 |
| 重慶主城區(qū)一處正在建設(shè)的商品房,。新華社記者 周衡義
攝 | 新年之后,，春暖花開(kāi),，但在“房產(chǎn)信貸新政”的強(qiáng)有力調(diào)控下,，成都房市依舊處在“寒冬”中：往日人聲鼎沸的售樓處門(mén)可羅雀,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也少了很多牛氣,，過(guò)去心照不宣形成漲價(jià)聯(lián)盟的開(kāi)發(fā)商也各自打起了優(yōu)惠促銷(xiāo)的旗號(hào)……
成都房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),。幾天來(lái),，記者在成都幾個(gè)熱點(diǎn)大盤(pán)的調(diào)查,，也更明確地指向了這個(gè)事實(shí),。
華潤(rùn)鳳凰城是華潤(rùn)置地(成都)公司2007年重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的全新高檔住宅項(xiàng)目,。2月17日，記者來(lái)到這個(gè)樓盤(pán)的售樓處采訪(fǎng)時(shí),，售樓先生告訴記者現(xiàn)在的價(jià)格是每平方米7500元左右,。為了鼓動(dòng)記者買(mǎi)房，售樓先生說(shuō)：“在這之前,，我們剛剛送走一批看房的客戶(hù),，我們明顯感覺(jué)到市場(chǎng)在回暖，如果現(xiàn)在不買(mǎi)的話(huà),，以后價(jià)格也許還會(huì)上漲,。”
“現(xiàn)在價(jià)格能有優(yōu)惠嗎,？”記者問(wèn),。
“按揭優(yōu)惠1%，一次性付款優(yōu)惠2%,。其他優(yōu)惠就沒(méi)有了,。”售樓先生告訴記者,。
然而距售樓先生斬釘截鐵回復(fù)記者“價(jià)格不會(huì)再有優(yōu)惠”還不到10天,，這位售樓先生就給記者打來(lái)電話(huà)，說(shuō)現(xiàn)在推出一部分優(yōu)惠特價(jià)房,，價(jià)格為每平方米6500左右,，而且還是面朝小區(qū)中庭的“黃金位置”。與10天前的報(bào)價(jià)相比,，每平方米整整少了1000元,，一套130平方米的房子總價(jià)就便宜了10多萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格即使在去年該項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,，也買(mǎi)不到面向中庭位置的住房,。
與華潤(rùn)鳳凰城一墻之隔的“中海蘭亭”的優(yōu)惠力度更是有過(guò)之而無(wú)不及。其推出部分的“經(jīng)理推薦房”銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米6200元左右,，相比其年初對(duì)外銷(xiāo)售的每平方米7400多元的均價(jià)來(lái)說(shuō)“下降”了1200多元,。此外，“中海蘭亭”推出的第二期房源中,，雖然單價(jià)“堅(jiān)挺”沒(méi)有出現(xiàn)大幅下降,，但每套住房也都贈(zèng)送大約30平方米的使用面積，如果按照實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)算的話(huà),，實(shí)際價(jià)格也下降很多,。
近幾日，記者在市區(qū)各大樓盤(pán)采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn),，“特價(jià)房”,、“推薦房”、“大量贈(zèng)送面積或花園”等促銷(xiāo)方式成為不少樓盤(pán)變相降價(jià)銷(xiāo)售的手段,；即使是在一些即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的售樓處,，其售樓小姐也都會(huì)一再表示，新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之后,，價(jià)格絕不會(huì)超過(guò)去年,。
因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)價(jià)格調(diào)整都是通過(guò)各種促銷(xiāo)方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以簡(jiǎn)單地從市場(chǎng)上公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,，房市價(jià)格變動(dòng)幅度并不明顯,。但據(jù)一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的估計(jì)，房產(chǎn)交易量萎縮,、價(jià)格下調(diào)都有著不小的幅度,，這表明這次“房產(chǎn)信貸新政”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是有效的。
常年從事房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家蒲建君認(rèn)為,，通過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整,，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸走向成熟和沉穩(wěn)，房?jī)r(jià)見(jiàn)風(fēng)就漲的現(xiàn)象不會(huì)再出現(xiàn)了,，但也不會(huì)無(wú)休止回落,。“價(jià)格圍繞價(jià)值上下浮動(dòng)才是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象,�,！� |
|