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“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降,，但下降到什么程度不好說,。”國土資源部部長徐紹史表示,。（據(jù)《新京報》）
從4月中旬新一輪力度最大的房地產(chǎn)調(diào)控開始后,，房地產(chǎn)管理主要職能部門主要官員首次表態(tài)和預(yù)測中國房地產(chǎn)可能全面調(diào)整、房價將會下降,。作為中央政府主要部門的負責人如此直言大膽預(yù)測房價下跌,，迄今為止還沒有見到過。這將給市場帶來許多猜測,，必將對百姓購房預(yù)期,、對市場整體走勢都帶來一定影響。
有人據(jù)此分析,，中央關(guān)于房地產(chǎn)新一輪調(diào)控政策將很快密集出臺，有人預(yù)測這將預(yù)示著房地產(chǎn)市場將由四月中旬以來交易量大幅下跌但是房價依然堅挺,、價格處于拉鋸狀態(tài)快速進入量價齊跌狀態(tài),。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,，環(huán)比上漲0.2%。其中,，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%,，環(huán)比上漲0.4%。房價上漲依然很猛,。
雖然,，進入6月份見諸媒體的房價下跌、天價地被收回罰款,、開發(fā)商自動降價或者變相降價銷售,、一些開發(fā)商發(fā)表關(guān)于房價走弱、價格下降的預(yù)測等越來越多,。但是,，必須清醒地看到,，房地產(chǎn)調(diào)控面臨異常困難的形勢，調(diào)控基礎(chǔ)脆弱,、不鞏固,，反彈力度正在增大，房價再次報復性上漲因素增多,。從國際上看,，美國最新經(jīng)濟(310358,基金吧)數(shù)據(jù)不樂觀，歐洲債務(wù)危機影響在加深,，經(jīng)濟二次探底的預(yù)測越來越強烈,。這給中國習慣于大舉投資式拉動經(jīng)濟提出了新的要求。
從國內(nèi)情況看,，中國經(jīng)濟增速放緩可能出現(xiàn),，中國A股大幅下挫居世界首位，這使得再加大還是“到此為止”的房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩難選擇,。
從房地產(chǎn)市場的本身情況看,，6月19日新一輪匯改重啟后，人民幣大幅升值的預(yù)期使得熱錢加速進入中國市場,，挑戰(zhàn)調(diào)控,。一些重點城市房價反彈跡象已經(jīng)出現(xiàn)，比如深圳,。在這種預(yù)期調(diào)控加力和預(yù)期調(diào)控不可持續(xù)的博弈下,，中國樓市又走到了十字路口。
此時,，國土資源部部長徐紹史明確指出,，再過一個季度，“房價會下降”,，這無疑給中國樓市調(diào)控指明了道路,，使得拉鋸、博弈失去了平衡,，將會大大改變市場預(yù)期,。當然，僅依靠中央一個部門力量是不夠和有限的,。在住建部,、財政部、央行和銀監(jiān)會等配合下,，新一輪調(diào)控政策將會出臺,，房地產(chǎn)全面調(diào)整、房價明顯下降將為期不遠。
無論國內(nèi)外經(jīng)濟形勢怎樣,，無論股市如何,，唯一不能動搖的就是樓市調(diào)控政策。因為,，所有經(jīng)濟風險都表現(xiàn)為經(jīng)濟金融泡沫破滅風險,，而吹大經(jīng)濟金融泡沫的正是樓市和資本市場。樓市只要走扎實,，整個經(jīng)濟發(fā)展速度再快風險也不會太大,。 |