，大部分樓盤價格日前漲價幅度大增。記者在金山新城一個名為“中庚城”的熱銷樓盤現(xiàn)場看到,，這里有近十幢小高層樓房已基本完成外墻裝飾,，但周邊諸如下水管道等生活配套工程還未開展,。在售樓部里，三三兩兩的看房者圍著樓盤模型觀望,，一位售樓小姐在介紹：“上半年,，我們主推樓盤一期，現(xiàn)在均價6800元起,，未售房數(shù)量有限,。7月份開始，我們將推出樓盤二期,，均價肯定要上萬元,。”
比這家樓盤位置略顯偏遠(yuǎn)的一家名為“美林灣”的新樓盤,，去年底報出的價格是每平方米4000元左右,，進(jìn)入今年5月則一下子竄上了5500元的高位。業(yè)內(nèi)人士指出,，今年以來,，隨著不少城市的房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)回暖，開發(fā)商們紛紛掀開了漲價的蓋頭,。
東海證券發(fā)布的研究報告顯示,，4月，其跟蹤的國內(nèi)15個城市中,，福州,、廈門、武漢,、深圳等商品房成交量同比增幅均超過200%,，杭州、深圳,、長沙,、南京、天津,、西安等同比增幅均超過100%,。與此同時，一,、二線城市商品房成交價格企穩(wěn),，房價環(huán)比則普遍出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性漲勢。杭州,、廈門,、深圳等成交均價環(huán)比漲幅均超過10%，長沙,、蘇州,、福州,、天津等環(huán)比漲幅均不小于2.2%。
“目前,，整個北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)向上走的趨勢,。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說,。另據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，1月至4月，北京房價環(huán)比逐月上漲,，4月份比上月每平方米漲了1800多元,，4月份均價超過了12200元。
陳國強(qiáng)說,，去年下半年至今年初,，北京部分開發(fā)商采取降價手段加大促銷力度，降價的開發(fā)商不外乎兩種：一種是資金鏈確實緊張,、真的缺錢,；另一種是手頭盤子較大、庫存房較多,，不想承擔(dān)過多的市場風(fēng)險�,！艾F(xiàn)在看來,，真正缺錢的開發(fā)商并不多。從今年春節(jié)至今,，在一些城市,，隨著開發(fā)商手頭的庫存房逐漸消化，一些優(yōu)惠促銷的措施不見了,，取而代之的就是,，房價開漲了�,！�
房子買不買 抉擇依然難
福州市民劉大宇4月份在市中心邊緣位置,，以均價6000元買了一個90平方米的期房，近11萬元的兩成首付幾乎將他工作6年來的辛苦積蓄耗盡,，而在未來的20年里,，他還將面臨每個月2000多元按揭房貸的重負(fù)。
而立之年的劉大宇表示,，必須買房子,，等到明年春節(jié)一過交了房，抓緊裝修,，明年底趕著結(jié)婚用,�,！叭ツ晗掳肽暌詠恚瑖蚁嗬^推出了購房免稅,、降首付,、貸款減息等新政策，這些對按揭買房的人來說,，是個好機(jī)會,。”
業(yè)內(nèi)人士指出,，今年以來,，樓市成交持續(xù)放量，主要是由像劉大宇這樣的剛性需求支撐起來,。然而,，隨著房價的上漲，一部分剛性需求停下了購房的腳步,。
5月以來,，廈門島內(nèi)的房價重回萬元高位，而且目前還呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢,。這對想買房子的廈門市民林建剛來說,，十分痛苦。
林建剛說,，去年以來,，他看到廈門樓市積極向理性方向調(diào)整，島內(nèi)每平方米的房價從1萬多元調(diào)整到8000多元,，因此對買房多了一份信心,，于是開始努力存錢。今年3月,，公司發(fā)放了去年全年的剩余獎金后,，他的存折里首次突破了10萬元。如果以每平方米9000元計算,，這10萬元可以滿足他買60平方米小套商品房的首付,。
但房價上漲的步伐超過了林建剛的存錢速度�,！胺績r這么高,，讓我沒法買房。房價還這么漲下去,，只會讓我買房的希望變得越來越渺茫,。如果硬是要頂著這么高的價格買房，只有借更多錢才能辦到�,！绷纸▌偀o奈地說,。
“買與不買房成兩難，這說明,，大多數(shù)累積的剛性需求目前已被釋放出來,，性價比較高的房子在1至4月份期間也被市場消耗。剩下來的買家受經(jīng)濟(jì)能力等因素的影響,，對房價的敏感程度很高,，他們一旦發(fā)現(xiàn)房價明顯上漲，那么,，買房的決策就會變得謹(jǐn)慎起來,。”閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華說,。
漲價或帶來新一輪調(diào)整
業(yè)內(nèi)人士分析,，房價正呈現(xiàn)一種非理性上漲趨勢，而大規(guī)模推動房價上漲的因素目前卻并不存在,。當(dāng)價格越過剛性需求的承受能力,，剛剛上來的成交量勢必見好即收，迎接樓市的或許將是新一輪的調(diào)整,。
記者觀察到,，5月以來，部分前期樓市成交量升幅較大的城市開始出現(xiàn)震蕩回落,。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，“五一”3天假期，北京一手樓住宅商品房實際成交950多套,，比清明小長假實際成交的商品住房套數(shù)下降了23%。在福州,，5月份前10天的成交量比4月份同期出現(xiàn)了明顯的下降,。
“近期，樓市成交量的回暖缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支持,，是短期的,、局部的和階段性的�,！闭憬髮W(xué)江萬齡國際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)認(rèn)為,，一些城市在5月上旬房地產(chǎn)交易未達(dá)到預(yù)期，表明當(dāng)前房價上漲是非理性的,，也不存在大規(guī)模推動房價上漲的因素,。
廈門聯(lián)合房產(chǎn)機(jī)構(gòu)日前一項調(diào)查顯示，多數(shù)購房者認(rèn)為，“今年下半年,，繼續(xù)觀望是最佳選擇”,，“房價還有下降空間”。廈門置強(qiáng)房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說,，廈門房地產(chǎn)回暖態(tài)勢現(xiàn)正逐漸弱化,，5月或?qū)⒊蔀閺B門樓市創(chuàng)下交易新低的起點。
陳國強(qiáng)表示,，接下來,，房價大漲的可能性不大，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場庫存還未消化完畢,。在巨大的庫存壓力下,，開發(fā)商難以再借機(jī)繼續(xù)大幅漲價。戴德梁行有關(guān)房地產(chǎn)投資報告顯示,，上海,、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅近3000萬平方米,，消化這些庫存仍需半年左右,。
業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，5月中旬以后,，各地天氣開始炎熱,，按樓市銷售慣例判斷，未來三四個月,，樓市將不可避免地出現(xiàn)“小淡季”,。 |