本報訊
“目前上海、北京,、廣州等全國十大城市積壓了2006年到2008年新建商品住宅庫存量約3800多萬平方米,，如果按現(xiàn)有成交速度來測算，預(yù)計全國十大城市的新建住宅庫存量需要未來大約10至12個月的時間才能基本消化,，因此今年將是樓市竭盡全力消化庫存的一年,。”這是記者從國際知名物業(yè)機構(gòu)DTZ戴德梁行近日發(fā)布的報告獲悉的,。
該報告提供的數(shù)據(jù)顯示,，1998至2008年的十年間，全國范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地購置面積達31.3億平方米,，而截至2008年底全國土地開發(fā)量則僅為19.4億平方米,，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中,，以期規(guī)避未來土地資源日益短缺的風(fēng)險,，土地市場“主動性積壓”現(xiàn)象嚴重。
而在二級住宅市場卻顯現(xiàn)“被動性積壓”,，DTZ戴德梁行所監(jiān)測的全國十大城市的商品住宅成交量同比下滑46%,，萎縮程度遠遠高于全國平均水平，這些城市商品住宅價格整體回落幅度達到13%,。
DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)負責(zé)人蔣尚禮介紹,，由于一、二,、三線城市步入調(diào)整階段的時期與幅度各有不同,，其各自消化庫存的時間也有長短差異，以北京,、廣州,、深圳、上海四大一線城市為例,，2006年至2008年的庫存量分別為344,、225,、387、302萬平方米,，由于自2007年10月較早的步入調(diào)整,，價格回落相對較為充分，近期市場運行得到了成交量的有力支撐,，較好地消化了部分庫存,，預(yù)計未來庫存消化的時間為6至7個月左右。
而成都,、廈門,、長沙、沈陽,、武漢等二線城市由于調(diào)整略晚，調(diào)整尚需時日,，這些城市2006年至2008年的庫存量分別為612,、272、486,、781,、399萬平方米，庫存消化預(yù)計需要12至16個月的時間,，整體庫存壓力較大,。
蔣尚禮認為，政府未來花大力氣興建的保障性住房對于一,、二,、三線城市的影響將各不相同，對部分二,、三線城市來講,，經(jīng)濟適用房對商品住房的替代效性較為明顯，一定程度將抑制市場庫存的消化,。因此,，預(yù)計未來更多的二、三線城市會將經(jīng)濟適用房建設(shè)與廉租房建設(shè)并軌,，減少經(jīng)濟適用房對于新建商品房庫存的沖擊,。 |
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