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這一輪樓市調控剛剛“滿月”,，政策走向就引發(fā)各種猜測。其中,，房產稅何時開征謠言滿天飛,，有的說上海即將開征，有的說“三年之內免談”,；至于征稅范圍,、稅率、征稅方式等,，同樣說法不一,。樓市政策走向究竟是越來越硬還是越來越軟,，不僅是市場人士的討論話題,，公眾更為關注。
房產稅似乎已成為判斷樓市政策走向的一個風向標：房產稅及時開征,、嚴格征收就是調控趨嚴的一個信號,；房產稅久拖不征則是調控放松的信號,。我注意到,，“國十條”之后，媒體從地方細則判斷政策走向溫和還是強硬,，其中一個標準就是是否提及房產稅,。
尤其是中央高層最近關于世界經(jīng)濟復蘇基礎不穩(wěn)、宏觀調控面臨兩難的論述,，被許多市場人士當成樓市政策信號來解讀。事實上,，高層的論述說的是宏觀經(jīng)濟形勢,，具體到房地產領域政策如何走向,，并沒有一個明確說法。如果把高層的宏觀論述當成當前房地產政策信號,，是一種武斷。
樓市調控風向究竟是“風硬”還是“風軟”,？結論其實不應急著下,。
這一輪調控剛剛“滿月”,，政策效果還有待評估,。據(jù)報道,，“國十條”出臺一個多月來,，各地樓市陷入觀望,，成交量銳減,，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達六成的降幅,。但是,，成交量銳減房價并未明顯松動,，這種僵持局面還可能持續(xù)。房價不是一朝一夕上漲到目前這種水平的,，抑制房價自然也不可能立竿見影,。房價不可能也不能暴漲暴跌。另一方面,，任何一種調控政策都是要付出不少行政成本的,，不可能隨意出臺，只能是擇機而行,。
其次,，某些政策出臺需要一定的法律程序和過程。例如,，房產持有稅開征,，由于不符合現(xiàn)行的《房產稅暫行條例》，無異于重新開征新稅,，就不能規(guī)避法律程序,。發(fā)改委研究人員“三年之內免談房產稅”之說是不靠譜的，即便是發(fā)改委本身,，也不一定能準確斷言房產稅如何如何,，主要還得看國稅總局怎么說。
最重要的,，政策如何走還得看房價本身和居住權保障程度,。毫無疑問，房價是當前最大的民生問題和經(jīng)濟問題,，因而這一輪調控旗幟鮮明的遏制房價過快上漲,。所以，判斷樓市政策走向不是要看交易量縮水,，而是要看房價是否回歸到?jīng)Q策層認為合理的水平上,。尤其是，如果保障房供求仍然嚴重失衡,，政府就需要通過平抑房價來解決部分人的住房問題,。
（北京 房地產業(yè)評論人） |