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一名外籍工人走在阿聯酋迪拜的建設工地上。新華社/法新 |
迪拜世界預計將于本周公布的債務重組方案還未敲定，其債權人已按捺不住擺脫風險的沖動,，欲低價出售手頭債務,，顯示市場當前對迪拜的經濟根基——樓市仍然充滿擔憂。
迪拜房地產價格已在2009年狂瀉52%,，現今房貸違約勢頭也未見減退,。中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出,，迪拜經濟結構的產業(yè)空心化是造成其樓市危機的元兇,，值得我國警示,。
債權賤賣價低至5至7折
據《金融時報》報道，被迪拜世界(Dubai
World)欠下巨額資金的銀行債權人,，正試圖在該公司220億美元債務預期將進行重組之前,，出售自己手上的貸款，以求減小自己對這家負債累累綜合企業(yè)的風險敞口,。投資者和交易商表示,，這些債務可能以面值的70%出售。
債務交易商告訴潛在投資者,，有一家賣方正尋求出手大約1億美元的貸款,。這將是迪拜世界母公司55億美元貸款安排的首筆大額交易。彭博社(Bloomberg)的數據顯示,，其中21億美元應在今年6月償還,。目前不確定這筆交易能否成交。潛在賣方的身份尚未透露,。據悉,，還有其它貸款已在私下向潛在投資者兜售。
“賣方主要是一些較小的國際銀行……他們正開始對整個過程感到氣餒,，買盤出價可能只有面值的50%,。”一名駐迪拜的銀行家表示,。
郭田勇指出,，迪拜世界債主欲賤賣債權的行為顯示了市場對迪拜信用的擔憂，實質上也是對以單獨依靠房地產推動經濟模式的否定,�,！叭魏蔚貐^(qū)沒有實體產業(yè)的支撐，一味依靠房地產來推動經濟發(fā)展,，必定不會持久,。迪拜產業(yè)空心化的經濟結構屬性比較明顯,，其旅游業(yè)只是與其奢華的房產建設捆綁在一起才得以發(fā)展,，所以樓市根基較弱，風險巨大,�,！�
對此，郭田勇建議我國在城市化發(fā)展進程中也需警覺,。他說：“我們搞基礎設施,，搞城市化,，大家都冠名說某個地方將來成為商貿中心和金融中心，大家都朝著這條路走的話,，我想城市化的進程大概也會伴隨產業(yè)空心化的進程,，大家都想簡單地依靠貿易，每個人在里面獲得收入,，獲得可持續(xù)發(fā)展的動力,，這個恐怕并不是很現實。所以我們提到中國有‘兩化’,，既要講工業(yè)化,，同時講城市化，我始終認為工業(yè)化應該是城市化的基礎,，我有了工業(yè)化之后才能解決大量人口就業(yè)和收入問題,，之后在此基礎上再形成城市化，我覺得這個恐怕是具有可持續(xù)性的發(fā)展模式,�,！�
“暫停還款協議”本周出爐？
據消息人士透露,，迪拜世界集團(Dubai
World)計劃在本周與債權銀行召開會議,，以完成一項“暫停還款協議”。目前,，該集團正尋求對大約220億美元的債務條款作出更改,。
據悉，會議日期目前尚未確定,。在此前于去年12月21日召開的會議上,，迪拜世界集團未能成功地向90%以上的債權銀行提交“暫停還款協議”，原因是該集團尚未在政府支持方面達成協議,。當時參加了會議的三名銀行家曾表示,，迪拜世界集團將在今年1月初向債權銀行提交協議。
所謂“暫停還款協議”(Standstill
Agreement),，是指一項借貸安排,，借款人在這項安排中同意貸款者毋須償還債項，直至雙方確認一項新的償還安排,。這種協議通常是在貸款者破產,，即無法按原先預定的還款安排償還債務的情況下，與借款人達成新的信貸安排以前的過渡性協議,。
據銀行家稱,，迪拜世界曾向債權銀行表示，在經歷了信貸緊縮狀況以后,，該公司需要更多時間才能使其資產價值回升,。迪拜世界發(fā)言人拒絕就此消息置評,。
阿布扎比國家銀行(National
Bank of Abu Dhabi
PJSC)信貸研究部門負責人勃蓋塔稱：“如果迪拜世界集團所提出的協議條款合乎情理，那么我認為大多數債權銀行很可能會同意簽署暫停還款協議,，目的是允許該集團及時而有效進行重組,。”
空心化仍在沖擊樓市
英國巴克萊銀行日前贏得了阿聯酋迪拜首起房屋止贖案的勝利,，隨著信貸減少以及投機者離開市場,，迪拜房地產價格在2009年狂瀉52%，而伴隨價格暴跌的,，是不少房主選擇放棄房屋并違約,、匆匆逃離迪拜房市。受當地傳統和法律障礙的限制,，到目前為止銀行和開發(fā)商一直未能通過法律程序收回房屋,，通常銀行采取的應對方法是延長還款期限，而開發(fā)商則允許擁有多處房產的客戶歸還部分房產,。
據評級機構穆迪投資者服務公司此前預計,，未來12至18個月內，迪拜2.7萬宗房屋抵押貸款中將有12%出現違約,。據預計,，迪拜最大的抵押貸款銀行Tamweel銀行3%的抵押貸款面臨違約，該行目前有數宗止贖案正在審理中,。
“迪拜樓市的低落將使市場前景不確定因素增加,。”郭田勇說,。17日,，由于對迪拜世界債務重組事宜的擔憂，迪拜股市連續(xù)第6個交易日下跌,。其中迪拜塔開發(fā)商艾馬爾地產公司的股票價格更是跌至一個多月以來的最低點,。 |