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自房地產(chǎn)成為民生關(guān)注的焦點以來,，低收入家庭的住房保障一直就是考驗政府執(zhí)政能力的重要指標(biāo)。近年來,，鄭州市采用降低門檻,、提高標(biāo)準(zhǔn)，有步驟地擴大廉租住房制度保障范圍,，將廉租房和經(jīng)濟適用房“捆綁”建設(shè),，便于政府幫扶，組建公共住宅建設(shè)投資公司專業(yè)從事廉租房,、農(nóng)民工公寓等微利建設(shè)項目三種途徑,，探索破解低收入家庭住房難。
“一升一降”擴大廉租房保障范圍
鄭州市房地產(chǎn)管理局2006年對全市住房現(xiàn)狀,、房屋空置率、住房需求等進(jìn)行了一系列調(diào)查,，在此基礎(chǔ)上制訂了《鄭州市十一五住房建設(shè)規(guī)劃》,。切實將廉租住房作為解決低收入家庭住房困難的主要渠道，采取了多種措施降低門檻,，提高標(biāo)準(zhǔn),，積極擴大廉租房保障范圍
降低“低保”家庭申請廉租住房門檻,。將現(xiàn)行“低�,！奔彝ド暾埩庾》織l件由人均住房建筑面積12平方米以下，調(diào)整為16平方米以下,，保障標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過人均建筑面積20平方米,。
廉租住房保障范圍由現(xiàn)行“低保”家庭向低收入住房困難家庭延伸,，提升保障標(biāo)準(zhǔn),。凡家庭人均收入低于“最低工資標(biāo)準(zhǔn)”且人均住房建筑面積在12平方米以下，符合鄭州市政府規(guī)定的其他條件的家庭可以申請廉租住房,，保障標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過人均建筑面積20平方米,。
經(jīng)濟適用房與廉租房“捆綁”建設(shè)
鄭州市廉租房項目建設(shè)堅持“統(tǒng)一規(guī)劃,、科學(xué)布局、戶型合理,、方便群眾”的原則,，與城市建設(shè)和住房建設(shè)總體規(guī)劃同步統(tǒng)一規(guī)劃。根據(jù)低收入人群分布區(qū)域,，“十一五”期間,，鄭州市將開工建設(shè)廉租房25萬平方米。同時,，采取“既相對集中又合理分散”的建設(shè)模式,，將經(jīng)濟適用房和廉租房“捆綁‘建設(shè)，使符合廉租房條件的家庭相對集中安置于同一棟樓中,，便于管理人員進(jìn)行幫扶照顧,。
廉租住房項目由廉租住房管理辦公室統(tǒng)一管理，建成后不對外銷售,，在滿足需要后,，其余部分作為周轉(zhuǎn)房，按照市場租金出租,，主要用于解決大中專畢業(yè)生和外來務(wù)工人員等人群的臨時性居住問題,。所得租金全額用于廉租住房建設(shè)、修繕和發(fā)放租賃住房補貼,。
去年以來,，為加大經(jīng)濟適用房供應(yīng)，鄭州市對全市10年來下達(dá)的建設(shè)計劃項目進(jìn)行了全面普查,，收回了不符合購買程序和條件的722套房源,，全部按照規(guī)定公開銷售。目前,，鄭州已經(jīng)對5540套,、近50萬平方米的經(jīng)濟適用房進(jìn)行“陽光銷售”。
同時,，為了緩解經(jīng)濟適用房供需矛盾,，鄭州市將2007年經(jīng)濟適用房住房建設(shè)計劃由86萬平方米擴大到120萬平方米。截至今年8月底,，鄭州市經(jīng)濟適用房已經(jīng)開工75.11萬平方米,，竣工48.61萬平方米。
組建公共住宅建設(shè)投資公司
鄭州市享受廉租房的標(biāo)準(zhǔn)降低,，覆蓋面擴大以后,，房源成為十分迫切的問題。目前,，政府在市場收購二手房作為廉租房,，和已經(jīng)作為廉租房的公房,，普遍存在質(zhì)量低、年限長,、環(huán)境差,，安全隱患嚴(yán)重，維修工程大的問題,，加上布局分散,，難以管理�,！�
為此,，鄭州市今年成立了在房地產(chǎn)管理局直接管理下的鄭州市公共住宅建設(shè)投資公司，其定位是行使政府住房保障職能為主,，以贏利為輔,。公司的任務(wù)不是做大做強，而是把社會效益放在第一位,，經(jīng)濟效益放在第二位,。
據(jù)介紹，鄭州市公共住宅建設(shè)投資公司主要職能為：建設(shè)廉租房,、周轉(zhuǎn)房,、經(jīng)濟適用房和農(nóng)民工公寓；承擔(dān)老舊小區(qū)的改造,；托管問題樓盤,。
“十一五”期間鄭州市大約需要120萬平方米的廉租房，其中政府自建25萬平方米,，占總量20%,，其他80%向社會上尋找。按照有關(guān)政策規(guī)定,，廉租房建設(shè)的資金主要來源于兩個方面，一是土地出讓凈收益的5%,，二是住房公積金增值節(jié)余,。但是鄭州市這兩部分資金，對于每年建設(shè)5萬平方米的廉租房和租金發(fā)放共需1.8億元而言,，只是杯水車薪,。因此，鄭州市成立的公共住宅建設(shè)投資公司準(zhǔn)備向國家開發(fā)銀行合作,，爭取得到政策性貸款,。 |