2008年,，曾經飛速奔跑的經濟型飯店市場似乎要調整前進的步伐了,。6月12日,，中國飯店協(xié)會發(fā)布的《2008中國經濟型飯店調查報告》顯示,，與2006年相比，2007年經濟型飯店前十強開業(yè)店數增長率為125%,，樂觀估計,，五年之內經濟型飯店總客房數可以超過全國星級飯店的客房數,。但是,，在經濟型飯店跑馬圈地的同時，成本大幅上漲與出租率下降成為行業(yè)憂患,。
數據顯示,，經濟型飯店前十強企業(yè)開業(yè)店數是1080家，客房數是13.6萬間,，與2006年相比,，開業(yè)店數的增長率為125%，客房增長率123%,。其中如家,、錦江之星開業(yè)酒店已經覆蓋全國的29個省、自治區(qū)和直轄市,。
“從2006年134家酒店到2007年266家酒店,，如家有超過去100%的增長”。如家酒店連鎖首席執(zhí)行官孫堅告訴記者,，今年一季度如家已開33家酒店,，在建酒店有130多家，很有信心在今年達到開200家酒店的目標,。
中國飯店協(xié)會會長韓明表示,，保守來看，經濟型飯店可能在10年內,，能夠達到或者超過星級飯店客房數,；如果樂觀估計，五年之內經濟型飯店可以超過全國星級飯店的客房數。
沒有人能否認經濟型酒店在中國的巨大市場潛力,，但也沒有人敢輕視其潛在的市場風險,。韓明坦言，2007年,，是經濟型飯店投資急劇擴張的一年,，同時也是各項投資和運營成本不斷提高的一年。面對成本不斷上升和局部市場失衡,，業(yè)界有一些擔憂,。一些已經投了錢或者準備投錢的機構對未來態(tài)勢極度關注。
成本上升令經濟型酒店投資額大幅增長,，回報期拉長,，利潤壓縮。2007年新開業(yè)的經濟型飯店平均投資額比2006年增長18%,，物業(yè)租賃成本平均上漲29%,，店長的平均年薪上漲24%，但是,，房價平均只上漲13%,，企業(yè)利潤空間進一步壓縮，投資的回收期也相應延長,。
“由于擴張過快,，專業(yè)管理人才和合適經營的物業(yè)相對缺乏，這一矛盾進一步制約了經濟型飯店良性發(fā)展,。特別是2007年部分物業(yè)租賃價格已經遠遠超過經濟型飯店運營經濟的上線,，市場對未來的預期出現一定的分歧，部分企業(yè)在2007年相應調整了擴張的步驟和發(fā)展的方向,�,！表n明說。
縱觀2005至2007年數據可以發(fā)現,，經濟型飯店的平均出租率連年下降,，2005年為89%，2006年為82.40%,，2007年為82%.
在接近飽和狀態(tài)的北京,、上海以及沿海發(fā)達城市，投資經濟型飯店不容樂觀,。數據顯示,，北京、上海和整個華東區(qū)的出租率降幅較大,，達4.6%,，降幅是全國平均水平的10倍,。
成本的增加在發(fā)達城市尤其突出。2007年,，在物業(yè)租金上漲幅度上,，全國平均水平為29%，其中華北,、華東,、華南分別是36%和38%。北京,、上海的漲幅最高,，分別是45%和44%。 |
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