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中國房地產(chǎn)價格還會上漲嗎,？房地產(chǎn)市場還有投資空間嗎？對2010年房地產(chǎn)市場走勢如何判斷？圍繞房地產(chǎn)的問題,，總能激起無數(shù)的熱議。
3月29日,，路虎—智行天下第一財(cái)經(jīng)思想盛宴系列論壇走進(jìn)溫州,，由多位專家來共同探討房地產(chǎn)問題。中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容稱,，中國房地產(chǎn)是政策市,，仍有投資空間，不過,，其未來走勢取決于信貸政策和房地產(chǎn)稅收政策等在內(nèi)的系列政策走向,。而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場長期可看好,，投資房地產(chǎn)較投資資本市場有更好的收益,。
隨后的圓桌論壇，易憲容,、李戰(zhàn)軍和溫州經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長馬津龍圍繞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展開了激烈的思想交鋒,。
馬津龍：房價問題最難預(yù)測，我在房價問題上的預(yù)測一次次失敗,，多年來很多人問我房價會不會漲,，我都說不可能上漲，人家說需不需要買房,，我認(rèn)為不值得去買,，曾經(jīng)也一度認(rèn)為租房比買房合算，我在溫州租了好幾年房,，當(dāng)時一年租金2萬多元,，覺得很劃算。
如果房價一直高下去,，可能是定時炸彈,，如果哪一天崩盤了，硬著陸了,，可能會給經(jīng)濟(jì)造成災(zāi)難性的破壞,，近幾年內(nèi)很難說。
易憲容：投資品跟消費(fèi)品有差別,，投資品的定價機(jī)制由市場預(yù)期來決定�,，F(xiàn)在有很高的金融杠桿等方式，而且成本很低,，大家拼命把銀行的錢拿出來去買,。如果住房市場是投資品，泡沫到了一定程度后一定會破滅，這種產(chǎn)品由資金杠桿決定,，由資金成本決定,，價格越抬越高，當(dāng)沒有人接最后一棒的時候,，價格泡沫就破滅了,。
李戰(zhàn)軍：商品房既是消費(fèi)品也是投資品，在公開市場上交易的時候,，大家是按照投資品的交易規(guī)則來買的,。市場化的商品房供應(yīng)被人為壓縮，而政策保障房的建設(shè)被人為擴(kuò)大,，這個對市場的發(fā)展是極其不利的,。
中國房地產(chǎn)無論對開發(fā)企業(yè)，還是對購房者來講,，稅收種類是中國各個產(chǎn)業(yè)中最多的,。物業(yè)稅的稅基是房價，而房價當(dāng)中大頭是地價,，地價是國家的物業(yè),，不是每個購房者的物業(yè)，憑什么國家征收物業(yè)稅要包含地價,？而這個地是國家的不是購房者的,，從征稅的法理上不通。
我認(rèn)為在中國買房依然是好時機(jī),。過去8年時間里,，我對市場的預(yù)判從來沒有失誤過，講房價繼續(xù)上升是一個客觀的經(jīng)濟(jì)趨勢和基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，靠著自己雙手來改變命運(yùn)的中國老百姓,，在目前階段堅(jiān)決投資房地產(chǎn)沒有錯。 |