雖然貨幣政策開始從緊，宏觀調(diào)控的效應(yīng)在不斷累積,，但在廣州2008年首次供地中,，廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)卻依舊出手闊綽,，一次斥資41億元競(jìng)買土地，折合樓面地價(jià)13053元/平方米,，成為進(jìn)入2008年以來廣州土地拍賣的“地王”,。
資料顯示，廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)購買的地塊是廣州市天河區(qū)員村絹麻廠地,，位于中心城區(qū),，西側(cè)與珠江新城相鄰，地塊用地面積109802平方米,，最低交易價(jià)13.1891億元,，且地塊沒有戶型限制。
事實(shí)上,，員村絹麻廠地塊早在2001年5月份首次拍賣時(shí),，曾遭到流拍，而當(dāng)時(shí)起拍樓面地價(jià)僅為約1000元/平方米,。而此次掛牌出讓的最低交易價(jià)為13.1891億元,，折合樓面地價(jià)4199元/平方米，起拍的樓面地價(jià)已是當(dāng)年的四倍,。而這次的成交價(jià)格則更是以前的十多倍,。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同分析認(rèn)為，如果樓面地價(jià)達(dá)到13053元/平方米,，那么加上建造成本,、銷售等費(fèi)用，未來樓盤的銷售價(jià)格就要2萬元/平方米才能夠保證利潤,，而其周邊不少樓盤的價(jià)格也只是萬元左右,，開發(fā)商這次有點(diǎn)鋌而走險(xiǎn)。
合富輝煌分析師認(rèn)為,，開發(fā)商此次高價(jià)拿地可能與其即將上市有一定關(guān)系,。因?yàn)槿绻皇菫榱碎_發(fā)一個(gè)樓盤進(jìn)行銷售牟利，則13053元/平方米的樓面地價(jià)就顯得太高了,，而且在中央多次加息的情況下,，開發(fā)商通過銀行貸款的成本已越來越高，資本對(duì)開發(fā)商來說就是一種非常稀缺的資源,。據(jù)悉,，目前廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)正在謀劃上市。
對(duì)于此次出現(xiàn)的高價(jià)地,，業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為,，有些開發(fā)商預(yù)計(jì)公司近期可以上市，所以就不擔(dān)心資金的壓力，依舊大肆購買土地,，這主要是因?yàn)橥恋貎?chǔ)備越多,，公司的估值就越高，競(jìng)得的土地會(huì)幫助公司在股市上融得更多的資金,。
事實(shí)上,，就全國市場(chǎng)來看，由于二套房貸新政,、貨幣政策從緊等宏觀調(diào)控影響,，近期深圳、上海,、廣州等一線城市的樓市交易量出現(xiàn)萎縮跡象,，開發(fā)商資金壓力開始逐漸凸現(xiàn)，尤其是一些中小開發(fā)商,。
而大型房地產(chǎn)開發(fā)商則可以通過其他渠道獲得資金,。其中，上市融資是一個(gè)最誘人的選擇,。2007年資本市場(chǎng)的火爆,，誘使更多房地產(chǎn)商力爭(zhēng)上市；而貨幣政策的收緊,，更迫使更多房地產(chǎn)企業(yè)踏上上市融資道路,。有報(bào)道稱，截至目前,，已有超過30家房地產(chǎn)企業(yè)“排隊(duì)”等候上市，試圖通過資本市場(chǎng)解決融資難題,。
不過,，對(duì)于民眾來說，一些缺乏社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資未必是一件好事,。因?yàn)檫@些開發(fā)商把圈來的資金繼續(xù)投向土地市場(chǎng),，不斷囤地，從而進(jìn)一步推高了土地的價(jià)格,，也客觀上推高了樓價(jià),。此外，也破壞了土地供應(yīng)秩序,，加劇了樓市供求不平衡,。
對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系來說，缺乏社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資也未必是件幸事,。尤其是在房價(jià)高速上漲的前提下,，增加房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)的緊密度，可能會(huì)把房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)通過上市房地產(chǎn)公司傳導(dǎo)給資本市場(chǎng)，引發(fā)資本市場(chǎng)危機(jī),，美國次級(jí)債風(fēng)波就是前車之鑒,，所以應(yīng)警惕房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)向資本市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。 |
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