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| 圖為日本東京密集的住宅樓資料照片,。新華社記者 孫巍
攝 | 房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向可以說是日本經(jīng)濟(jì)景氣的晴雨表,。美國次貸危機(jī)以及隨后爆發(fā)的全球性金融危機(jī)，不僅導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退,，也使剛剛有所好轉(zhuǎn)的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)再次遭遇寒冬,。
日本民間調(diào)查機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)研究所公布的調(diào)查結(jié)果表明,，今年11月份,，日本首都圈住宅銷量同比下降14.9%，連續(xù)15個(gè)月低于上年同期水平,。1至11月累計(jì)住宅銷售量約3.7萬套,，預(yù)計(jì)全年銷量為4.2萬套，比2007年減少約三成,。日本另一大都市圈近畿圈的住宅銷量也在大幅下降,，11月份僅銷售住宅1716套，同比減少20.7%,，預(yù)計(jì)全年銷量將比上年減少兩成左右,。
在住宅銷量持續(xù)下降的情況下，日本新建住宅開工量和新建住宅供應(yīng)量也在低位徘徊,。據(jù)日本國土交通省公布的數(shù)據(jù),，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率換算日本全國住宅開工量從4月份的115.2萬套下降到10月份的102.7萬套。同期,，首都圈的新建住宅供應(yīng)量月均僅為3600套左右,，但是首都圈和近畿圈積壓代售住宅量合計(jì)高達(dá)3萬套。
次貸危機(jī)爆發(fā)后,，歐美房地產(chǎn)基金撤離日本市場(chǎng),，對(duì)日本房市造成較大打擊。在上市的房地產(chǎn)投資信托交易市場(chǎng),，去年5月份外國投資者買超607億日元(1美元約合90日元),，到今年6月份轉(zhuǎn)為賣超380億日元，至今一直處于賣超狀態(tài),。
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求低迷,，也使日本住宅用地價(jià)格加速下跌，商業(yè)用地價(jià)格由升轉(zhuǎn)降,。據(jù)日本國土交通省公布的日本全國地價(jià)調(diào)查結(jié)果,，今年上半年，日本全國商業(yè)用地平均價(jià)格同比下降0.8%,，這是自去年同期商業(yè)用地價(jià)格時(shí)隔16年首次出現(xiàn)上升后,，再次轉(zhuǎn)為下跌；全國住宅用地平均價(jià)格同比跌幅擴(kuò)大到1.2%,，連續(xù)17年出現(xiàn)下降,。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的倒閉企業(yè)數(shù)量也在急劇增加,。今年4月至11月,，共有304家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，數(shù)量同比增加22.1%。導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的原因除市場(chǎng)不景氣外,，還包括資金借貸困難,。據(jù)日本帝國數(shù)據(jù)庫的調(diào)查結(jié)果，在房地產(chǎn)行業(yè)約有25%的企業(yè)難以從銀行獲得所需資金,，在倒閉的企業(yè)中約有四成多是因?yàn)橘J不到款而倒閉。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣狀況及其對(duì)日本經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響,，已引起日本政府的高度重視,。在日本政府最新出臺(tái)的一攬子緊急經(jīng)濟(jì)對(duì)策中，也把刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一項(xiàng)重要內(nèi)容,。根據(jù)該對(duì)策,，日本政府將對(duì)大型都市地產(chǎn)開發(fā)商給予總額110億日元的援助。同時(shí),，日本政府還通過擴(kuò)大住房貸款減稅額度和向中小房地產(chǎn)企業(yè)提供低息貸款等方式激活房地產(chǎn)市場(chǎng),。
日本政府的緊急對(duì)策能否奏效還有待進(jìn)一步觀察。不過,，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所公布的最新預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為,，在全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩不安的情況下，企業(yè)籌資困難的狀況還將繼續(xù),，2009年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣狀況難有大改觀,。
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