今年3月下旬以來,，樓市先由剛性需求帶動復蘇,，成交開始活躍，很快便進入一房難求,、爭相漲價和投資回潮的局面,。
從個案來看,，上海,、南京、武漢等多個豪宅一年內價格漲幅超過100％,。杭州,、武漢等地出現數百人排隊“搶房”現象。北京出現某樓盤單價一天上漲4000元的“壯觀”景象,。
恒盛地產CEO程立雄認為,，出現“搶房”風潮的原因是供給的階段性緊張。2008年以前,，受宏觀調控政策影響,，市場上的土地供給本就緊張，金融危機發(fā)生后,，開發(fā)商更沒有多少拿地意愿,。當時提出的口號更多的是“消化庫存”。很多項目紛紛延期開工,。受此影響,，以北京為代表的部分城市出現階段性供給緊張，導致一房難求,。
2009年下半年以來,，一些企業(yè)逐漸調整拿地和開發(fā)計劃，預計新的增量供給將在今年下半年集中釋放,。中房信分析師薛建雄判斷,，雖然“五一”黃金周是傳統(tǒng)的樓市旺銷期，但因為屆時供給量增加,，加上房價進入又一個高位瓶頸,，“搶房”現象將得到大大緩解。不過,，也應警惕開發(fā)商以其他手段炒作房價上漲空間,，進而捂盤惜售。
此外,，權威人士透露,，如果近期房地產市場繼續(xù)出現恐慌性購房，更嚴厲的打擊投機炒房政策將密集出臺,。而根據記者了解,，銀行系統(tǒng)雖然沒有統(tǒng)一文件下發(fā)，但執(zhí)行層面確已收緊到多年來從未有過的水平,。這一跡象表明實質性的緊縮動作已經開始,。
另一方面，2009年以來,，土地市場持續(xù)升溫,，各地“地王”不斷涌現,。這被視為在一定程度上助推了消費者的房價上漲預期。為此,，有關部門不斷出臺措施,，規(guī)范土地交易市場，比如要求各地需先公布供地規(guī)劃才可以招拍掛土地項目,；積極處理閑置土地,，打擊囤地；對房地產開發(fā)貸款項目嚴格審查等,。但大型房企的拿地進度并未受到太大影響。除一線城市外,，合肥,、鄭州、長春,、哈爾濱,、無錫、南通,、嘉興,、昆山等地都成為開發(fā)商“搶地”的熱門區(qū)域。
對此,，有關專家認為,，要從根本上為土地市場降溫，就必須設法解決地方政府對土地財政的依賴,，完善土地招拍掛等制度,。
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