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北京入冬以來(lái)最冷的一天，通用國(guó)際中心B座16層亞豪機(jī)構(gòu)的辦公室內(nèi)卻暖意融融,。聊起樓市的話題,，房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商亞豪機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王佩民的話匣子一下子就打開(kāi)了�,！皟r(jià)量齊跌、政策頻出,�,！彼眠@八個(gè)字對(duì)2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了概括，和他的感受一樣,，2008年對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)界和普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō),，都有很多的感慨。從排隊(duì)購(gòu)房到持幣觀望,，從快漲到快跌,，一度躥升的成交量和房?jī)r(jià)如被推倒的多米諾骨牌，先是“漲幅”下降,，繼而“凈值”縮水,，2008年的中國(guó)樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)“寒冬”。
頭一次感受到樓市“深寒”
“從業(yè)這么多年來(lái),，我還是頭一次感受到樓市‘深寒’,，不僅成交量巨幅下滑，就連一直堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng),，先是漲幅的持續(xù)回落,，緊接著部分城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始大幅下降�,！睂�(duì)于2008年樓市,，王佩民多了很多與往年不同的感受。
他向記者列舉了一組數(shù)字：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，1至11月,，全國(guó)商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%,。其中,，商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額19261億元,，同比下降19.8%,；商品住宅銷售額下降20.6%。房?jī)r(jià)也呈持續(xù)回落態(tài)勢(shì),，11月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比下降0.5%,。
“我至今對(duì)2007年火爆購(gòu)房的場(chǎng)面記憶深刻,，因?yàn)槟菚r(shí)身邊的朋友也曾找到我?guī)椭?hào)買房子，但今年排隊(duì)購(gòu)房,，托人找關(guān)系買房的現(xiàn)象已經(jīng)一去不返了,，更多的則變成咨詢是否房?jī)r(jià)還會(huì)下跌,，什么時(shí)候出手購(gòu)房最合適,，僅僅是幾個(gè)月的時(shí)間，沒(méi)想到會(huì)出現(xiàn)如此巨大的反差,�,！蓖跖迕衤晕⑼ｎD了一下說(shuō)，“我覺(jué)得用‘冰火兩重天’來(lái)形容去年和今年的樓市變化一點(diǎn)都不為過(guò),�,！�
在王佩民看來(lái)，出現(xiàn)這樣的局面絕非偶然：“前兩年樓市太火了,，價(jià)格根本就沒(méi)得談,，你不買后面還有好多人等著買呢。在這種非理性購(gòu)房沖動(dòng)的支撐下,，房?jī)r(jià)和成交量一路飆升,，這一增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了多數(shù)家庭收入的增長(zhǎng)速度。由于成交量和房?jī)r(jià)的提前透支,，必然會(huì)影響2008年的樓市表現(xiàn),，在有形手和無(wú)形手的共同作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整,�,！�
他的這種說(shuō)法記者從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處得到了證實(shí)。北京一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者,，他們開(kāi)發(fā)的位于北京西四環(huán)外的一處樓盤,，在2006年拿地之初，預(yù)計(jì)對(duì)外銷售價(jià)格能達(dá)到8000多元/平方米就不錯(cuò)了,，但沒(méi)想到,，在2007年到2008年初房?jī)r(jià)一路飆升到16000多元/平方米。
調(diào)控政策頻出樓市乍暖還寒
巨大的反差,，在引發(fā)王佩民深思的同時(shí),，也為他的公司帶來(lái)新的商機(jī)。從2008年下半年開(kāi)始,，王佩民的工作內(nèi)容又多了一項(xiàng),，那就是對(duì)前來(lái)尋求代理合作的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行篩選：“今年樓市銷售慘淡，部分以自銷為主的開(kāi)發(fā)商,，開(kāi)始尋找專業(yè)的代理公司合作,。上門主動(dòng)尋求合作的項(xiàng)目明顯多了起來(lái),，特別是外地項(xiàng)目，很多中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)投資的幾萬(wàn)平方米體量的小項(xiàng)目,，尋求專業(yè)代理公司的愿望相當(dāng)迫切,，看得出一些中小開(kāi)發(fā)商資金短缺的情況相對(duì)更嚴(yán)重，為了加速銷售回款不得不選擇讓出部分利潤(rùn),，將項(xiàng)目交給專業(yè)代理公司打理,。我們?cè)诮邮謺r(shí),，要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體評(píng)估并作出判斷,，如果該項(xiàng)目不符合公司標(biāo)準(zhǔn),，我們就不會(huì)接手,。到目前為止,，和我們簽約的項(xiàng)目就已經(jīng)有20多個(gè)了�,！�
對(duì)于頻繁出臺(tái)的樓市政策，王佩民也感受頗多：“如果說(shuō)2008年是中國(guó)樓市的‘政策年’,，相信沒(méi)有誰(shuí)會(huì)反對(duì)，這一年,，從中央到地方政府陸續(xù)出臺(tái)了一系列的暖市政策，無(wú)論是下調(diào)住房交易稅費(fèi)和利率等中央打出的組合拳,，還是減免稅收、購(gòu)房補(bǔ)貼等地方政策使樓市出現(xiàn)了久違的一絲暖意,。”
他告訴記者,，根據(jù)掌握的情況，自10月份以來(lái),，在利好政策的刺激下,，北京、深圳等多個(gè)城市交易量出現(xiàn)了回暖的跡象，這是一個(gè)十分積極的信號(hào),，但乍暖還寒，最關(guān)心的是下一步成交量能否繼續(xù)放量增長(zhǎng)：“今年以來(lái),，交易量下滑太多,，希望在國(guó)家出臺(tái)的一系列暖市政策的鼓舞下,，樓市成交量能夠逐漸回升并回歸到正常的水平,�,！�
短期內(nèi)調(diào)整態(tài)勢(shì)恐難改變
對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì),，王佩民持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度,。王佩民說(shuō)，我個(gè)人認(rèn)為,，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)調(diào)整的態(tài)勢(shì),，銷售量短期內(nèi)可能難以回暖,，房?jī)r(jià)的下滑勢(shì)頭可能仍會(huì)繼續(xù)一段時(shí)間,。但房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性不大，可能會(huì)通過(guò)一種溫和的調(diào)整方式來(lái)加以表現(xiàn),。企業(yè)應(yīng)該調(diào)整自身營(yíng)銷策略,，根據(jù)項(xiàng)目不同的優(yōu)劣勢(shì)，通過(guò)降價(jià),、提升樓盤品質(zhì)等方式來(lái)渡過(guò)難關(guān),。
“冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎,？希望通過(guò)全社會(huì)的共同努力,，使房地產(chǎn)業(yè)的冬天不要太長(zhǎng)，也不要太冷,！”王佩民對(duì)政策有著強(qiáng)烈的期待,，“我覺(jué)得最近的一系列政策已經(jīng)釋放了強(qiáng)烈的信號(hào)，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)有望在小幅波動(dòng)中,，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升的走勢(shì)�,！� |