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沒完沒了的話題在房地產(chǎn)市場,，沒完沒了的還有房價走勢的預(yù)測者們,。市場錯了還是購房者錯了,？因或是左右手出擊的政策開始了矛與盾的攻防,？
房地產(chǎn)市場并非一片混亂,。面對接連的政策打壓,，商品房交易出現(xiàn)了萎靡，價格上漲趨勢停止了,，轉(zhuǎn)勢也許只是時間問題,。商品房會在什么時間以怎樣的調(diào)整幅度，這是一個誰也無法預(yù)測的猜謎游戲,。盡管有不少業(yè)內(nèi)外的專家不斷拋出各自的研究成果,，更有相關(guān)官員言之鑿鑿給出了肯定的時間表，但是嚴(yán)厲調(diào)控下的房地產(chǎn)市場,，真的是一只聽話懂事的小白兔,，會乖乖地行走在各方劃定的價格區(qū)間？
此前曾有放松調(diào)控的傳言,，多個部委隨后聯(lián)合發(fā)言稱：目前來看,，房價上漲勢頭已被遏制。在房價依舊居高不下的局面下,，中央政府嚴(yán)厲調(diào)控房價的決心不會改變,，地方的相關(guān)細(xì)則也會跟進(jìn)，打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)行為的政策將會持續(xù)。
現(xiàn)狀是：商品房成交下降,，價格松動,，觀望者眾。然而,，按住了葫蘆浮起了瓢,，各地房屋租賃價格開始堅挺并有走高的趨勢。不排除一些中介故意作價的小動作,，但需求量增加是一個基本常識,，中介肯定不是高房租的操縱者。
市場有自身運(yùn)行規(guī)律,，需求最終決定市場趨勢與價格波幅,。政府運(yùn)用政策當(dāng)然可以影響供需，改變市場和消費者的預(yù)期,。需要指出的是,，政府予以干預(yù)的前提是要尊重市場規(guī)律，僅僅打壓房價是不夠的,，更何況保障老百姓安居樂業(yè)是政府存在的基礎(chǔ),。
事實上政府有效干預(yù)市場的手段是多樣的，比如當(dāng)豬肉價格暴漲時,，政府通過向市場投放儲備豬肉,，而當(dāng)“肉賤”傷農(nóng)的時候，國家行為的收儲肯定是一種雙贏的結(jié)果,。影響百姓基本生活的價格因素有很多,，商品房成為眾矢之的的背景就在于，其價格嚴(yán)重脫離了大多數(shù)老百姓的實際收入水平,。難題在于,，肉太貴了可以選擇少吃或不吃，而居無定所斷絕的是人生存的基本條件,。
單純打壓房價不僅不能改變市場格局,，也不能保證所有人由此居有其所。解決問題的鑰匙就是政府必須大量建設(shè)保障性住房,，從加大供應(yīng)量入手化解房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性失衡,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前表示，各地要加快保障性住房建設(shè),，其對“保障性住房”的權(quán)威解釋是：包括廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房,、公共租賃住房和各類棚戶區(qū)改造之后的安置房,。
毫無疑問,，保障性住房將是調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、控制商品房價格的利器,。問題是,，現(xiàn)在的“保障性住房”定義模糊、涵蓋廣泛,，各地將如何理解落實,？
所謂“經(jīng)濟(jì)適用房”就是一例,。早在全國兩會期間,，有政協(xié)委員就指出：建經(jīng)適房是為解決買房問題，而有意買房的人最起碼不是窮人,，住不起房的才是窮人,，“政府應(yīng)該多關(guān)心沒房子住的人，少關(guān)心買不起房的人,�,！�
各地太多事例證明，經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)變質(zhì),，成為福利分房的捷徑,。從可操作性來看，當(dāng)經(jīng)適房滿5年可自由交易時,，初次購房者以什么價格賣給何種類型的購房者,？購房者是否在交易中存在牟利的可能？同時,，就算初次購房者要將售房款的70%-80%上繳政府,，依然不能排除賣出經(jīng)適房獲利的空間；而經(jīng)適房轉(zhuǎn)賣之后,，其“保障”性質(zhì)是否也隨之消失,？
“叫停”經(jīng)濟(jì)適用房,、限價房政策的呼聲一度很密集,，眼下的“保障性住房”解釋似乎又為其穿上了馬甲。
對于保障性住房制度而言,，急需修改的是其含義：政府大量建設(shè)的“保障性住房”僅僅是指公共租賃住房和廉租住房,。 |