國慶黃金周期間,，本來是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,，但是記者走訪長沙各大樓盤時發(fā)現(xiàn)，雖然前來看房咨詢的市民比前兩個月明顯增加,，可立馬簽定購房合同的還是不多,，彌漫在樓市的濃厚觀望情緒仍在持續(xù)發(fā)酵,。
此前，長沙市人民政府出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》,，“救市”意圖十分明顯,。《意見》從土地,、金融,、稅收以及開發(fā)報建等各方面提出相應(yīng)的優(yōu)惠政策，規(guī)定具有經(jīng)濟適用住房購買資格的城市居民，在購買普通商品房時,，由政府給予貨幣補貼,。此舉意味著經(jīng)濟適用房建設(shè)資金將直接進入房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。并將二手房交易稅調(diào)整為1.1%,。在2009年12月31日前出售二手商品房,，并購買普通商品房的，其二手商品房交易所交營業(yè)稅由財政給予全額補貼,。公積金貸款首付降為20%,，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年。
不僅長沙市政府出手“救市”,，對房地產(chǎn)經(jīng)濟依賴較為嚴重的長沙市開福區(qū)和雨花區(qū)政府也先后出臺了優(yōu)惠措施,，并從區(qū)財政撥出專款,，對符合條件的“創(chuàng)業(yè)定居者”和“購房者”進行補貼,。
9月20日上午，在“2008開福金秋經(jīng)貿(mào)文化周”開幕式上,，田勇,、劉先艷等12位從外地到湖南長沙開福區(qū)創(chuàng)業(yè)的購房者，每人領(lǐng)到了當?shù)?000元的購房補貼憑證,，成為開福區(qū)第一批享受長沙創(chuàng)業(yè)購房安家補貼的外來人員,。
劉先艷是還未落戶的“新長沙人”，8月下旬在湘江世紀城買了一套130平方米的新房,，在遞交創(chuàng)業(yè)購房安家補貼申請半個多月后,，就獲得了5000元的購房補貼�,！斑@個政策是好,，但知道的人不多�,！眲⑾绕G說,。
岳陽人毛毛(化名)有些靦腆，她在開福區(qū)金滿地商業(yè)街買了三個服飾門店,，后來買了君悅香邸小區(qū)的住房后,，申請創(chuàng)業(yè)購房安家補貼，也如愿以償獲得5000元,。
長沙市雨花區(qū)宣布,，從9月底至12月底，市民在指定27家樓盤所提供的團購范圍內(nèi),，可享受不低于房價8%的購房折扣,，2000至4000套商品房以團購特惠價出售,。活動中,，雨花區(qū)政府將“充分發(fā)揮公共財政資金的引導作用”,，以優(yōu)惠獎勵政策為手段，鼓勵符合經(jīng)濟適用房補貼政策的購房者,、來區(qū)創(chuàng)業(yè)者,、各類外來務(wù)工人員等來雨花區(qū)購房置業(yè)。雨花區(qū)財政局給每位購房消費者以2000元/套的相應(yīng)補貼,。
雖然不少平民百姓對政府動用公共財政“救市”抱有微詞,，但是在地方政府“救市”暖風頻吹的情況下，樓市銷售量呈現(xiàn)小幅回升勢頭,，給成交持續(xù)萎靡的長沙樓市吹來一絲暖風,，不過和2007年9月2200套左右的周銷量相比，今年樓市表現(xiàn)遠遠夠不上“金九銀十”的分量,，“金九銀十”已成昨日黃花,。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，從9月中旬開始,，長沙樓市新盤上市和推盤量明顯上升,。記者粗略統(tǒng)計一下，自從9月開始,，長沙市至少有10多個樓盤陸續(xù)開盤,，時間更多地集中在9月中下旬，其中還包括了華潤·鳳凰城這樣百萬平方米以上的大盤,。
新盤新房上市增多,，9月的銷售量也有小幅上升。根據(jù)長沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)公布的長沙房地產(chǎn)市場每周交易情況,，從9月12日開始,，已出現(xiàn)銷售量兩周連續(xù)上漲的局面。9月6日到12日這一周,，全市商品住宅期房成交量為1248套，較上周增加40套,；9月13日到19日,，全市商品住宅期房成交量為1634套，較上周增加116套,。
與此同時,，降價風潮也在長沙樓市暗流涌動。萬科,、保利,、華潤,、碧桂園、世紀金源等外來地產(chǎn)公司紛紛加入打折隊伍,。放眼長沙市區(qū)樓盤,，單價絕大部分集中在2千多元/平方米到4千多元/平方米，前兩年動輒6千多元/平方米的樓盤已是屈指可數(shù),。
十一期間,，長沙樓市開盤的高峰仍然持續(xù)，各種促銷活動也集中上演,。汀湘十里滋蘭灣92折開盤,，長房·東郡二期一口價4188元/平方米清盤；佳天瑞寧精裝房均價5500元/平方米……
盡管強大的市場優(yōu)惠對于持幣待購者具有一定的吸引力,，銷量持續(xù)回升或可期待,。但這波行情能否持續(xù)，目前尚難確定,。
一些售樓專業(yè)人士反映,，國慶假日期間，很多市民購房的心態(tài)“平靜得可怕”,，對房地產(chǎn)市場的觀望情緒還明顯存在,。“現(xiàn)在消費者考慮得比以前更多,，特別是在目前樓市,、股市等經(jīng)濟形勢不太景氣的情況下，消費者渴望的是得到更多的實惠,�,！� |
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