|
[《經(jīng)濟參考報》兩會報道特別策劃：信心中國]
 |
|
資料照片 | 很難找出第二個產(chǎn)業(yè)像房地產(chǎn)一樣，既與百姓生活休戚相關,，又與經(jīng)濟發(fā)展緊密相連,；既關系到萬千居民的安居夢，又涵蓋著50多個行業(yè)的龐大產(chǎn)業(yè)群,。
今年,，中央政府已經(jīng)為房地產(chǎn)市場作了基本定調：中國的房地產(chǎn)市場是一個居民住房消費市場，其發(fā)展以改善全體人民基本居住條件為目的,。這意味著,，中國房地產(chǎn)業(yè)開始向更加注重居住轉型。
省會：降價與觀望并存 危機歷練開發(fā)商和消費者
特價,、打折,、返現(xiàn)、送禮……今年,，石家莊房地產(chǎn)市場一片熱鬧,，接二連三的降價促銷下房價仍持續(xù)走低。
近日,，位于石家莊新華路和西三環(huán)交匯處的果嶺灣項目舉起低價的大旗,，原均價3000元/平方米將打5.5至6折，這意味著該項目的起價可能大幅拉低至1400元/平方米。這一消息成為一顆重磅炸彈,，立刻引爆石家莊房地產(chǎn)市場的價格戰(zhàn),。
記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，一方是此起彼落的促銷降價,，另一方是依然很濃的觀望情緒,。
“問的人多，買的人少,，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還是老樣子,，老百姓還在繼續(xù)觀望�,！笔仪f東開發(fā)區(qū)一家樓盤的銷售顧問張女士說,，去年前半年，每月能賣出100套左右的房子,，而現(xiàn)在到售樓處看房的人跟那時候簡直沒法比,。
石家莊大誠房地產(chǎn)經(jīng)營公司戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強認為，省會樓市的走向將在5月份后逐步明朗�,，F(xiàn)在看來,，新建樓盤的銷售增長將主要取決于其降價的力度，而開發(fā)商為了顧及之前購房者的利益,，大幅公開降價的可能性偏小,，因此雙方的博弈可能還會再持續(xù)一段時間。
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張鳳珠表示,，樓市危機對于開發(fā)商和消費者來說都是一種歷練,，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)歷磨難后會更注重產(chǎn)品品質，會真正為客戶著想,，而消費者則變得更專業(yè),，消費理念更趨于理性，這對于促進河北省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一大利好,。
北京：一線樓市成交嚴重萎縮 消化住宅存量需兩年
美國次貸危機引發(fā)一系列金融海嘯事件,，讓北京地產(chǎn)開發(fā)商們開始對未來信心不足，急著出售手中的樓盤,，北京樓市折扣的力度也越來越大,。
北京眾多樓盤由三個月前的九折、特價房等優(yōu)惠措施,，變成如今的六折,、五折促銷，降價幅度更深,、范圍更廣了,。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，截至今年2月26日，北京可售住宅性質的房源共計148352套,，可售總面積為1903.57萬平方米,。
北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年,，北京銷售商品住宅面積1031.4萬平方米,，同比下降40.4%，樓市成交嚴重萎縮,。其中,，住宅期房銷售面積下降39.6%。
按照去年的銷售速度來計算,，目前1903.57萬平方米的可售商品住宅存量尚可供市場消化近兩年時間,，這還不包括今年的新增供應。
北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受記者專訪時表示,，消費者持幣觀望,，意味著對未來樓市走勢不樂觀，信心下降了,。
“一些樓盤的房價過高,，偏離了消費者的購買能力，應回到一個理性的價位,�,！标悋鴱娬f，現(xiàn)在一些開發(fā)商公布了開發(fā)成本,，從成本角度考慮定價，不像前幾年開發(fā)商僅根據(jù)市場周邊比較定價來制定房價,，北京東四環(huán)外的房價曾跟著東邊國貿(mào)周邊樓市的漲勢漲到了每平方米一萬七千元以上,，出現(xiàn)了嚴重的價格泡沫。
國房景氣指數(shù)仍處下跌通道三季度可能觸底
上海易-居房地產(chǎn)研究院綜合研究部近期發(fā)布的一份研究報告稱,，今年中國房地產(chǎn)業(yè)將跌入歷史最低谷,，極有可能成為改革開放30年來，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上最不景氣,、最寒冷的一年,。
報告指出，本輪國房景氣指數(shù)還處于下跌通道中,。上海易-居房地產(chǎn)研究院綜合研究部預測,，今年國房景氣指數(shù)將會觸底，時間很可能出現(xiàn)在第三季度,。
“不必特別悲觀,，只有經(jīng)過最糟糕的時點,，才能迎來房地產(chǎn)業(yè)新一輪增長的曙光�,！鄙虾Ｒ�-居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,。
報告指出，在國家“保增長,、擴內(nèi)需”的方針指導下,，在4萬億元投資計劃、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,、擴大消費需求等諸多經(jīng)濟刺激措施的作用下,，我國宏觀經(jīng)濟完全有可能成為全球最先反彈的經(jīng)濟體。 |