法國房地產(chǎn)價(jià)格從2000年開始經(jīng)歷了一輪快速上漲,，而到2007年整體房價(jià)開始出現(xiàn)“軟著陸”跡象,。此間專家預(yù)計(jì),，2008年法國房價(jià)將維持穩(wěn)定,，其升幅將不會超過通貨膨脹率。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，去年法國房地產(chǎn)價(jià)格開始出現(xiàn)“軟著陸”跡象,。以二手房為例，從2000年到2006年,，法國二手房價(jià)格年增長率高達(dá)10.8%,，而去年二手房價(jià)格僅比前年上漲了3.8%。
另外一個(gè)對房地產(chǎn)市場走勢有重要參考意義的是房租價(jià)格,，該價(jià)格去年的走勢也證明了法國房地產(chǎn)市場開始“軟著陸”,。去年法國的房租價(jià)格僅比前年增長了0.9%，而前年其價(jià)格比上一年度增長了3.7%,，2002年法國房租價(jià)格增幅曾達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的7.9%,。
專家表示，目前說法國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)似乎還言之過早,，但法國房價(jià)進(jìn)入穩(wěn)定期則很有可能成為事實(shí),。
去年法國房價(jià)增幅下降有多種原因。首先，法國總統(tǒng)大選及新政府上臺使許多人對相關(guān)政策沒有信心,，因而對購房持觀望態(tài)度,。其次，次貸危機(jī)引起的金融市場動蕩對房貸的發(fā)放產(chǎn)生了負(fù)面影響,，而房貸利息的提高也遏制了購房者的熱情,。此外，法國居民購買力不斷下降,，購房者的可支配資金和還貸能力都受到了影響,。
2008年，影響法國房地產(chǎn)市場的負(fù)面因素依然存在,，金融市場動蕩的負(fù)面影響仍在發(fā)揮作用,，法國家庭信心指數(shù)一再下降，法國經(jīng)濟(jì)增長前景很不樂觀,，而通貨膨脹率則極有可能上漲,。不過，此間專家認(rèn)為,，法國房價(jià)今年還不會出現(xiàn)下降,。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Century21公司總經(jīng)理埃爾韋·布雷利預(yù)計(jì)，今年全法國的房價(jià)將會保持穩(wěn)定,，在今后兩三年內(nèi)其年增長率將不會超過2%,。法國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會主席勒內(nèi)·帕蘭庫爾表示，今年法國房價(jià)漲幅將不會高于通貨膨脹率,。法國經(jīng)濟(jì),、財(cái)政與就業(yè)部長克里斯蒂娜·拉加德認(rèn)為，鑒于石油價(jià)格不斷攀升以及原材料價(jià)格不斷上漲,，法國今年的通貨膨脹率將肯定超過2%,。如此算來，法國今年的房價(jià)漲幅將在2%左右,。 |
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