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最近一段時間以來，全國二線城市新“地王”迭出,。屢屢出現(xiàn)的“天價”競拍其實正凸顯出當前房地產(chǎn)市場的“森林法則”——越是資本雄厚的開發(fā)商越能拿到日益稀缺的土地資源,，而大量的普通開發(fā)商只能望樓興嘆，而“森林法則”導致的最終結果是房價被少數(shù)“寡頭”所壟斷,。
12.05億元拿下18.8萬平方米,！長春土地價格歷史性地突破了每平方米6000元；5540萬元競拍成功68畝土地,，湖南衡陽縣新拍地價格高出目前土地價格兩倍多,。最近一段時間以來，全國二線城市新“地王”迭出,�,！安坏昧耍遍L春著名地產(chǎn)策劃人顧永超說：“盡管競拍的這塊地位置不錯,，但是6000多元一平方米的土地,，蓋出來的房子得多少錢呢？”
二線城市“地王”迭出
7月31日,，長春市土地出讓儀式上,，中海地產(chǎn)以5.5億元、每平方米6300元摘得“西水地塊”,，創(chuàng)下長春土地出讓單價的歷史紀錄,，而這一紀錄在不到一個小時內(nèi)，又被綠地集團以12.05億元,、單價每平方米6403元再度刷新,，創(chuàng)下了迄今為止長春市凈地拍賣單價之最。
同長春一樣,，最近一個時期,，全國各地新“地王”迭出，不同的是,，新地王多出在二線城市而不是一線城市,。7月24日，北辰實業(yè),、北京城開92億元“天價”聯(lián)合競得湖南長沙新河三角洲地塊,，人稱“中國地王”。而湖南衡陽縣,，一個人口不過10萬的小縣城,，不久前卻以68畝土地拍出了5540萬元,，而目前縣城黃金地段的土地價格也只有每畝40萬元。陜西延安寶塔區(qū)5.04畝土地創(chuàng)下了每畝1030萬元的“天價”,�,！�
對于開發(fā)商不斷到二線城市拿地，長春著名地產(chǎn)策劃人顧永超表示,，主要因為一線城市地價暴漲，推出的地塊不夠集中連片,，不符合大開發(fā)商的“胃口”,。而二線城市目前土地價格與一線城市相比還比較低，升值潛力較大,。同時,，到二線城市拿地，對開發(fā)商而言不僅解決了生存問題,，還有利于形成全國性的品牌效應,。湖南一位曾從事過房地產(chǎn)經(jīng)營的人士告訴記者：“實際上，按照目前房地產(chǎn)市場狀況,，只要拿到了地就等于成功了一半,。”他說,，隨著國家對房地產(chǎn)市場宏觀調控力度加大,，土地資源的緊缺性將越來越突出，而目前不斷上漲的房價無疑使手中有地的開發(fā)商有更大的利潤預期,。
購房者心理底線再受沖擊
開發(fā)商成了“大地主”,，未來的可持續(xù)發(fā)展有了本錢；但是對于土地“天價”,，最著急的還是普通購房者,，每一個“地王”的出現(xiàn)和更新，對購房者心理底線都是一個巨大的沖擊,。2007年1月-6月,，長春市的商品房價格同比已經(jīng)增長了10.8%，比去年末增長了11.9%,�,！斑@么多‘地王’，土地價格輪番上漲,，房價是不是還得漲�,。俊遍L春市民周女士拿著“綠地集團喜獲長春新地王”的報紙,，看得心驚肉跳,。在湖南衡陽縣機關工作的孫先生說,，近幾年縣里的房價翻了一番，“地價都上天了,，那未來的房價肯定還要高,。”孫先生滿臉無奈,。
衡陽縣此次出讓的土地都處于臨街位置,，加上離繁華商業(yè)街不遠，規(guī)劃發(fā)展?jié)摿薮�,。業(yè)內(nèi)人士算了筆賬：按照衡陽縣目前繁華地段的門面房價格每平方米8000元至10000元推算,，該地段建成后每平方米至少可賣5000元。
據(jù)了解,，2006年4月6日,，中海地產(chǎn)曾以1.8億元摘取長春南湖岸邊最后一塊黃金之地，土地的單價每平方米高達3215元,，成為當時的“地王”,。如今僅僅時隔一年多，“地王”的單價竟然翻了一番,。盡管綠地和中海相關負責人謹慎地向媒體表示,，地價高不等于房價高，兩個項目的建筑面積較大,，容積率也比較高,，平均到住宅的價格并不會高得超乎想像。但是據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士估算,，以容積率接近三計算,，南部新城樓面價將達到每平方米2000多元，加上配套等相關成本,，成本價將逼近每平方米5000元,，而目前長春在售商品房的市場價在每平方米3000元至4000元。
“地王”成房價上漲“推手”,？
“中海和綠地都是國內(nèi)知名的重量級開發(fā)商,，我擔心如果都像他們這樣拿地，二線城市的房價可能會迅速上漲,�,！鳖櫽莱f。
據(jù)了解,，長沙92億元“地王”出世10天之內(nèi),，周邊樓盤已經(jīng)集體提價。對于大盤的“圈地運動”，購房者的心態(tài)漸趨復雜,�,！皠傞_始挺高興的，覺得只有大盤才能提升城市的品質,；現(xiàn)在看來,，大盤到哪兒，哪兒的房價水漲船高,�,！敝芘空f。在長春市,，中海對東南板塊,、萬科對東城、綠地對西城的區(qū)域拉動作用十分明顯,，現(xiàn)在這種拉動還在繼續(xù)。目前兩個新“地王”項目周邊的房價已近每平方米4000元,，“地王”進駐后,，房價還將隨之攀升。
記者采訪中,，一些房地產(chǎn)開發(fā)商認為,，屢屢出現(xiàn)的“天價”競拍其實正凸顯出當前房地產(chǎn)市場的“森林法則”——越是資本雄厚的開發(fā)商越能拿到日益稀缺的土地資源，而大量的普通開發(fā)商只能望樓興嘆,，而“森林法則”導致的最終結果是房價被少數(shù)“寡頭”所壟斷,。“‘地王’上長出的房價絕不會比市場均價低,�,！遍L春房產(chǎn)專業(yè)媒體人士趙振寧分析說，隨著土地爭奪的激烈,，以后土地資源將越來越多流入大盤的旗下,，而土地成本又在房價中占有絕對的比例，“地王”肯定會成為房價上漲的“推手”,�,！按蟊P爭地，緣于他們對市場的信心,，但消費者的購買力是否受用得起,，同樣有待時間的檢驗�,！壁w振寧補充說,。 |