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“再過一個季度房價會下降”,，這話要是出自一個人微言輕者之口,，相信大多數(shù)人會無暇關注，因為“房價下跌論”已讓人審美疲勞,。但這話出自國土資源部部長之口,，顯然非同凡響，值得關注,。
眾所周知,，為遏制部分城市房價過快上漲,，4月中旬以來,，中央接連重拳出手。不能說樓市新政無功效,，但效果顯然與公眾預期頗有差距,，新政出臺至今已近3個月時間，房價似乎還在膠著狀態(tài),，這一點徐紹史部長也坦承——“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢”,，價滯就是指房價凝滯,。很顯然,，房價凝滯并不令人樂見，因為相較去年一年來的房價飆升,，如今房價陷入凝滯狀態(tài)，仍表明房價畸高,。
如今,，徐紹史部長稱,，“再過一個季度房價會下降”,。一個季度之后，這種判斷如果果真屬實,，自然令人欣慰，但真會下跌嗎,？國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,，環(huán)比上漲0.2%,。其中，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%,，環(huán)比上漲0.4%,。這說明，房價仍在溫和上漲,。這樣的狀況,，似乎連
“任大炮”也看不下去了——在7月2日舉行的博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇上，任志強接受采訪時表示：“我鼓勵大家盡快地降（房價）,，給政府一個臺階,，后面就不會出惡性的政策，不行就再打一錘子,，何苦兩敗俱傷,？降價大家都有臺階下，就回到原來的軌道上,，這是最好的結果,。”
只是,，對于房價降不降,，關鍵還得看一些地方官員和地方政府部門愿意不愿意，如果他們不愿意抽身而退，房價下降恐是夢囈,。日前就有報道了“開發(fā)商自曝業(yè)內(nèi)潛規(guī)則,，5年200萬元炒成兩個億”的消息。暴利“奇跡”是如何創(chuàng)造的,？原來,，這種利益的獲得是與政府間的合作分不開的�,！拔覀儸F(xiàn)在干部的評價體制是看GDP,、就業(yè)和投資，這些都離不開開發(fā)商,。政府出臺的政策基本都是為開發(fā)商量身定做的，比如房子不好賣的時候,，就出臺購房入戶政策，肯定就會有很多人借錢也要買房了,。”應該說,，開發(fā)商所揭露的并全非秘密,，但他坦陳出來,，還是讓人嘆息,。
當然，徐紹史部長之所以下出“房價將下降”的判斷,，也是有其底氣和依據(jù)的,。比如，根據(jù)年初供地計劃,，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設土地供應,；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項治理,，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地等,。應該說，這些措施一旦落實,，的確有利于遏抑房價過快上漲,，有利于低收入群體住上保障性住房,，但是更應該看到兩點,，一是相關政府部門是否真愿意出錢出地興建保障性住房,？二是所謂在建或已建的保障性住房,，究竟是供低收入者入住還是掛著保障房之名的“權力房”,？所有這些都在消解著“房價將下降”的判斷。
“房價將下降”是糖豆還是定心丸,，值得探尋。如果不能遏制住其他人為因素和權力腐敗因素,，“房價將下降”就是糖豆，民眾含在嘴里只能甜一會,，很快就會體會到苦澀之味,。相反，如果出拳重,，措施得力,，監(jiān)管到位,，“房價將下降”沒準就是定心丸,，讓民眾心安,。當然，無論是糖豆還是定心丸,，一個季度之后將見分曉,。此外,，還需明晰的是,，在“房價還沒降,，房租已暴漲”的現(xiàn)實環(huán)境中，公眾需要定心丸而不是糖豆。當然還需贅言一句,，房價是否下降,，我們不能寄托在一個官員身上,。要讓房價降到公眾預期,，需要動真格的市場手段和依法監(jiān)管,，而不是單純的行政命令,。 |