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上海日前召開有各區(qū)政府和相關主管部門領導參加的通氣會，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細則,，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法,。細則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細則出臺后正式啟動,。（5月12日《上海證券報》）
多年以來房價基本是漲勢,，特別是去年以來漲勢驚人，有的漲幅二三倍,，有的甚至四五倍,。與所在城市市民的收入相比，懸殊太大,，很不對稱,，按照正常收入以此價格有的人一輩子也休想買得起房，房價可說漲到了高不可攀的程度,。
對于抑制房價上漲,，相關政府部門采取了多輪、多方面的宏觀調(diào)控手段,。尤其是前不久有關調(diào)控政策相繼出臺,，力度比任何時候都大，雖說收到一定的效果,，使房價強勢上漲這匹難以羈絆的野馬多少去掉了一些野性,，但并未遏止過快上漲的勢頭，據(jù)國家統(tǒng)計局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年4月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8％,，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4％，商品住宅銷售價格上漲17.3％,。
房價上漲總以為費和稅收得太少,，因而每一次調(diào)控都都增加不同的費和稅，如：2006年5月,，“國六條”出臺,；6月，90平方米以上個人住房貸款首付提高至30％,；7月,，國稅局通知要求在全國范圍內(nèi)征收個人二手房交易個人所得稅,；2007年2月1日起開始清算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅,。然而這些措施基本上沒有起到多大的作用,，反而推波助瀾，每出臺一次經(jīng)濟制約政策,，房價就升一次,，而且升幅不斷的加大。
如今新開設的房產(chǎn)稅是個什么稅呢,？據(jù)了解,，已經(jīng)形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù),。如果符合征稅條件,，需按年支付相當于房產(chǎn)值8％的房產(chǎn)稅，可見這個稅并不輕,。
房產(chǎn)稅看似只是超面積的房屋要交納,，基本居住面積無須交。但是有兩套或者多套房者,，并不會受到多大損失,，他們會相方設法進行轉(zhuǎn)嫁“羊毛出在羊身上”，如：出租房者提高租金,，出售二手房者抬高房價,，最終承擔此稅的是租房者和下一手購房者，勢必帶動整體房價的上漲,。
真正要調(diào)控房價不該只是盯在稅費上,，而首要問題是擴大土地的供應量，建房土地多,，房屋建造就多,，市場供求矛盾就能緩解；其次是地方不應以地取財,，而是適當?shù)慕档屯恋爻鲎尳�,，使土地成本降低，以減少商品商的總造價,；再則是應該規(guī)范開發(fā)商的行為,，公開商品房成本，嚴禁暴利,；另外,，應加快保障性住房建設，以沖淡過高的房價,；抓住了這些才是抓住了關鍵,。而以整稅或者提高費用只能是讓一些買不起房者更為艱難。 |