|
實踐再次證明,，中國房地產(chǎn)泡沫儼然一只“紙老虎”。在中央政府強有力的一系列政策組合拳合力作用下,，將近一個月來房地產(chǎn)市場成交量急跌,，價格出現(xiàn)松動，或明或暗的打折優(yōu)惠重出江湖,。這是否意味著房地產(chǎn)泡沫就此結(jié)束瘋狂堆積,、炒樓神話就此破滅了呢？
答案,，或許難以如愿,。
雖然本輪調(diào)控中央政府的決心可謂空前，嚴(yán)厲控制投機性需求的政策亦命中要害,，但是從長遠看,，在諸多促使房價繼續(xù)暴漲的制度性因素尚未得到根本解決的情況下，這些政策遠遠不足以讓房價回歸理性軌道,。與土地財政密切相關(guān)的分稅制,，與炒房需求興盛相關(guān)的狹窄投資機制，與畸形增長結(jié)構(gòu)相伴隨的GDP考核機制,，這三大制度新因素如果不能有徹底性的變革,，就難有健康的、平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場,。
近期,，配合房地產(chǎn)調(diào)控新措施，京,、穗,、深等城市紛紛出臺了各自的調(diào)控細則。畢竟這次地方政府如果不作為將要面對嚴(yán)厲的責(zé)任追究,，所以,，雖然有著巨大利益，但各地方政府還是表現(xiàn)出了很大的調(diào)控高房價的決心,。
非常的調(diào)控,，收到了非常的效果,。僅僅一個月，房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)巨大的變化,，A股市場在地產(chǎn)股和銀行股引領(lǐng)下出現(xiàn)深度跌幅,。再環(huán)顧四周，近期國際形勢也不樂觀,，希臘危機余波未了,，葡萄牙、西班牙又連拉警報,，從歐洲到美國,，近期全球資產(chǎn)泡沫的迅速消解基本吞沒了2010年以來的漲幅，“熊市中的反彈”現(xiàn)在看來極有可能終結(jié),。中國經(jīng)濟繼續(xù)降溫雖然是趨勢,，但是，一旦固定資產(chǎn)投資因為房地產(chǎn)低迷而出現(xiàn)快速下跌,，外部需求亦因為國際環(huán)境惡劣再次萎縮,，那么，接下來再出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策就基本不可能了,。
這也正是現(xiàn)在最讓人擔(dān)心的,。
如果沒有“治本”的政策出臺，加上國內(nèi)外經(jīng)濟形勢惡化,，而不得不重新轉(zhuǎn)向靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長,，那么本輪調(diào)控也就無可避免地重蹈2008年底的覆轍。不排除在下半年房價出現(xiàn)報復(fù)性上漲,，迅速將這一輪下跌淹沒在無形之中的可能,。擠壓房地產(chǎn)泡沫，考驗的是中央與地方各級政府的承受能力,，以及對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型的決心到底有多大,。如果連短期的經(jīng)濟減速都難以忍受，何談實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的完全轉(zhuǎn)型,？
誠然,，讓房價回歸理性，居者有其屋是所有有識之士的共鳴,，但面對現(xiàn)實更多的時候卻是無奈,。誰都希望看到本輪調(diào)控能扭轉(zhuǎn)中國樓市的失衡局面，但是2010年國際國內(nèi)的整體經(jīng)濟環(huán)境,，卻讓形勢變得非常嚴(yán)峻,。不過，從未來兩年到五年的世界經(jīng)濟形勢來看，高通脹勢必是主旋律,，而與之相隨的則是全球性貨幣環(huán)境持續(xù)收緊,。當(dāng)美聯(lián)儲經(jīng)歷十多次升息之后，基準(zhǔn)利率攀升至5%以上的高位,，可以確定中國也勢必進入了高利率時代,，而這極有可能成為刺破房地產(chǎn)泡沫的針尖。雖然在很多根本性痼疾尚未醫(yī)治的情況下,，持續(xù)升息刺破泡沫是不得已之舉,，但是經(jīng)濟運行的現(xiàn)實往往是難遂人愿。就如當(dāng)年的日本,。泡沫一旦走出膨脹的第一步,，基本就注定了其最后的破滅結(jié)局。雖然不管什么時候,，總有一些人叫嚷,，這個那個泡沫是不會破滅的,。在上世紀(jì)90年代,，互聯(lián)網(wǎng)泡沫瘋狂的時候，在2003年之后,，美國房地產(chǎn)泡沫和次貸泡沫形成的時候,，在2005年之后滬深股市奔向6000點的時候，在2007年底石油價格突破每桶100美元的時候,，我們都聽到了類似的呼聲：這個泡沫不會破,。然而這個世界上不存在不會破滅的泡沫。
神話終會結(jié)束,，盛宴亦會散席,。只不過這輪房地產(chǎn)新政還很難讓神話終結(jié)。
中國經(jīng)濟眼下的當(dāng)務(wù)之急,，固然是重點化解房地產(chǎn)泡沫,，尤其是防止超級泡沫成形。但是比這更為緊迫的任務(wù),，或許是透過房地產(chǎn)調(diào)控,，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型上邁出更大的步伐，如此才能保證在房地產(chǎn)引擎熄火之后,，經(jīng)濟增長不至于大幅下滑,。為此，我們必須盡快推進國民收入倍增計劃,，尋找增長新引擎,，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，重生一個充滿活力,、體魄健康的新經(jīng)濟上升周期,。唯有如此,，在21世紀(jì)的第二個十年結(jié)束的時候，中國經(jīng)濟才有可能在大國崛起的道路上穩(wěn)步前行,。
（作者為中國人保資產(chǎn)管理公司研究所客座研究員） |