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進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的預(yù)期在升溫,。分析人士表示,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)和信貸風(fēng)險(xiǎn)加大，應(yīng)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%,。對(duì)此,，相關(guān)部門可能正在研究。
14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào),，要堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲,。實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房,。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策,。專家表示，房貸政策調(diào)整的總體思路是限制高價(jià)房、適度控制房產(chǎn)炒作,、降低房貸風(fēng)險(xiǎn),。目前的問題是，用怎樣的方法來抑制房?jī)r(jià),，既能擠壓泡沫,，又不能讓泡沫破得太快。
目前,，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了自住型購(gòu)房者難以承受的地步,，一線城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)一天暴漲4000元的現(xiàn)象，投機(jī)性,、投資性購(gòu)房已經(jīng)成為刺激房?jī)r(jià)不斷攀升的重要推手,。房?jī)r(jià)不斷上漲，無疑對(duì)正常的住房需求形成嚴(yán)重的“擠出效應(yīng)”,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化甚至引發(fā)銀行系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)埋下隱患,。
提高二套房房貸首付比例被認(rèn)為是抑制房?jī)r(jià)高漲的重要甚至是“終極”手段，是抑制地產(chǎn)泡沫的殺手锏,。上一輪房?jī)r(jià)下跌正是發(fā)生在2007年9月27日“二套房貸首付4成,、利率1.1倍”新規(guī)之后。去年以來多個(gè)城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲,，多地房?jī)r(jià)翻番,。今年3月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)更是同比上漲11.7%,。分析人士預(yù)計(jì),，提高房貸首付比例政策可能箭在弦上。
目前北京不少銀行二套房貸首付已提高至5－6成,，但多數(shù)城市仍有很多銀行在執(zhí)行2－4成首付比例,，貸款炒房在一些地區(qū)缺乏有效監(jiān)管，蘊(yùn)含較大風(fēng)險(xiǎn),。
提高首付比例將有效抑制投機(jī)性購(gòu)房需求,。例如，購(gòu)買一套總價(jià)200萬元的商品房,，以前優(yōu)質(zhì)客戶只需首付40萬元,，提高至5成就意味著首付100萬元。按揭成數(shù)的降低將會(huì)使投機(jī)性住房需求銳減,，最終結(jié)果是房?jī)r(jià)走低,。
此外，提高首付比例是金融機(jī)構(gòu)防范住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要手段之一,。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高利潤(rùn),、高負(fù)債行業(yè),，與之相伴的是行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)性。如果監(jiān)管不到位,、調(diào)控不得力,，房地產(chǎn)業(yè)必然會(huì)將這種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁一部分給銀行業(yè)。
近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)高速增長(zhǎng),，拉動(dòng)了鋼鐵,、水泥等行業(yè)過快增長(zhǎng)。但房地產(chǎn)投資過多,，會(huì)留下很大隱患,，一旦矛盾集中爆發(fā)，勢(shì)必造成上下游整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)虧損,，銀行壞賬大量增加,。
世上沒有一味上漲的資產(chǎn)價(jià)格，資產(chǎn)價(jià)格過度泡沫化引發(fā)的一定是價(jià)格的高空蹦極,。一直以來,，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)最常用的是土地和金融手段，并以金融手段最為有效和直接,，約束力最大,。在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，適當(dāng)調(diào)整房貸政策非常必要,，并且時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟,。 |