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2002年，上海市靜安區(qū)一幢名叫嘉里中心的商務(wù)樓創(chuàng)造稅收超過1億元,。如今,，創(chuàng)稅超過1億元的“億元樓”開始在上海星火燎原。這些“億元樓”,，大大提高了上海經(jīng)濟增長的“容積率”——由于內(nèi)涵特質(zhì)的提升,，使上海得以在有限的空間資源內(nèi)，不斷創(chuàng)造更高的經(jīng)濟效益,。
“億元樓”開始星火燎原
統(tǒng)計顯示,，今年上半年，上海市靜安區(qū)有9個樓宇稅收過億元，其中國泰君安大樓創(chuàng)造稅收24.75億元,，同比增長5.7倍,，南京西路上著名的恒隆廣場、中信泰富,、梅龍鎮(zhèn)“金三角”分別創(chuàng)稅10.59億元,、4.84億元、1.74億元,，分別增長45.9%,、37.9%、14.3%,。
上海市發(fā)改委去年對9個中心城區(qū)及浦東新區(qū)做的一項“樓宇經(jīng)濟發(fā)展課題”發(fā)現(xiàn),，“樓宇經(jīng)濟”已成為部分中心城區(qū)的支柱性財源。靜安,、盧灣,、黃浦區(qū)內(nèi)前30幢重點樓宇稅收占全區(qū)稅收比重分別達到56%、50.9%和38.5%,。
“盧灣區(qū)的陸地面積只有7.5平方公里,，但含金量極高，上半年上海50幢稅收‘億元樓’中,，盧灣就占了10幢,。”據(jù)盧灣區(qū)招商辦主任陳昌鳴介紹,，樓宇經(jīng)濟已成為盧灣的經(jīng)濟支柱,，占全區(qū)稅收比例的六成多。
除了淮海中路上瑞安廣場,、中環(huán)廣場,、香港新世界、金鐘廣場等一大批寫字樓組成的“黃金街區(qū)”,，全國聞名的上海時尚地標“新天地”街區(qū)更成為炙手可熱的樓宇經(jīng)濟“制高點”,，今年上半年該區(qū)域的“企業(yè)天地”辦公樓就創(chuàng)造了9億多元稅收。
總部經(jīng)濟催生“天價樓宇”
靜安區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)辦公室徐惠民表示,，上海發(fā)達的總部經(jīng)濟和現(xiàn)代服務(wù)業(yè),，是“樓宇經(jīng)濟”賴以繁榮的基礎(chǔ)。越來越多的跨國公司將亞太地區(qū)總部,、大中國地區(qū)總部放到上海,，國內(nèi)大型民營企業(yè)也在逐步將他們的管理、研發(fā),、營銷,、投資等總部搬遷到京滬等大城市。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2007年底,，上海已聚集了300多家上市公司總部,，183家跨國公司地區(qū)總部、165家跨國公司投資性公司以及244家跨國公司研發(fā)中心,。
陳昌鳴表示,，盧灣區(qū)集中精力打造“聚焦總部型,、行業(yè)領(lǐng)袖型,、知識密集型”為特點的樓宇經(jīng)濟，目前已經(jīng)聚集了58家全球知名企業(yè)總部,、近百家世界500強企業(yè),、上千家跨國公司。
根據(jù)戴德梁行2007年第四季度房地產(chǎn)研究報告,，由于市場吸納強勁和上市供應(yīng)量不足的共同影響,，上海寫字樓平均空置率不斷下跌，租金則隨之上揚,。浦東陸家嘴,、靜安、徐匯區(qū)甲級寫字樓空置率均在0.6%以下,。
由于各區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)和稟賦不同,，上海的“樓宇經(jīng)濟”也呈現(xiàn)不同特色。靜安,、盧灣等中心城區(qū)主要引進管理總部類高質(zhì)量,、大規(guī)模的企業(yè)，虹口區(qū)的北外灘定位于現(xiàn)代航運業(yè)集聚區(qū),，吸引了航運交易,、信息服務(wù)等航運業(yè)上下游的知名企業(yè)入駐，形成了港運大廈等特色樓,，閘北區(qū)的交通運輸業(yè)和普陀區(qū)的現(xiàn)代物流業(yè)也日益成型,。上海的“樓宇經(jīng)濟”呈現(xiàn)既有競爭、又有錯位,，互相促進的良好格局,。
成就現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“效益高地”
今年美國次貸危機導(dǎo)致的全球經(jīng)濟衰退，以及國內(nèi)成本上升,、信貸緊縮等壓力導(dǎo)致我國沿海地區(qū)普遍出現(xiàn)了增長減速的現(xiàn)象,。在內(nèi)外擠壓下，上海市委市政府提出加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,，圍繞上海國際金融中心,、國際航運中心建設(shè)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
而“樓宇經(jīng)濟”正是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個重要抓手，其數(shù)量增長,、結(jié)構(gòu)調(diào)整的微妙變化,，也反映出上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)含金量的提高,。
上海“外灘中心”租賃部的相關(guān)工作人員介紹,，商務(wù)樓2002年啟用后一兩年中,，諾基亞、惠普等國際制造業(yè)500強在租賃戶中占了很大比重,，但近年來,，諾基亞的租賃面積已從3000平方米降至1000平方米。反之,，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的高端產(chǎn)業(yè)如金融,、信息、航運服務(wù)等對高租金承受能力較強的企業(yè)比重不斷增加,。如全球四大會計師事務(wù)所之一的德勤,，租賃面積已從4000平方米擴充至2萬平方米，員工從300人增至1000人以上,。
“我們不斷在做‘騰籠換鳥’的工作,，通過漸進的結(jié)構(gòu)調(diào)整，進一步增強盧灣‘樓宇經(jīng)濟’的含金量,�,！北R灣區(qū)對外經(jīng)濟委員會主任朱民說。
靜安區(qū)的統(tǒng)計也顯示,，今年上半年,，法律咨詢業(yè)、金融,、投資管理及咨詢服務(wù)業(yè)等行業(yè)貢獻稅收均以50%以上的速度增長,，會計、審計服務(wù)業(yè),，研發(fā),、設(shè)計服務(wù)業(yè)貢獻稅收增幅則分別達到142%和112%。 |