你知道你看中的樓盤究竟銷售到一個(gè)什么階段嗎？你清楚你的鄰居購買房屋的價(jià)格嗎？你明白你要購買一套房屋究竟要向開發(fā)商付多少錢嗎,？
你真的看懂了開發(fā)商給你提供的戶型圖和小區(qū)規(guī)劃圖嗎？你真的能確定你所選購房子的對面空地上,，將來一定會修建一個(gè)高品質(zhì)的市政公園嗎？你真的相信房子距主干道100米,，就一定聽不到噪音嗎,？
我們對房地產(chǎn)市場信息究竟了解多少，還有多少貓膩被隱藏在“市場不確定性”的遮羞布下,？
今年初,，深圳市相關(guān)部門曾聯(lián)合召開了一個(gè)“房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作會議”。會議宣布,，今年內(nèi)深圳所有一手在售樓盤和二手商品房將全部實(shí)行銷售明碼標(biāo)價(jià)制。
事實(shí)上,，早在深圳之前,，2006年5月中旬，建設(shè)部新聞發(fā)言人就在接受媒體采訪時(shí)表示,，要進(jìn)一步增加市場透明度,，方便百姓選購住房，并向社會公布了40個(gè)重點(diǎn)城市對外發(fā)布房地產(chǎn)市場信息的網(wǎng)址,。
與此同時(shí),，廣州、上海,、成都等幾大城市也都相繼明文規(guī)定：商品房交易必須明碼標(biāo)價(jià),。尤其是去年以來，成都市相關(guān)部門多次組織“商品房明碼標(biāo)價(jià)”“房地產(chǎn)市場信息透明度”的專項(xiàng)檢查和整治活動(dòng),。
“然而從檢查和整治的情況來看,，市場執(zhí)行情況并不理想，房地產(chǎn)市場信息壁壘依然嚴(yán)重,�,！背啥际蟹抗懿块T一位干部向記者透露說,。
在位于成都城南的一個(gè)叫“神仙樹大院”的樓盤里，記者看到制作精美而詳細(xì)的每套房屋價(jià)格表和銷控表,，在其銷控表上房子都被標(biāo)注已經(jīng)賣出了,，記者向銷售人員多次咨詢時(shí)，售樓小姐均明確告知,，早在一個(gè)多月以前開盤當(dāng)天,，房子就被定購一空。但記者幾天前在成都市房產(chǎn)管理局的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中查詢發(fā)現(xiàn),，該住宅小區(qū)還有近200套住宅顯示處于“可售”狀態(tài),。
據(jù)記者了解，成都市在房地產(chǎn)市場透明度方面做了很多切實(shí)的工作：為了突破房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商設(shè)置的層層信息壁壘,，改變商品房交易雙方在交易信息上的不對等狀況,，成都市房管部門開通了“樓盤銷售詳情”網(wǎng)絡(luò)即時(shí)更新平臺。消費(fèi)者只要通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入該平臺,，立刻就可查詢到所售樓盤的真實(shí)狀態(tài)和消費(fèi)者從訂購到簽訂合同各個(gè)階段的銷售狀況,。
成都市房管部門還專門出臺《成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理暫行辦法》，一旦某個(gè)開發(fā)商或樓盤銷售人員,，被消費(fèi)者投訴并被查實(shí)后,，其“污點(diǎn)”信息將被錄入“成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息”系統(tǒng)，并且保留三年,。
“然而這一切并不能對市場違規(guī)者產(chǎn)生真正的威懾作用,。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，事實(shí)上,，房管部門只是一個(gè)主管全市房產(chǎn)行政管理的市政府工作部門，在處理妨礙房地產(chǎn)市場信息透明度行為時(shí),，缺乏有效的執(zhí)法處罰手段,。而目前，如何界定妨礙房地產(chǎn)市場信息透明度也具有很大的不可確定性,，除了“明碼標(biāo)價(jià)”“銷售進(jìn)度”等信息之外,，房地產(chǎn)市場信息透明度還應(yīng)涵蓋“土地供應(yīng)量”“住房開發(fā)量”“住房的空置率”“城市規(guī)劃方案”等等更為寬泛的外延，靠“明碼標(biāo)價(jià)”一紙文件就希望能打破房市“信息壁壘”,，顯然是不現(xiàn)實(shí)的,，但這卻應(yīng)該是最基本的一步。
成都富房不動(dòng)產(chǎn)有限公司置業(yè)顧問蒲建君說,，由于市場存在著很多不確定性,，商品房的價(jià)格也要隨時(shí)調(diào)整，不可能明碼標(biāo)價(jià)后就一成不變,。水漲船高并不能說明房地產(chǎn)開發(fā)商“心黑手辣”,，也是符合價(jià)格由市場供求決定的經(jīng)濟(jì)規(guī)律,。
對此，律師盧思位評價(jià)說,，不確定性正是市場經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)所在,，如果用這種不確定性來作為房地產(chǎn)市場存在信息壁壘的遮羞布，那只能會加大這個(gè)市場的風(fēng)險(xiǎn)性,。何況隨意漲價(jià)行為也違反了我國的《價(jià)格法》,。
成都市工商局消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)處處長謝奇才認(rèn)為，對于消費(fèi)者來說,，信息的對等才是公平交易的基礎(chǔ),，無論是什么理由，只要客觀上存在故意制造信息壁壘,，造成消費(fèi)者與開發(fā)商處于不對等的交易地位,，都是違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，侵犯了消費(fèi)者權(quán)益,。 |
|