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房價會“報復(fù)性上漲”嗎
    2010-05-06    作者:吳木鑾    來源:新京報

    北京房價新政出臺后,,房地產(chǎn)市場銷量出現(xiàn)下降。成交量下滑的解釋有多種,。一是投機(jī)因素因新政而減弱,;二是普通市民希望拖延購房,以待更好的時機(jī)入市,;三是資金管理更加嚴(yán)格,,機(jī)構(gòu)客戶無法入市。不論哪種解釋,,成交量下降(特別是短期)都無法推斷出,,房價今后會下降甚至長久性地下降,對于北京房價新政的評估也不能過于樂觀,。
  北京房價新政有兩條據(jù)說比較吸引人。一是要求同一家庭只能新購一套商品性住房;另一個是在銷售環(huán)節(jié)加強(qiáng)稅收征管,。這是針對房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為,,不過,似乎搞錯了目標(biāo),。筆者始終懷疑山西和溫州客戶的力量被高估,。這些資本與國有企業(yè)相比,完全是小巫見大巫,。如果國有巨頭通過各種方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場,,上述各種文件的約束力就幾乎為零。因此,,北京新政到頭來可能制造了市場緊張情緒,,而打擊不了機(jī)構(gòu)客戶。
  房市新政都避不開土地財政問題,,這也是目前房地產(chǎn)市場中的死結(jié),。有學(xué)者提議,把土地出讓收入的八成劃歸中央政府,,這樣就可以給地方政府提供一個反向激勵,。筆者認(rèn)為,這種提議不僅不能解決問題,,反而會加重既有問題的嚴(yán)重程度,。如果將土地出讓金收回,地方政府有可能又會用其他方式來增收,。這種死結(jié)目前是很難破解的,。
  短期內(nèi)可以做的事,就是成立一些獨(dú)立部門來督促和監(jiān)督地方政府大量投入公共房屋,。之所以提到獨(dú)立部門,,而不是建設(shè)主管單位,就在于只有可靠的獨(dú)立部門,,而不是地方政府的組成部門,,才有可能積極追求自身的目標(biāo)。北京新政中雖有公共房屋的內(nèi)容,,但未來執(zhí)行情況如何,,令人難以樂觀。
  昨日,,有媒體報道稱,,“房價經(jīng)過政策調(diào)整適應(yīng)期后,可能出現(xiàn)‘報復(fù)性’上漲,�,!蹦壳皝砜�,,如果房地產(chǎn)調(diào)控仍然繼續(xù)搞錯對象的話,房地產(chǎn)市場中既有利益格局也將不會改變,,只要不差錢的開發(fā)商堅(jiān)持到觀望者心理崩潰,,那么,房價的報復(fù)性上漲幾乎就是肯定,。

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