前幾天在我們報紙主辦的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇,，有朋友好奇地問我：這一輪房地產(chǎn)調(diào)控總共會有幾波,？是不是中央部委每發(fā)一個通知,，每講一次話,，就代表一波,？
我分明知道這位朋友是在揶揄我們媒體,，動不動就把房地產(chǎn)調(diào)控分成是第二波第三波第N波,。我沒接他的招：民間的說法,，你聽過就忘吧。
誰知他不依不饒：最后一波會不會是年底,？金博士都說了,，年底如果GDP可能跌破8%的“底線”，調(diào)控政策可能會轉(zhuǎn)向,。
我去搜了一下,，金巖石博士對媒體是這么說的：“第三、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底線,。一旦發(fā)生,，政府的調(diào)控政策必然轉(zhuǎn)向，這也意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策行將結(jié)束,�,！�
按照主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測，今年我國GDP將呈逐季下滑的趨勢,，第三季度可能下滑到10%以下,，第四季度可能下滑到9%以下。從目前來看,，第三季度不可能跌破8%,，第四季度跌破或接近8%的可能性是存在的。
我在以前的文章里說過,，樓市調(diào)控與經(jīng)濟(jì)增長存在微妙的關(guān)系,，今年敢于對房地產(chǎn)實行嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，一個重要背景就是,，今年GDP豈止保八，而且可以保九（主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測全年增長率可達(dá)9.5%以上）,。
倘若預(yù)測成真,，第四季度GDP跌破或接近8%，可能意味著2011年一季度會更差,，會到達(dá)7%附近,。中央政府會像2008年底那樣，再次祭起房地產(chǎn)的大旗,，救GDP么,？竊以為不會，世易時移矣,。再說,，第四季度和明年一季度的經(jīng)濟(jì)形勢也不會像人們想象的那么糟糕，可以撬動經(jīng)濟(jì)增長的產(chǎn)業(yè)還有好幾個,，政府投資的熱度也沒消散,，無須全仰房地產(chǎn)之鼻息。
這里當(dāng)然不是要討論GDP的波段走勢，而是探討房地產(chǎn)的波段走勢,。不過,，此輪樓市調(diào)控才推進(jìn)了不足三個月，有人就在展望它何時結(jié)束,，確實有些操之過急,。這個階段，評估樓市調(diào)控的效果,，以資日后未來決策之參考,，才是要務(wù)。正如房價其實還沒怎么下跌,，就要制定房價上漲后的計劃,，行為也太先鋒了。
巧的是,，同是金巖石博士,，居然就在這個時節(jié)向媒體預(yù)測，“不久的將來,，上海的房價起碼要追上目前孟買的水平,，即60000元/平米，北京將達(dá)到40000元/平米,，就算是廣州也將達(dá)到20000元/平米,，上海不久的將來更將出現(xiàn)30萬元/平米的超級豪宅�,！苯饚r石的立論是,，與金磚四國其他三個首都相比，上海,、北京目前的房價按平均水平是巴西利亞的一半,，孟買的1/3，莫斯科的1/6,，嚴(yán)重被低估,。
我個人覺得，這種橫向比較沒有太大的意義,，因為每個數(shù)字的后面還攜帶著豐富的內(nèi)涵和信息,，而各國及其首都的經(jīng)濟(jì)、政治發(fā)展水平和消費心理完全不同,。再說,，假如（我說的是假如）另外三個首都的房價是畸形的，我們?yōu)槭裁匆蛞粋�畸形的數(shù)字學(xué)習(xí),？
到什么階段,，做什么事。
樓市調(diào)控的這個階段，調(diào)控部門宜評估調(diào)控效果,，而被調(diào)控的對象,，也就是地產(chǎn)商們該做什么呢？我個人還是建議要降價,。連華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)都在博鰲房地產(chǎn)論壇公開勸同行降價,。當(dāng)然指的是現(xiàn)階段，是下半年,。
降價之外也不是沒事可干,，“該買地的買地，該投資的投資”,。按照慣例,，調(diào)控不會是沒有期限，需求也不會永遠(yuǎn)藏著,，“什么階段做什么事”,，并不意味著你不能眺望一下未來。管它調(diào)控有幾波,，樓市不會倒著走,，生活也總是要繼續(xù)。
提醒一句,，關(guān)于房價和GDP以及CPI的準(zhǔn)確預(yù)測,，與其聽經(jīng)濟(jì)學(xué)家和專家的（也包括我），不如去請德國奧博豪森水族館的章魚保羅哥,，它在世界杯的預(yù)測準(zhǔn)確率達(dá)100%,。 |
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