國家統(tǒng)計局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，
2010年5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,，二手住宅銷售價格同比上漲了9.2%,。諸如萬科、保利這樣的地產(chǎn)公司,，在5月份里也拿下了12塊土地。顯然,，在當(dāng)前價格穩(wěn)固,，且經(jīng)過政策密集調(diào)控后，認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫調(diào)控政策可能半途而廢的大有人在,。
關(guān)于調(diào)控的分歧,，很大程度上在于，市場認(rèn)為中國可能無法承受起類似2008到2009年的房地產(chǎn)價格調(diào)整,，尤其是受歐洲債務(wù)危機影響而發(fā)生的外部動蕩的背景下,。對于這個問題，日本央行近期的一份報告,，把中國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)泡沫和經(jīng)濟狀況與上世紀(jì)日本60年代后期到70年代前期的地產(chǎn)泡沫,，以及80年代后期到90年代的泡沫作了比較，得出了中國當(dāng)前的地產(chǎn)泡沫和經(jīng)濟勝似日本70年代泡沫和經(jīng)濟的結(jié)論,。無論是在經(jīng)濟發(fā)展水平和過去十年的經(jīng)濟發(fā)展速度,，還是整體的人口城市化比例抑或國民和企業(yè)負(fù)債程度，中國當(dāng)前的狀況都更像日本的1970年代,。
1970年代日本也出現(xiàn)了地價和房價迅速上升,、出現(xiàn)泡沫化的問題，并且在當(dāng)時第一次石油危機的影響下,，日本的宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)了負(fù)增長,。但是由于日本經(jīng)濟當(dāng)時仍然具備相當(dāng)高的增長潛力，以及繼續(xù)城市化和國民負(fù)債率相對健康等因素下,，經(jīng)過外部沖擊后的宏觀經(jīng)濟自然恢復(fù)上漲,，地產(chǎn)價格不久后也重拾升勢。
據(jù)日本央行報告判斷,，鑒于當(dāng)前中國經(jīng)濟和1970年代日本的眾多相似性,，如果中國經(jīng)濟經(jīng)過一次新的房地產(chǎn)泡沫深度調(diào)整，比如類似2008年在外部環(huán)境打擊下的回調(diào),，中國同樣有能力實現(xiàn)日本在調(diào)整之后的經(jīng)濟增長恢復(fù),，這里面也包括調(diào)整之后房價再次穩(wěn)步上升,。但是，日本在1980年代后期的房地產(chǎn)泡沫,，則是在沒有生產(chǎn)力增長支撐,、國民城市化水平已經(jīng)非常高的情況下，由貨幣效應(yīng)催生的投資泡沫,，它在1990年代破裂之后,，泡沫本身和國民經(jīng)濟遭遇的水退和回調(diào)之身，讓日本國民10多年都生活在其陰影之中,。
確實,，中國在經(jīng)歷了2008年市場泡沫調(diào)整后，2009年到2010年至今,，在貨幣超發(fā)效應(yīng)下涌現(xiàn)出新的地產(chǎn)投資泡沫,，但整體中國經(jīng)濟具備的從快速增長走向穩(wěn)步增長的潛力，以及繼續(xù)城市化的動力,，讓中國可能再現(xiàn)“日本1970年代”的質(zhì)素,。那么，中國當(dāng)前需要自信的面對房地產(chǎn)泡沫的調(diào)整,，并且保持政策的連貫性,，將市場泡沫擠壓至合理水平，然后房地產(chǎn)市場和中國經(jīng)濟也就可以重新走上穩(wěn)定增長,。同時,，根據(jù)貨幣催生型的房地產(chǎn)泡沫災(zāi)難的警示，中國更需防止貨幣效應(yīng),。
對于當(dāng)前中國和1970年代日本的不同之處,，日本央行的報告著重告誡，中國地方政府在財政制度壓力下,，共同做大土地和地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)象，在日本的當(dāng)時是沒有的,。這意味著中國未來的地產(chǎn)泡沫程度,，也許會繼續(xù)加深，并且甚于日本當(dāng)年,。日本央行的研究人員認(rèn)為,，由于中國經(jīng)濟的穩(wěn)定增長對全球的經(jīng)濟影響非常大，所以外界會對中國政府接下來的地產(chǎn)政策謹(jǐn)慎關(guān)注,。而對于中國政府體系而言,，只要中央政府有實質(zhì)的決心、擺脫利益集團的干擾,，房價泡沫會被擠下來,，中國經(jīng)濟也會走上穩(wěn)步上升軌道,。
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