打開網(wǎng)上媒體,,關(guān)于房價與樓市新政的議論話題,,跟股市新聞及股評的數(shù)量差不多,,其中,,最為刺眼的標(biāo)題,大多都是所謂“房價不跌,、樓市新政失效”,,“房市成交量明顯萎縮,,但房價只是微跌”,,“成交量大跌,,房價為何不跌”,,還有所謂“專家”胡亂預(yù)測“下半年房價肯定下跌30%——50%”,當(dāng)然,,還有各色人種在網(wǎng)絡(luò)上“打賭”房價漲跌預(yù)測,,如此等等,不勝枚舉,,總之,,關(guān)于房價漲跌媒體最感興趣,放消息,、胡亂猜成為一種無聊的時尚。 因為房價沒有明顯下跌,,個別專家指責(zé)政府是“作秀”,;因為房價沒有明顯下跌,有專家解讀為樓市新政“失敗”,;因為房價沒有明顯下跌,,有專家建議政府“下狠手”,要讓老百姓看到房價暴跌,!如此專家,,太多!如此水平,,真高明,! 2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),。這一通知被媒體俗稱為“樓市新政”,。難道這一新政真的只是為了在半年之內(nèi)將中國房價打跌30——50%?難道只有房價在短期內(nèi)暴跌,,才能證明“樓市新政”的政策效果,?如果真是這樣,那么,,我們的調(diào)控政策就太可笑了,!其實,早在此前,,國務(wù)院辦公廳就已經(jīng)發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號),。 事實上,在“樓市新政”的開篇陳述中,,國務(wù)院已經(jīng)十分顯目地表達了本次房市調(diào)控的主要目的,,就是要“堅決遏制部分城市房價過快上漲”。很顯然,,這一新政的動機十分明確,,遏制房價的過快上漲,,并非要“打跌”房價,而是要穩(wěn)定房價,。 特別值得我們高度關(guān)注的是:樓市新政并非短期目標(biāo),,而是意在長遠(yuǎn),關(guān)乎全局,,并提出了穩(wěn)定房價的長效機制及具體措施,,包括金融政策中的信貸及利率手段,財政政策中的預(yù)算及稅收手段,,以及城市規(guī)劃中的土地供應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃等手段,。此外,新政也強調(diào)了政府在穩(wěn)定房價中的責(zé)任,,比方,,加快保障性安居工程建設(shè),積極參與各類棚戶區(qū)改造工作,。 很顯然,,樓市新政是一個長遠(yuǎn)性、全局性的政策工程,,它不可能一朝一夕,、一蹴而就,當(dāng)然,,我們的政策也絕對不是要將房價在半年之內(nèi)“打跌”下來,。如此明白無誤的政策目標(biāo),怎會讓媒體誤讀與炒作呢,? 實際上,,幾乎所有媒體都眾口一詞地承認(rèn),自從今年4月樓市新政出臺以來,,差不多三個多月時間,,中國房市已經(jīng)發(fā)生了兩大翻天覆地的變化:一是成交量極度萎縮,有的樓盤日成交量幾乎為零,;二是房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到了顯著性的遏制,,大多數(shù)地區(qū)房價雖然沒有明顯下跌,但也呈現(xiàn)了“漲不動”的勢頭,。 如此明顯的政策效果,,卻被許多媒體視而不見、反向分析,,它們企圖將自己的主觀意志強加于國務(wù)院的“樓市新政”中去,,這是不明智的,也是很危險的,。 不信,?你可以上網(wǎng)去搜索一下,,哪個國家的房市政策是志在“打跌”房價的?哪個國家的政府有責(zé)任給房產(chǎn)定價,?既然我們搞的是社會主義市場經(jīng)濟,,既然我們業(yè)已承認(rèn)了住房的商品屬性,既然商品房市場不同于保障性住房制度,,那么,,我們還需要退回到計劃經(jīng)濟年代的平均分配與計劃供應(yīng)嗎? 眾所周知,,房地產(chǎn)是同時跨越第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的一個龐大產(chǎn)業(yè),,它在城市化及服務(wù)業(yè)發(fā)展中,占有舉足輕重的地位與作用,,同時,,房地產(chǎn)業(yè)也是刺激“內(nèi)需”、擴大消費的重要途徑與渠道,。因此,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),。更何況,,商品房兼有消費與投資之功能,既可自住,、他租及投資,,也可保值、套利與投機,,這是商品房市場最大的魅力之所在,,無人能擋、無人能敵,!除非關(guān)閉,! 在汽車擁堵城市大街小巷的今天,我們從不限制每戶家庭購買小轎車的數(shù)量,,有的家庭可以擁有5臺寶馬,,更有許多家庭擁有3部奧迪A6之類,當(dāng)然,,就連許多工薪階層每戶都擁有一至兩部低檔車,。有人講笑話,打比方,,現(xiàn)在中國人買車就像買手機,,許多農(nóng)民工不都擁有兩部手機:一部小靈通,一部大移動,?可以預(yù)測:總有一天,,我們每個農(nóng)民工家庭也可以擁有兩部低當(dāng)車,! 然而,幾乎所有人都知道:汽車尾氣是城市空氣污染的罪魁禍?zhǔn)�,,汽車占道是城市擁堵的最大貢獻者,,它們搶占了城市公交及行人的道路空間,它們搶占了小區(qū)的空地及綠化,,擠占他人的公共空間,,它們消耗了大量石油及能源,它們剝奪了市民呼吸清新空氣的健康權(quán),。然而,,汽車產(chǎn)業(yè)不僅強有力地驅(qū)動了中國GDP的快速增長,而且刺激了“內(nèi)需”,,擴大了消費,,并同時吸走了人們花不完的、多余的錢,。因此,,在城市交通擁堵的中國,作為人口大國的中國,,作為發(fā)展中國家的中國,,我們?nèi)詫⑵嚠a(chǎn)業(yè)作為一個戰(zhàn)略支柱,并不遺余力地大力發(fā)展,。 是的,,商品房雖不同于汽車,但政府也并非萬能,,她不可能解決市場存在的一切問題,,我們也不應(yīng)該將市場本身的問題全部怪罪政府,當(dāng)然,,政府自身的責(zé)任也不可能完全推向市場,,比方,廉租房及其他保障性住房建設(shè),,就是為了解決窮人和低收入者的居住問題,。 最后提示:當(dāng)今中國,股市投資風(fēng)險太大,,而黃金已無投資價值(金價從250美元/司盎暴漲到如今的1000美元/盎司之上,,已無上漲空間),基金投資還不如自娛自樂,,公司債規(guī)模狹小,,唯一具有穩(wěn)定、長期投資價值功能的,,恐怕就只有商品房了,。如果真的有朝一日,,中國的所有窮人和低收入者都能人手擁有一套商品房,那么,,我們的政府就可以完全省掉一筆天文數(shù)字的保障性住房開支了,!因此,筆者建議,,政府有效打壓房價的最好辦法,,就是關(guān)閉商品房市場。 |