本報訊
中原地產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份,，華潤,、招商、中海等十家標(biāo)桿上市房企供應(yīng)放量,，成交激增,，但庫存壓力仍相當(dāng)巨大。
中原統(tǒng)計顯示,，8大主要城市(北京,、上海、廣州,、深圳,、天津,、重慶、成都,、杭州)3月一手房成交量環(huán)比增57%,，而標(biāo)桿上市房企3月銷量環(huán)比增幅達80%，高于市場平均水平,。其中,，華潤，招商,，中海,，綠城成交量增幅最高，分別達到402%,，256%,，192%，144%,。伴隨前期積壓剛性需求的集中釋放,，3月標(biāo)桿房企加緊出貨，形成供應(yīng)大增的局面,，3個新項目上市,，24個項目有新增預(yù)售證，新增供應(yīng)量逾百萬平方米,。
記者了解到,，經(jīng)過前期持續(xù)數(shù)月的降價，3月初大部分在售項目價格已處于低位,。而融資渠道暢通,，使發(fā)展商資金壓力驟減。隨著市場需求的復(fù)蘇,，在很多城市,，已出現(xiàn)大規(guī)模的項目漲價的現(xiàn)象。2月起已有若干項目出現(xiàn)漲價現(xiàn)象,，而3月這一趨勢更為明顯,，漲價項目占到全部在售項目數(shù)的14%。3月標(biāo)桿房企在售項目均價小幅上漲,，環(huán)比漲1%,。
盡管成交放量，但庫存壓力仍較大,。中原統(tǒng)計顯示,，3月底，十家標(biāo)桿上市房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫存面積總量達1635萬平方米,。由于3月成交量激增,，十家房企的3月總銷售量284萬平方米占總庫存面積的17%,。庫存壓力雖有所緩解，但總存量仍相當(dāng)巨大,。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,，此輪成交高峰來自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，但由于剛性需求數(shù)量有限,，且對價格敏感,，因此預(yù)計積壓需求于近期釋放完后，下半年的銷售狀況不容樂觀,，漲價的局面恐難持續(xù),，開發(fā)商須謹(jǐn)防盲目跟風(fēng)漲價。 |
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